*監測周期2025.2.10—2025.2.16

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應量2.93萬平米，成交量4.39萬平米，環比上漲290.06%，成交均價63966元/平米，環比上漲1.46%。商業新增供應量0.03萬平米，成交量0.07萬平米，成交均價22473元/平米。辦公無新增供應量，成交量1.11萬平米，成交均價19928元/平米。存量方面，本周商品住宅存量789.06萬平米，去化周期升至12.50個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增土地供應、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量2.93萬平米，成交量4.39萬平米，環比上漲290.06%，成交均價63966元/平米，環比上漲1.46%，同比上漲30.02% 。2月15日，根據網上房地產公示信息，新增3個商品住宅項目，共約4.7萬平米，合計394套房源。分布于浦東、寶山及嘉定。本周共4個項目結束認購，其中普陀越秀蘇河和樾府新增150套房源，認購套數400+，認購率達到270%。共1個項目開盤，位于松江的招商時代潮派，新增153套房源。

成交面積段方面：90平米以下占比11.5%，較上周上升2.1個百分點；90-120平米占比58.3%，下降4.2個百分點；120-140平米占比16.3%，上升2.8個百分點；140-200平米占比10.4%，與上周持平；200平米以上占比3.5%，下降0.7個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比37.2%，較上周下降11.8個百分點；500-800萬元占比37.2%，上升11.1個百分點；800-1200萬元占比13.6%，上升2.2個百分點；1200-1500萬元占比4.5%，下降0.7個百分點；1500萬元以上占比7.5%，下降0.8個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比42.8%，較上周下降15.6個百分點；5-8萬元占比37.4%，上升17.6個百分點；8-10萬元占比9.6%，上升0.3個百分點；10-15萬元占比10.2%，下降1.3個百分點；15萬元以上占比0.0%，下降1.0個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1是閔行區，成交量0.27萬平米，占成交總量的13.05%。主力成交項目是位于吳涇板塊的保利光合上城，成交量0.14萬平米，成交均價68092元/平米。成交總價TOP1是浦東新區，成交總價3.90億元，占全市總價的13.86%。主力成交項目是位于三林板塊的永泰三里城，成交量0.11萬平米，總價0.84億元，均價79516元/平米。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量2.54，成交量3.86萬平米，環比上漲318.00%，同比上漲2161.33%，成交均價63585元/平米，環比上漲1.22%，同比上漲37.93%。本周成交主力項目是位于閔行吳涇板塊的保利光合上城，項目地處15號線地鐵上蓋，累計上市兩千余套去化過半。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應量0.40萬元，成交量0.54萬平米，環比上漲163.41%，同比上漲177.63%，成交均價66695元/平米，環比上漲4.08%，同比上漲28.43%。本周成交主力項目是位于崇明新城板塊的保利明玥潮升，項目累計上市643套別墅房源，目前去化45%。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場新增供應量0.03萬元，成交量0.07萬平米，同比上漲411.04%，成交均價22471元/平米，同比下跌15.39%。本周成交主力項目是位于金山朱涇板塊的五福商業廣場，項目是朱涇鎮唯一大型集中商業中心，緊鄰東林寺。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應量，成交量1.11萬平米，同比上漲2711.37%，成交均價19928元/平米，同比下跌42.94%。本周成交主力項目是位于松江新城板塊的禧瑞云庭，項目辦公部分主推270平米平層辦公。

辦公>>樓盤排名

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