生娃需要場所，這是第一位的，其次是需要人照顧，這是第二位的，至于別的問題，都是其次的，有人要求高，對孩子的支出要求更高，有人要求低，那對孩子開銷就會降低。

雖然說生育率下降是大勢所趨，但是象中國降得這么厲害，是很不正常的，最主要的原因在于，農村青年也減少生育了。

那么農村和小縣城外出工作青年減少的關鍵原因，就在于最重要的兩個原因，沒地方住，沒有人照顧。

出租房為了節省開銷，面積是很小的，讓老人過來照顧，住的地方都不夠，或是伸展不開，生一個都處理不了，都要送回老家，再何況生幾個。

而送回老家，就要經歷骨肉分離的痛苦。

那要怎么辦？這個問題的成因，源于土地管制。也就是城市周邊的土地用地被管制了，導致城市沒有足夠多的土地，進而讓年輕務工者，沒有辦法本地化生活，他們的兒女要成為留守兒童。

那要怎么解決，現在正是解決的時候，那就是放開城市周邊的土地管制。我們先不說讓所有的土地私有化，那會有人根據耕地紅線來和我抬杠，我說的，僅僅是先開放城市周邊的土地可以自由出售。

這就會帶來一個結果，遠在貴州的農村人，他可以在廣州周邊買一塊地，把家安在廣州郊區，把他的父母和爺爺奶奶都接過來住，甚至還可以買一塊田，自己種。

他們不必在偏僻的山村建自建房，二十年后這些房子大多要廢棄的。

建到城市周邊來，這樣的房子不僅可以住幾十年，還可以代代傳承。

雖然過的還是農村生活，但這時，這位青年與孩子的距離，卻只是城市與郊區的距離，如果愿意辛苦一點，可以每天回家，即使做不到每天幾十公里通勤，那也可以一周回去一趟。

同時，如果城市郊區土地是可以自由買賣的，那會有大量的廉價房子出現，這時年輕人也可以在郊區買一套150平的四房五房住一下，那些渴望多生兩個的年輕人，就可以住上面積大的房子，也可以將父母接過來住而不擁擠。

甚至可以買兩套，只要是三四千一平米，那兩套一百平米的房子，就可以讓父母過來協助帶孩子，他們就可以多生。

有人質疑這個價格，你放心，不管在任何城市，只要土地開放，那么郊區小區房，都可以打到這個價格，只要你打開地圖，任何一二線城市周邊都有大片的空地，現在的價格是因為土地管制的結果。

我之所以說現在是時機，是因為剛好現在地方政府賣不了地，土地財政的功能失去一大半，這時，正好的改革的良機。

如果在土地財政正熱的時候，地方政府不愿意這種改革，因為這將讓他們失去最重要的財政收入，同時，城市周邊區的有房者也會反對，因為城市較偏的地方的房價將要受到沖擊。

現在正好房價跌下來了，逐步放開，是一個好時機。

香港當年也要增加土地供給，但是碰到了金融危機，導致本地有房一族阻止政府增加供給，要保住原有房子一族的房價。

只要同步加大市場開放的力度，減少管制，現在實施這一改革是大好時機。

在改革后，城市的房價，應該是如此，廣州中心區十萬，但離深圳中心區二十公里的區域，三千，逐級下降。

這樣，每一個年輕人都可以買得起大城市的房子，只不過偏遠一點。

甚至還可以刺激大量的中產買別墅，因為郊區別墅可能只要五千一平，帶裝修八千，從而激活整個房地產市場。

外地年輕人孩子上學問題也好解決，郊區的土地一樣可以蓋學校，開放民營價格也不會貴，質量不如城市中心區的好，但沒關心，總比在農村的偏遠小學要好，那里學生都沒幾個人了。

這樣，就順利地將農村人口轉移到城市來了。現在的農村年輕人，已經回不到農村了，大量的農村已經變在無人村或老人村了，年輕人習慣了城市生活，如果一直管制土地，那么，這一批年輕人將無處安身。

作為最重要的經濟要素，現在開了需要放開的時候了，起碼應該開放所有一二線城市的土地，否則，上海這種地方，居然還有大量的耕地，豈不是可笑，我不是說不要耕地，而是說，上海這種地方，不應該有，他應該在更為偏遠的農村，這點耕地種出來的糧食，與年輕人無法在大城市里安家的痛苦相比，實在是太少了。

如果能做到這一點，中國經濟迎來二次騰飛，繼續保持10%以上的增長，一點問題都沒有。

畢竟 土地開放，是最好的經濟發展利器了。