補充宅地、教育資源

媽呀，現在看到掛地好激動啊！

今日晚間，佛山市自然資源局禪城分局掛牌了城南港口路一宗商住地塊，即港口路12號地塊。

按照出讓文件顯示，該地塊擬定于2024年10月28日15點網拍出讓，起拍總價為59625萬，初始樓面地價為10000元/㎡。

相比起該宗宅地，坊間更關注的是地塊競得者0元代建的港口路13號地塊（教育用地），即惠景附小（港口路校區）。

它們倆，是這么一個關系↓

先來看看宅地（港口路12號地塊）的出讓條件：

地塊具體位置位于禪城區黎明路南側、港口路西側，凈用地面積約19874.98㎡，容積率為3.0，計容總建面約59624.94㎡。

宗地分為A地塊、B地塊、C地塊，其中A、B地塊用途為居住用地，兼容商業用地、商務用地，C地塊為停車場及其附屬設施。

港口路12號地塊前身即原綠院子幼兒園，這所幼兒園于2020年開辦，后于2023年9月因“收支不抵”等原因申請終止。

| 港口路12號地塊前身為綠院子至真幼兒園

資料顯示，該幼兒園是由一處廠房翻新而來，開辦初期定名為“華南師范大學附屬綠院子至真幼兒園”，定位為高端幼兒園，學費高達6888元/月。

| 綠院子至真幼兒園6月已拆除整備

今年6月初，禪城自然資源局發布關于12號地塊“三舊”改造實施方案，將其性質調整為二類居住用地。

惠景附小設計示意圖出街

競得人0元代建

令人興奮的是，地塊出讓文件還同步公示了惠景附小（港口路校區）的概念設計示意圖，結合此前曝光的效果圖，我們一起來看。

| 總示意圖

該校定位為一所全佛山具示范意義和引領價值的標桿小學，規劃為36班，用地面積約2.18萬㎡，建面約4.27萬㎡，總投資規模控制在約2.2億元，涵蓋教學樓、跑道、籃球場等硬件設施。

| 首層示意圖

| 二層示意圖

| 三層示意圖

| 四層示意圖

| 五層示意圖

| 六層示意圖

大家關心的竣工時間也有了，學校將與港口路12號地塊住宅保持同進度建設，計劃于2026年2月前竣工，2026年9月前投入使用。

周邊地鐵、商業配套齊全

目前港口路板塊小區，分去瀾石小學或三龍灣小學，前者學位緊張，后者接送距離遠，家長苦公辦學校久矣，待惠景附小建好投用，對片區公辦小學學位的緩解有很大作用。

不過該板塊除了粵海、龍光兩個盤，也是多年沒有出讓過宅地，值得一提的是，粵海項目還曾經以1.8萬/㎡樓面價暫獲禪城地王，至今還保持地王之位。

距離惠景附小僅一路之隔的粵海拾桂府，在售建面約95-200㎡三四房，三四房成交區間價大約2.1-2.4萬/㎡。

| 粵海拾桂府實景圖

惠景附小學區劃分還未明確，畢竟未開學之前一切未有定數，同板塊還有以下樓盤同樣值得關注。

距離學校約800米處，還有一個新盤怡亞通瓏樾，在售124、142㎡四房，區間價2.1-2.6萬/㎡。

周邊還有準現樓泰豐千璽灣、瀧景、龍光玖譽臺， 其中泰豐千璽灣主打133-143㎡，單價已經低至2萬/㎡起；瀧景主打9期96-121㎡三四房，特價1.55-1.7萬/㎡比比皆是。

| 泰豐千璽灣實景圖

二手房方面，周邊受關注度較高的有時代年華、龍光君悅華府、沿海馨庭、文華酈苑等。以上社區不一定能享受到惠景附小，具體以學校建成后，官方公布信息為準！