廣東
進入2025年后，不少人開始擔心去年年底的行情能否持續下去？我的判斷的是一線城市及部分二線城市大概率是可以持續的，其他城市該怎么走就怎么走。
2月19日，2025年1月份的房價數據如期而至了，最新發布了《2025年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。我們來看看今年1月份這70個城市的房價究竟是漲還是跌？
首先大家肯定很容易想去看一線城市的房價變化情況。
新房房價方面，北京環比下跌了0.4%，廣州持平，上海和深圳保持微漲的態勢。二手房房價方面，除廣州環比略跌了0.2%外，北京、上海和深圳環比均是上漲的，且上海和深圳均上漲了0.4%。
所以總體來說，四大一線城市的房價基本上還是延續了回漲的態勢。
介紹完了一線城市，我們還是繼續分析一下整體房價運行情況，看看房價上漲的城市有沒有增多，以及有沒有其他比較明顯的趨勢性變化。
如圖，一手住宅的房價變動情況如下：
2025年1月份，一手住宅房價環比上漲（或持平）的城市較上個月增加了2個至28個，快超過一半了。從去年10月份起，一手住宅房價環比上漲的城市在持續增加，也一定程度上顯示了房地產市場在回暖。本月一手住宅房價環比上漲幅度最大的是成都和南京，均上漲了0.7%。
一手住宅房價同比上漲的城市與之前一樣，只有上海和太原，目前的情況想要同比上漲的城市增加還是有一定難度的。
那么接下來看看二手住宅房價的情況如何？
2025年1月份，二手住宅房價環比上漲（或持平）的城市數量與上月是一樣的，都是10個。二手住宅房價環比上漲的城市除了北上深外，基本上都是經濟發展條件較好的二線城市，比如上文提到了成都和南京。
從某種程度上講，二手房房價更能體現該城市房地產市場的更真實的變化。所以樓市是否真正地回暖了，大家可以重點觀察一下該城市二手房房價的變化趨勢。
二手住宅房價同比仍是無一城市上漲，或許等到真的開始有一些城市的二手房房價同比開始上漲了，樓市才算真正的穩了？
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