國家統計局發布了1月份的房價數據，主旋律還是下跌，去年末那波上漲的勢頭已經逐漸消減了。

　　我們先看看二手房的數據，二手房最能反映市場的情況。

　　相比于上個月，70個大中城市二手房環比上漲的城市只有7個，減少了2個；同比則是全部下跌。

　　具體來看，一線城市二手房環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；同比下降5.6%。

　　二線城市二手房環比下降0.3%，同比下降7.6%。

　　三線城市二手房環比下降0.4%，同比下降8.2%。

　　在一線城市中，北京、上海和深圳二手房房價環比分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。

　　和去年1月比，北上廣深二手房房價同比分別下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%

　　可以看到，北上深環比上漲的幅度也很小，約等于不漲不跌，廣州的降幅也比較小，這四個城市的房價目前屬于穩的狀態。

　　新房方面，整體是在回落：

　　一線城市新房房價環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；同比下降 3.4% ，降幅比上月收窄 0.4 個百分點。

　　其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。

　　二線城市表現突出，環比由上月持平轉為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲； 同比下降 5.6% ，降幅比上月收窄 1.1 個百分點。

　　三線城市新房房價環比下降0.2%；同比下降6%。

　　綜合上述信息，我們能得出以下幾點結論：

　　1、一線城市房價的環比漲幅在收窄，二三線城市房價環比總體略降。

　　2、一二三線城市同比降幅持續收窄。

　　3、市場分化比較明顯，僅有少部分一二線城市略有回暖，大部分二三線城市的樓市依然比較寒冷。

　　自從去年9月末以來，一二線城市的樓市出現了小幅上漲，樓市進入到了新的階段，即告別了過去3年普跌大跌的狀態，進入到分化小跌的時代。

　　從過去幾個月的數據看，一線城市的房價大概率是穩住了，今年跌也是小跌，強勢的二線可能略有下跌，大部分二三四線城市則繼續下跌，但今年的跌幅也沒有去年那么大了。

　　現在大部分一二線城市的房價已經基本跌回了2017年左右的水平，跌幅在30%左右。

　　一線城市中，北上廣深的累計跌幅分別達到了28%、29.8%、29.8%、37.9%。

　　北京、深圳均回到了2016年下半年的房價水平，上海在2016年上半年的水平，廣州在2017年上半年的水平。

　　選擇大于努力，在樓市中也是一樣，3-4年前高點在北上廣深買房的那批人，現在最起碼已經虧了100萬了，雖然他們也在努力工作，但是財富隨著市場波動就無形地蒸發了。

　　也有人在3年前選擇在高點賣房，賣得一手高價，然后全家租房住，然后再低價把房買回來，這一出一進，就在市場中獲利。

　　當然，能做出這種選擇的人很少，做出這種選擇需要很高的認知、判斷力和執行力，也需要極大的勇氣。

　　最后對2025年樓市做個小的預測。

　　2025年的樓市依然是繼續下跌的一年，但跌幅會收窄。

　　今年的貨幣政策也會火力全開，LPR會大幅下降，房貸利率估計會至少降到2.7%以下。

　　限購可能會全部取消，徹底退出歷史舞臺；現房銷售會越來越多，期房會漸漸消失。