從去年年底至今，因為土地出讓、調規、新項目亮相等動態，我們寫安寧中央商務區確實挺頻繁的。

每次稿件一推送，總有讀者朋友留言：“怎么還叫中央商務區、安寧CBD，名不符實，早都應該換個說法了”……

換個啥呢？去年12月，蘭州第五版城市規劃獲國務院批復，但規劃細則目前還沒有公示。

2022年發布的蘭州第五版城市規劃草案中，還多了一個三灘城市新中心的說法。

所以，按照以往的習慣，我們還是一直將安寧迎門灘這塊天選之地稱作中央商務區。

畢竟，二十年暢想白月光般的執念，如今雖然是一場空，可要掉轉觀念，情感上一時半會還有點難以妥協。

二十多年的時間里，三灘新城這個偉大的城市構想，曾經還是給大家給足了期望的。

尤其是這些年，西客站、蘭州中心、蘭州老街、奧體中心、萬達茂的漸次落地。

但風頭一直是屬于七里河區的，無論是馬灘，還是更勝一籌的大灘，總有幾個高光項目在加持。

強大的虹吸效應，讓黃河對岸的安寧，黯然失色，懷抱中央商務區的夢想，念天地之悠悠，獨愴然而涕下。

在2019年之前，可能很多人還是把迎門灘的靜默看做是一種蟄伏。

彼時的城市焦點集中在馬灘和大灘上，甚至可能也有人慶幸，迎門灘不開發是對的，否則它的命運就是第二個馬灘，一個平平無奇的住宅聚集地。

三千多畝天造迎門灘，也還沒有放棄對中央商務區的堅持。

甚至在2020年，有企業進駐之后，大家開始認為中央商務區的建設開始進入了正軌。

結果，出師未捷，事與愿違。

二十年時間里，時代的巨輪的反復碾壓而過，過往的偉大構想、熱血和堅持，如今看來更像是華年的虛度。

從2022年開始，安寧中央商務區就已經表現出斷臂求生的意思了。

近兩三年內，迎門灘規中央商務區范圍內及周邊片區，進行了多次土地調規，多數是將原商業、商務用地調整為住宅用地。

尤其是從2024年年底開始，先是孔家崖，再是安寧中央商務區，安寧主城最具區位優勢的兩大板塊齊上陣。

中央商務區范圍內300多畝地塊、孔家崖片區686畝地塊修規，其中多數為居住用地。

到如今，安寧已經徹底撕下了中央商務區的模糊面具，坦然地開始擁抱住宅區的現實了。

目前，除了甘肅科技館北側56畝中海·未來之境外，原中央商務區范圍內還有27.067畝居住用地，孔家崖片區也有41.33畝居住用地、8.459畝商業用地正在掛牌出讓。

原中央商務區的變住宅區，有人說，這無異于揮刀自宮，也有人說這是斷臂求生，不得已而為之。

事實也證明，不算是人還是其它，一旦撕下裹在身上，那件高貴但不擋雨的皇帝新衣，自己打通自己的任督二脈，很多的問題，也就迎刃而解了。

安寧中央商務區土地變性出讓后，呈現出一種炙手可熱的趨勢，掛出的土地，也吸引了諸多房企的關注。

畢竟，雖然中央商務區的底色沒暈染成型，但它的區位優勢還是實打實的。

而且這兩年，經歷了土地市場的沉寂，對于實力房企而言，蘭州目前的土地價格對比前幾年，已經不可同日而語了。

規劃政策調整后，新出讓的土地各項指標也都比之前優越很多，配建要求也沒有之前苛刻。

當然更關鍵的是，市場環境早已經變了。

以前蘭州愛綜合體、愛地標，最初，迎門灘片區的規劃是要建31座超高層。

其中最高層設計高度為460米，將成為蘭州西片區建筑群的新地標，目標是蘭州最具活力的中央商務區，聽著就很有派頭。

過去，大家普遍認為商場、寫字樓、酒店、公寓，看起來高大上，更能代表城市的形象和實力，還有由此延伸而出的機會。

但這幾年，需求早已透支了，空置的寫字樓、客流稀疏的商業早已經是常態。

對于我們普通人而言，那些看上去光鮮亮麗的城市地標、高樓大廈，代表的也不過是月薪三千還不穩定的現實而已。

對開發商而言，除了不盈利的商業，還有遲遲不敢開發的、砸在手里的商業用地，如今唯有想方設法進行土地變性。

所以，商業地塊幾乎沒有企業敢再碰了，市場沒有了需求，但城市還是要發展，要錢。

蘭州安寧這幾年的頻繁調規，中央商務區變住宅區也是順應市場，向現實妥協，不得已而為之。

至于對錯，需要過好些年，才能回過頭來評判，但這不重要，因為只有活過明天，才有機會看到后天的太陽。

就像前二十年一樣，安寧抱守著中央商務區的遠大理想紋絲不動，但除了北面的福源新城外，主城沒有什么新項目面世，自然就低調的幾乎沒有什么存在感。

如今，在經歷頻繁地土地調規之后，安寧將會有大量的土地入市，而且，其中不乏條件優越的地塊。

迎門灘和孔家崖，無疑就是首發區域。

在城關區、七里河區的優質土地相繼告罄后，安寧自然會順勢而為登臺表演，在新的發展背景下，有新的定位和愿景。

而且，盡管大家對CBD變住宅區這件事，口頭上很不屑，但身體卻很誠實。

只要是中央商務區范圍內及周邊的地塊，永遠有開發商感興趣，新項目的誕生，也很受購房者關注。

蘭州的CBD之夢，各種規劃的宏大構想，一定程度上，代表了在經濟快速發展時期，一個城市對理想發展狀態的追求。

當環境發生變化之后，一味抱守等于自斷后路，適度調整是生存的前提。

對于安寧，遙遠的中央商務區的夢想，注定是一場永無止境的意難平。

但重新調整之后，新項目的誕生，何嘗不是另一種機遇呢。

作者=指蘭針·茅臺

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