微信的規則進行了調整

希望大家看完故事多點“在看”，喜歡的話也點個分享和贊

這樣居里夫人的推送才能繼續出現在你的訂閱列表里

才能繼續跟大家分享有趣的，有用的，有深度的英國大小事兒~

為了給可愛的讀者們帶來更多專業實用信息，我們與麗莎法律進行合作，會定期在每周為大家推出有關英國的深度政策解讀和法律資訊，帶您“透過現象看本質”~

在英國買房子，您可能會發現，鄰居的房子離得比您想象的要近得多——有時候，甚至近到讓您不得不“借用”他們家的土地。想象一下，您可能需要穿過鄰居的前花園才能進入自己的后花園，或者想修理房屋時，唯一的通道竟然是他們家門前的小路；甚至，在讀取煤氣表和電表時，您也可能得跑去穿過他們的院子。

看起來挺小事，但這類“借道”事件一不小心就會讓人頭疼，鄰里關系也可能瞬間變得有些微妙。最近，在英國一個著名的“名人區”，兩家鄰居因土地通行權發生爭執，結果這場鬧劇竟然鬧到了法庭，最終可能帶來一筆不小的法律費用。

沒有使用權？?行走多年的道路?被鄰居堵了

40年前，巴里·迪恩和妻子莎拉在蘇塞克斯郡南唐斯山腳下的一個著名“名人聚集地”購買了一套房子，如今價值已經達90萬英鎊。

從那個時候開始，他們一直把那里當作主要住宅居住。據媒體報道，他們家門口有一個前花園，夫妻倆退休后，特別喜歡擺弄自家的花園，每個星期都會給花園除除草種種花啥的。

他們說，一直以來，他們都得與鄰居“借用”土地。他們需要扛著割草機和手推車通過鄰居家門口的一條道路走回自家的花園。這樣一來，他們就不需要扛著重重的機器穿過房子另外一頭道路或者走陡峭的臺階。

這么多年來，隔壁房產的主人基本都允許他們使用這條通道，從來沒有抱怨。直到新的鄰居搬進來后，事情就變得有些復雜了。

2017年，克萊爾·懷特和她的伴侶詹內森購買了隔壁的這套價值50萬英鎊的房子，成為巴里夫婦的新鄰居。剛開始，兩家關系相處得挺好，沒啥問題。克萊爾夫婦也繼續允許巴里夫婦使用他們家門口道路。

然而，兩家關系在2019年的時候惡化，部分原因是他們對維護通道土地的經濟貢獻存在爭議。

接下來，2020年12月23日，克萊爾夫婦突然在家門口建起了一扇籬笆門，并且把門鎖著，直接封掉了這條路，不讓巴里夫婦繼續使用了。同時，他們也拒絕向巴里夫婦提供鑰匙、密碼或其他打開街門的方法。

大約18個月后，他們又在鄰近巴里花園的土地上安裝了另一扇門。

這對老年夫婦聲稱，現在，如果他們想保持草坪整潔，他們得扛著割草機穿過另外一條更遠的路或者走一些陡峭的臺階，非常吃力。每次搬回家的時候，都搞得全身瘀傷。

沒辦法，巴里夫婦只能向法院提出訴訟，希望可以通過法院確定他們有使用這條路的“通行權”。

訴訟法院確認“通行權”

目前，該案件已經開啟法庭程序。巴里夫婦認為鄰居阻礙了其通行權，他們請求法院發出禁令——保持通往迪奇林大街的街道大門不上鎖、拆除鄰居新豎起的圍欄，并作出一般性聲明，聲明被告不應該干擾其對該路的通行權。

巴里夫婦稱，從1987年到2020年期間，他們一直都使用這條道路，沒有任何人提出投訴。自從被告搬進來后，他們總是想辦法堵住了這條道路，比如說，他們會把幾輛汽車停在路邊、搭建涼亭以及放置木制和金屬花盆來阻塞這條道路，現在他們還搞了一扇門。

沒辦法，巴里夫婦只能通過其他方式將重型的割草機從外面的臺階上拖下來，老兩口經常搞得渾身都是瘀傷。

他們稱，使用這條通道對于他們來說至關重要，在冬天的時候他們可以開車把割草機、手推車和其他園藝設備輕松搬到前院，以便在夏季保持前院的整潔。

代表他們的律師說：“該條道路的通行權對他們來說很重要，因為這是車輛進入他們房產前部的唯一途徑，也是將割草機等設備帶入房子前面花園的唯一便捷途徑。”

而克萊爾夫婦這一邊卻有著不同的說法 ，首先，他們認為——這是他們的土地，鄰居無權穿過他們房產所占用的土地，他們的鄰居還可以選擇其他路線前往前花園。

他們提出證據證明，在他們購買這套房產的時候，房產文件上并沒有確認任何“通行權”問題，也沒有法律文件證明他們門口的土地被一直被鄰居依賴和使用這條路。直到他們搬進來這里的第四年，他們重新翻新了門前的路面。接下來，他們的鄰居才提出要求，想要利用他們門口的平整的道路。

“他解釋說割草機太重了，無法沿著他房子旁邊的人行道和臺階開過去。我同意了，并作為鄰居應該做的事給予了他許可，我們只是允許他們進入這條道路偶爾修剪樹木并修剪草坪，但這對夫婦利用了這一機會頻繁使用它，不僅僅是用來修剪樹木，他們還會從這里走路回家，平時也會開車路過這里做別的事情。在這樣的基礎上，他們卻從未支付過任何費用來維護這條道路。”

接下來，沒辦法，他們只能建立一扇門來保護他們的土地。

目前，審判仍在繼續。

麗莎評論

本案涉及的法律問題與道路“通行權”相關，這類問題在現實生活中較為常見。新鄰居克萊爾夫婦認為巴里夫婦沒有權利穿過他們的土地，并指出在他們搬進來時并沒有看到通行權的正式文件。然而，根據現行法律，通行權的存在不僅取決于雙方的協議，還與使用需求以及歷史使用情況有關。

根據《1992年鄰近土地使用權法》，如果一方需要進行“基本保護工程”（如通行道路的修整、維護等），并且長期使用這條土地，法院可能會確認通行權。同時，如果巴里夫婦能夠證明他們從1987年開始長期使用這條道路，且鄰居未曾提出異議，這可以作為“默示地役權”（implied easement）的依據。因此，巴里夫婦的“長期使用歷史”可能成為他們爭取通行權的有力證據。

在此情形下，如果鄰居在這條道路上設置了籬笆門并鎖住，阻止巴里夫婦通行，這顯然構成了對通行權的妨礙。法律上，受阻方可能有權向法院申請命令，要求恢復通行權。

反之，如果沒有明確的文件規定或缺乏足夠證據證明“長期使用”通行權；另外，如果巴里夫婦并不是為了進行“基本保護工程”而使用這條路，而是日常用它作為捷徑去商店或處理其他事務，那么情況會復雜一些，法院可能不一定確認通行權的存在。在這種情況下，新鄰居有可能在他們的土地上設置阻礙物。因此，巴里夫婦可能需要提供更多證據（如鄰居是否曾同意或默許通行，是否長期使用等）來證明他們的通行權。

由于本案尚未作出最終判決，我們不便做過多評價，但可以肯定的是，兩家之間的法庭爭議將耗費大量時間和經濟成本。

因此，麗莎在此提醒——為了避免類似的法律爭議，購買房產時應確認是否存在明確的通行權，并確保所有通行權協議有書面記錄。如果您計劃長期使用鄰居的土地，建議與鄰居達成正式協議，或通過契約明確通行權，以避免后續的法律問題。

此外，即使法律上有通行權，鄰里關系的和諧也至關重要。盡量與鄰居保持良好溝通，達成共識，以避免因誤解和爭執導致的沖突。很多時候，通過友好協商而非訴訟，可以更高效、更低成本地解決問題。

如果您面臨類似的法律爭議，請提前了解相關法律條文和程序，或與專業律師咨詢，確保您清楚案件的復雜性、可能的法律后果，并能夠有效地保護自己的權益。如果您有類似需求，請進一步聯系麗莎律師行，我們的房產律師團隊以及訴訟律師團隊會給予您幫助，提供專業建議。

好了，本期分享就到這里！如果您對文章有任何疑問，請進一步聯系麗莎律師行。

分享、點贊、在看三連安排一下？