一線湖景法拍房撿漏近千萬顛覆想象！深圳華僑城波托菲諾天鵝堡二期隆重現世

深圳市南山區華僑城深南大道以北，僑城北路以西天鵝堡（二期）F棟1單元15A

一、基本信息

地理位置：位于深圳市南山-香山中街2號，處于華僑城西北部。

開發商：深圳華僑城房地產有限公司。

物業公司：深圳市華僑城物業管理有限公司，物業費2.8-9.9元/㎡/月。

占地面積與建筑面積：占地面積約80萬㎡，總建筑面積達108萬㎡。

容積率與總戶數：容積率約3.3，總戶數約1500多戶。

二、建筑特色

設計理念：建筑設計充分考量當地自然山水條件，通過巧妙布局，使建筑群與環境和諧共生。整個社區由多個主題鮮明的住宅組團構成，每個組團風格獨特，配套設施齊全。

立面設計：作為華僑城首個純玻璃幕墻立面項目，獨特的立面系統由一系列疏密有度的豎向鋁格柵構成。雙銀low-E中空玻璃幕墻既符合環保節能理念，又能有效隔音降噪、避免光污染。

三、社區配套

休閑設施：小區地處著名的旅游景區，有歡樂谷、燕晗山郊野公園、華僑城旅游度假區等，小區內配備純水岸會所、天鵝堡會所，設有室內外游泳池、健身房、網球場、籃球場、羽毛球場等，滿足居民日常休閑鍛煉需求。

商業服務：周邊有丹桂軒、香舍會、舞鶴日本料理等餐飲場所，百佳超級市場滿足購物需求，益田假日廣場也在附近。

交通條件：臨近僑香路、北環大道和深南大道，公共和自駕交通便利，小區離地鐵華僑城北站也很近。

教育資源：周邊3公里范圍內有波托菲諾幼兒園、深圳市南山外國語學校（集團）沙河小學、南山第二實驗學校等豐富教育資源。

四、戶型信息

主力戶型：建筑面積跨度較大，有超高層中軸景觀洋房，也有大平層和復式單位。

戶型特點：部分戶型為南向大平層，超大面寬，采光充足，通風良好；80%戶型南北對流，實現更佳居住舒適度；創新LDKB一體化設計，讓客廳、餐廳、廚房與觀景陽臺自由流動，270°環幕視野下，可欣賞城市景觀和湖景。

五、價格走勢

均價情況：根據房天下數據，2025年2月第2周均價10.09萬元/㎡，漲幅4.81%。

二手房價格：在二手房市場，不同戶型和裝修情況價格有所差異。如155.83㎡的3室2廳，價格為1600萬，單價 10.27萬元/㎡。

六、定位檔次

建筑品質：獨特的立面設計和與環境融合的布局，彰顯高端品質。

配套設施：豐富的休閑娛樂設施、完善的生活服務、優質的教育資源和便利的交通條件，滿足高端生活需求。

戶型面積：以大戶型為主，設計人性化，居住舒適度高。

價格市場：價格較高，市場認可度高，是眾多追求高品質生活購房者的理想之選。

居住人群：業主大多是各行業高管或企業主，形成高端社區圈層，鄰里社交層次和文化氛圍濃厚。

七、房源概況

證載面積：248.19㎡，15層/33層，4室2廳3衛，精裝，建成于：2001年，滿五，西南向。

起拍價：1450.7萬，單價：5.85萬/㎡，市場價：9.75萬/㎡，總價：2419.9萬，撿漏：969.2萬，6折起拍，法院評估價：1813.3萬。

以上信息僅供參考，房源尚未開展相關盡調及背景調查，請待詳核之后再參拍！