剛開年不久，海南大宗資產就爆出猛料，開始瘋狂甩賣！

　　最近，小易從阿里拍賣、上海聯交所等多個拍賣機構了解到：截至發稿前，海南海口、三亞、文昌、東方、昌江等多地掛牌大宗資產欲出售。

　　小易盤點了一下，共有7宗資產起拍金額過億，僅公示價格資產合計總金額就超過了28億元！

　　其中多宗資產是二次或者多次掛牌的“老面孔”，從資產首次掛牌至今，最高降價幅度超過了40%+，堪稱瘋狂大甩賣！

　　話不多說，先上圖：

　　01海口資產

　　海口近期有2宗大宗資產拍賣：一宗是位于濱海大道新港片區的生生國際購物中心及分攤土地；另一宗是西海岸海口萬豪酒店。

　　兩宗資產均屬于二次或者多次掛牌。

　　我們首先來看位于濱海大道新港片區的生生國際購物中心。

　　這所商場，可以說承載了不少老海口人的城市記憶。

　　時間追溯到1994年，生生國際的前身生生百貨作為當時新興起的商場“新勢力”之一迅速走紅。

　　2012年初，生生百貨在海口外灘區域投資8億多元新建起生生國際購物中心，并于2015年6月開業。商場總高6層，經營面積達到3萬多平。

　　然而，根據媒體報道，商場開業后，受經濟發展放緩、電商興起和經營不善等因素，商場連續虧損，2019年因還貸逾期被被多家銀行列入不良貸款企業并起訴，次年被列為被執行人，法人代表被限制高消費。

　　小易通過天眼穿透：海南生生國際購物中心有限公司涉及相關風險提示合計達到1200余條。

　　
圖源：企查查

　　而生生國際最早于去年12月掛牌拍賣，拍賣資產包含濱海大道26-1號海口海景酒店裙樓（7-13軸）26688.45㎡房產（即生生購物中心）及其分攤的3116.58㎡土地使用權。

　　評估價：4.11億元，首次掛牌價3.3億元，最終無人問津而流拍。

圖源：阿里資產

　　最近，該項目在阿里資產平臺二次掛牌，直接降價6500萬掛牌，起拍價僅2.65億元，等于在首次掛牌基礎上直接打了8折左右，算得上瘋狂甩賣了。

　　海口第二宗資產，也是老面孔了，位于西海岸的海口萬豪酒店。

　　去年5月和7月，屬于國企云南康旅集團旗下資產的海口萬豪酒店曾經二度掛牌出售該酒店75%股權，但均未能成交。

　　
去年7月掛牌信息圖源：云南省產權交易所集團網站

　　資料顯示：之前掛牌的資產包包括9.49億元本金及2.51億元利息，年化利率4.4341%，借款已于2024年6月30日到期，總債權資產達到12億元！

　　去年第二次掛牌價格為7.66億元，僅為資產包的6.38折，可以算是骨折價！

　　此次第三輪掛牌，再度加碼，直接整體出售該酒店，而非之前的出售部分股權。

　　作為海口高端一線海景度假酒店之一，目前酒店仍在營業狀態，近日的房價約為750元/晚起，最高端的總統套房，約2.6萬元/晚。

　　
圖源：去哪兒網

　　掛牌資料顯示，該酒店總建筑面積約7.8萬㎡，其中地上約4.46萬㎡,地下約3.36萬㎡。

　　擁有308間全海景客房、超4000㎡會議功能區、多個宴會大廳以及24小時健身中心/3個戶外泳池、6個溫泉泡池等完備設 施。

　　此輪掛牌委托上海交易集團面談或電話詳詢，并未透露資產具體價格。

　　02其他酒店類資產

　　除了海口萬豪酒店，位于三亞主城區吉陽區三亞河東路的中亞酒店，最近也在阿里平臺二次掛牌拍賣。

　　而這宗資產的折扣力度更猛！

　　
圖源：拍賣公告

　　根據掛牌信息，資產標的包含中亞大酒店主樓（-1至23層）、后勤樓、車庫及證載外2420.10平方米建筑物，其中建筑面積為31362.94平方米，國有土地使用權面積5076.08平方米。

　　
圖源：阿里資產

　　評估總價約6.9億元，掛牌總價3.86億元,僅約評估價值的5.6折左右。

　　相較于全年12月4.834億元的首次掛牌價，二次掛牌降價力度也是相當兇猛！

　　直接狠狠自砍一刀，降了接近1億元。

　　酒店本輪掛牌計劃拍賣時間為3月4日上午10：00，感興趣的買家可至阿里資產查詢。

　　而令小易沒有想到的是，海南西線昌江縣，可說是旅游酒店扛把子的棋子灣開源度假村，也出現在出售資產之列。

　　棋子灣開元度假村位于昌江棋子灣片區，毗鄰昌化嶺、霸王嶺等風景名勝區。而酒店就位于 北部灣海邊，可飽覽海景，是海南欣賞海上落日的絕美打卡點之一。

　　棋子灣開源度假村設施自成一體，具有相當的規模。

　　據悉，度假村擁有各類客房586間，配套中西餐廳及風味餐廳，可容納1500個餐位。

　　作為度假主題酒店，開源度假村還建有大型水上主題樂園、超大室外無邊際泳池、兒童俱樂部、健身中心、棋牌中心等豐富的設施。

　　開元度假村資料圖源：轉讓公告

　　除此之外，度假村還建有1000平大型宴會廳、7個不同規格會議室等，具有高端宴會和會議承辦能力。

　　該度假村同樣沒有公布具體出售價格。

　　03文昌資產

　　這一輪資產拍賣中，同為旅游經營類資產的，還有文昌南海媽祖世界和平島項目。

　　
圖源：阿里資產

　　該資產同樣掛牌在阿里資產平臺拍賣，標的包含三宗共約57.79公頃海域面積使用權，包括人工島、跨海橋梁、觀海平臺及觀海平臺景觀橋等。

　　
圖源：拍賣公告

　　項目整體評估總價約8.45億元，起拍價5.91億元。

　　早在2019年，文昌市透露出即將開建南海媽祖世界和平島項目，并擬在當年投資逾10億元建設。

　　這是當時繼海文大橋之后，文昌市又一備受矚目的重大項目。

　　南海媽祖世界和平島位于文昌木蘭灣新區新埠海海域，項目一期填海造地49.51公頃，建透水構筑物平臺32.95公頃，主要用于建設媽祖祈福廣場。

　　建設內容包括了媽祖神像、媽祖演藝大廳、媽祖博物館、媽祖和平論壇、祈福宮、天后宮、媽祖文化大道、美食商業街、媽祖商品街、免稅商場、風情酒吧街、影視娛樂基地、展覽展貿中心、海底餐廳、海洋世界酒店、康養中心及連島大橋等設施。

　　項目建設之初，曾致力于打造成海南文化旅游的標竿項目之一，與三亞南海觀音形成“南北呼應的格局”。

　　
圖源：企查查

　　背后的開發公司之一海南鼎頂旅游文化有限公司，后因非法盜采取沙、惡勢力犯罪等因素導致項目停工并被重慶市第一中級人民法院查封。

　　不過，就在發稿前，小易發現這宗資產掛牌突然撤回了！顯示原因為： 被執行人提出異議，暫不具備拍賣條件。

　　04東方資產

　　最后兩宗資產，我們來關注海南西線東方市。

　　根據阿里資產平臺公示，方萬通農產品（商品）批發交易市場共有兩宗資產掛牌拍賣：

　　
圖源：阿里資產

　　其中一宗包含倉儲、物流商鋪、冷鏈、農產品加工區域、1#農產品交易樓、2#農產品交易樓、農產品零售區、三鳥市場等在內資產，建筑面積約53609.62㎡

　　評估價值約3.66億元，起拍價格約3.3億元。

　　其中，1#農產品交易樓、2#農產品交易樓、農產品零售區、三鳥市場已投入運營。

　　
圖源：阿里資產

　　另一宗資產主要包含：商業房地產1-6#商業樓、商品交易區（商業區負一樓）等資產，建筑面積64585.56㎡。

　　評估價值為6.139億元，起拍價5.52億元。

　　
圖源：阿里資產

　　兩宗資產起拍價均為評估價的9折左右，也是本輪出售資產中折扣“力度最小”的資產。

　　小易了解了一下，東方萬通農產品批發交易市場，原來大有來頭，曾是東方市的重點建設工程。

　　項目占地約10.5萬㎡，總建筑面積超32萬方，包含6棟商業樓、10棟電商大廈、冷鏈倉庫、2棟農產品交易樓等設施。

　　
圖源：東方市資規局

　　截至2022年一月，根據東方市資規局發布的消息，項目已完成投資13億元。

　　此次出售的資產，幾乎包含了除10棟電商大廈在內的所有建筑。

　　出售資產建筑面積11.8萬方，超過項目總體量的三分之一。

　　通過這一輪的出售及拍賣資產可以發現，海南不少涉旅游類資產、酒店、商場、農貿市場等 經營性資產，是資產拍賣領域的重點。