江寧九龍湖公園里將有住宅供應啦！地塊就位于蘇源大道和清水亭西路的交叉口，與九龍湖公園相接，與在售九龍湖別墅僅一路之隔。

日前，南京市規劃和自然資源局發布《南京市江寧區九龍湖片區控制性詳細規劃》NJNBd070—04規劃管理單元圖則修改，并向社會公眾征詢意見，對九龍湖公園的一幅商辦混合用地進行規劃調整，擬調整為容積率1.8的二類居住用地。

這是該片區在宅地斷供多年后首次出現低密宅地供應，可解渴百家湖、九龍湖片區的改善型居住需求。

容積率僅1.8

九龍湖公園新增1幅低密宅地

近日， NINBd070-04規劃管理單元圖則位于江寧九龍湖片區北側，東至雙龍大道西至蘇源大道、南至清水亭西路、北至牛首山河，該單元用地面積約87.28公頃。

根據征詢稿內容顯示，擬修改地塊東至九龍湖、西至蘇源大道、南至清水亭西路、北至現狀九龍湖公園，用地面積約18.65 公頃，現狀為九龍湖公園和空地。此次修改內容主要涉及用地性質及控制指標調整、優化道路線型以及增加條文引導。

1、用地性質及控制指標調整

將04-02地塊由商辦混合用地（Bb）調整為二類居住用地（R2），指標調整為容積率≤1.8、建筑密度<22%、建筑高度≤60米、綠地率≥30%；04-01地塊街旁綠地（G1c）綠地率>65%，04-03地塊綜合公園（G1a）綠地率≥70%。

優化用地邊界，調整后04-01地塊用地面積約0.44公頃、04-02地塊（住宅用地）面積約4.01公頃、04-03地塊用地面積約13.65公頃。

2、優化道路線型

優化九龍湖北路道路線型，并將道路紅線寬度由12米調整為14 米。

3、增加條文引導

04-02地塊應塑造沿蘇源大道和清水亭西路良好的視覺關系和城市界面；沿公園、河湖一側建筑高度宜適當降低，形成自然過渡的天際線輪廓。

緊鄰公園綠地

九龍湖時隔7年上新高品質住宅

自早期大規模開發建設之后，地塊所處的江寧九龍湖北部片區可用于住宅建設的土地資源非常稀缺，每逢宅地推出必會引發激烈競爭。據江蘇土地查詢，該片區最近一次宅地出讓還得追溯到2017年10月25日，九龍湖G57（弘陽悅禧苑）商住地塊經過118輪競拍，被金地聯合弘陽以總價13.9億元觸頂最高限價+配建6200㎡保障房競得。

而在同年的7月7日，九龍湖G20（金隅紫京云筑）地塊同樣引發多家房企爭搶，競拍時長持續近3小時，最終經過260輪競價，由金隅以總價32億元觸頂最高限價+配建2.78萬㎡保障房競得。

由于宅地供應稀缺，九龍湖板塊新房供應也陷入了長期的停滯狀態。目前九龍湖片區內僅有老盤九龍湖別墅（朗詩九龍熙岸）剩余少量房源在售，戶型153㎡、214㎡，銷許均價37700元/㎡。

此次新增的宅地位置極為優越，緊鄰牛首山河及九龍湖公園，周邊生態環境優美，距離地鐵3號線九龍湖站約1公里，居民日常出行可輕松搭乘地鐵，便捷通往南京各個區域。地塊南側為九龍湖國際企業總部園，現代化辦公大樓林立，周邊有我樂、蘇源大廈、國電等眾多產業，高凈值人群有著較為豐富的改善型居住需求。

該地塊的推出，有望以第四代住宅+低密洋房的組合，提供高品質的改善型產品，營造家在公園里的居住體驗。

via：江蘇土地