好消息，好消息！

符合相關條件的

購買中山法拍房

可以辦理公積金貸款咯！

詳情可以點擊鏈接查看

對此

中山市住房公積金管理中心也對

該《操作細則》進行政策解讀

具體我們一起來看看吧

《中山市住房公積金貸款購買法拍房操作細則》政策解讀

一、出臺背景

為拓寬住房公積金貸款的使用范圍，更好滿足剛性和改善型住房需求，降低職工購買法拍房的資金壓力，結合我市實際，中山市住房公積金管理中心制定了《中山市住房公積金貸款購買法拍房操作細則》（以下簡稱《法拍房操作細則》）。

二、政策依據

（一）《中華人民共和國民法典》；

（二）《住房公積金管理條例》；

（三）《中山市住房公積金個人住房貸款實施細則》(中房金通〔2022〕39號)。

三、主要內容

（一）明確法拍房公積金貸款的定義。符合我市住房公積金個人住房貸款條件的買受人，通過中山市兩級人民法院組織的司法拍賣活動購買我市行政區域內產權清晰的房產，可申請辦理住房公積金貸款。

（二）明確法拍房公積金貸款申請對象。申請對象須同時符合以下條件：

1.申請人為法拍房買受人，配偶可作為共同申請人；

2.申請人、共同申請人符合我市現行公積金貸款申請條件。

（三）明確法拍房公積金貸款申請條件。申請人競拍的房產除須符合我市現行公積金貸款要求外，還應同時符合以下條件：

1.房產樓齡在10年（含）內；

2.原業主已取得不動產權證書；

3.不存在設立居住權、租賃權等無法騰退的情形；

4.納入人民法院指定的拍賣平臺或渠道進行公示；

5.屬于自然人名下的房產；

6.房屋土地使用權應為出讓方式取得。

（四）明確法拍房公積金貸款額度、貸款比例、年限及利率，按照我市現行二手房公積金貸款規定執行，其中貸款額度以拍賣成交價與房屋評估價的孰低值作為計算基數。

（五）明確法拍房公積金貸款模式及辦理程序，包括辦妥正式抵押登記后發放貸款、落實階段性保證擔保后發放貸款和法拍房商轉公貸款三種模式。

四、政策問答

問

（一）申請法拍房公積金貸款到哪里辦理？

答：申請人購買法拍房申請公積金貸款的，到我市住房公積金貸款業務受委托銀行辦理。申請人可通過“中山公積金”微信公眾號查詢公積金貸款業務受委托銀行。

問

（二）申請法拍房公積金貸款的三種辦理模式有什么特點？

答：申請法拍房公積金貸款有三種辦理模式，分別是辦妥正式抵押登記后發放貸款、落實階段性保證擔保后發放貸款和法拍房商轉公貸款。

辦妥正式抵押登記后發放貸款模式，從申請條件看，是指申請人競拍成功后通過自籌資金交齊全部拍賣款，且已取得不動產權證書。申請時間須在不動產權證書出證之日起2個月內。貸款類型可辦理純公積金貸款或商業和公積金組合貸款。

落實階段性保證擔保后發放貸款模式，從申請條件看，是指申請人競拍成功并取得拍賣成交確認書。申請時間須在法拍房過戶前申請。貸款類型僅限辦理商業和公積金組合貸款。

法拍房商轉公貸款模式，從申請條件看，是指申請人在我市行政區域范圍內通過司法拍賣途徑購房并辦理商業貸款，已取得不動產權證書且辦妥正式抵押登記（商業貸款抵押登記）。申請時間須在商業貸款發放之日起2個月內。貸款類型僅限純商業貸款轉為商業和公積金組合貸款。

問

（三）《法拍房操作細則》什么時候開始實施？

答：自發布之日起實施，有效期為5年。

來源：中山公積金

壹法中山融媒體工作室

編輯：高欣悅

一審：吳娟歡

二審：丁向娜

三審：林　敏