大家幫2025年北京土地的第7篇推送

剛剛，昌平朱辛莊核心區一塊宅地迎來最終買家。

至此，北京2025年宅地成交數量來到8組，408億。

2025年北京土拍成交地圖

地塊的具體成交信息是↓↓↓

地塊名稱：昌平區朱辛莊新區（二期）土地一級開發項目CP01-0801-0029地塊、回龍觀國際信息產業基地二期（二）地塊CP01-0801-0041地塊

拿地房企： 中海+未來科學城 ；

成交金額： 12.8億（底價） ；

住宅樓面價： 3.34萬/平 ；

昌平朱辛莊0029宅地，作為朱辛莊板塊內最后一塊住宅用地，又恰逢北京好房子政策“正式”出臺，關注度加倍。

朱辛莊地塊具體位置

地塊后續將建成什么樣的房子，不僅買房人關注，昌平的其他存量新房項目更關注。

如果你也同樣關注，加包哥微信，進群，包哥會實時更新地塊的最新動態。

朱辛莊，是北京新房的扛把子。

沒辦法，配套太好了，朱辛莊基本上集合了全昌平最好的產業、交通、醫療、教育和商業配套。

朱辛莊相關生活配套分布

全北京新房，擁有臨鐵優勢，又有雙地鐵加持的板塊，很少，朱辛莊直接霸占了昌平線和8號線。

全北京新房，擁有頂級商場加持的不少，但有兩個頂級商場環繞的幾乎沒有，而朱辛莊則實現了超極合生匯和萬達廣場的“左擁右抱”。

全北京新房，擁有名校規劃配套的不少，但有已經落地運營多年的并不多，朱辛莊又趕在了前面，北京一零一教育集團旗下的昌平第一、第二幼兒園，昌平實驗學校、未來科學城學校，涵蓋了大學以前的所有年齡段。

就地鐵、商業、教育三項現成的頂級配套，就已經是多少區域羨慕的存在。

另外，朱辛莊的產業集群效應也已經形成。

區域內已經布局，小米智慧產業園、紫光數字經濟科技園、中軟國際智創未來園區等在此落地，這些企業在新一代信息技術、智能制造等領域具有強大的研發和創新能力，能帶動上下游產業鏈企業集聚。

對了，朱辛莊地鐵站一站地鐵的育知路站，就是著名的三甲醫院積水潭醫院。

有地方掙錢，有地方花，好你個朱辛莊。

可以說，朱辛莊所有的頂級配套，都是圍繞朱辛莊地鐵站布局的。

那中海聯合未來科學城拿下的0029宅地，距離朱辛莊地鐵站直線距離，只有300米。

這么說吧，新地塊方圓兩公里范圍內，囊括了所有朱辛莊的頂級配套。

具體看看地塊，和大華啟宸府是鄰居，體量也不大。

0029宅地占地面積只有1.61萬平，建筑規模也就只有4.03萬平，容積率也是多年不變的2.5。

0029宅地相關信息

此外，0029地塊控高有80米，加上容積率限制，未來建設高層無疑了。

4萬平的住宅面積，假設套均100平的話，也就只有400套左右的房子。

還有，搭配0029宅地一起賣的還有0041體育用地。

0041體育用地相關信息

也就是說，中海和未來科學城，除了4萬平的住宅外，未來還會給朱辛莊帶來建筑規模1.13萬平的體育場。

未來，朱辛莊的配套會更全。

就在上周，北京市規自委印發《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》。

好房子終于要來了，順義、大興、昌平、房山、亦莊新城、通州6個區域作為北京好房子的率先示范區。

作為好房子新政出臺后的第一塊宅地，又恰好在示范區的昌平。

中海和未來科學城將怎么打造“朱辛莊好房子”，自然會成為大家關注的焦點。

這次好房子文件有什么新玩意兒？

包哥大概總結了一些：

1. 可增加封閉或開敞陽臺，套內100平可設計10平米陽臺；

2. 鼓勵設計風雨連廊、架空層；

3. 140平以上戶型，可在客廳設計兩層層高的挑空；

4. 允許建筑高度局部上浮一檔，比如45米的可以上浮至60米；

5. 建筑外立面采用磚石、金屬、陶板等材料的，飾面層可不計入容積率；

這些好房子在6個示范區內，可在新建以及部分已拿地的住宅小區實行。

也就是說，管控了那么久的陽臺這些，逐漸解除限制了。

這一系列“好房子”要求，簡直就是把北京的存量新房按在地上摩擦。

因為他們真沒趕上好時候，曾幾何時報規個陽臺還得是不能封閉的防火挑檐，還不一定能審批過，現在都鼓勵你做了。

真是人活著，什么事兒都能遇到。

那么問題來了，中海到時候會怎么做？這事兒包哥會持續關注，加包哥微信，然后進群，蹲中海規劃的一手消息。

雖然“好房子”文件要點這幾天才出臺，但早就有新房項目在按照“好房子”標準在做了。

昌平也不例外。

朱辛莊北邊的北四村，龍湖觀萃項目的大框架就是“2023年北京好房子設計大賽”一等獎作品。

龍湖觀萃落地產品最大的產品突破是：設置了不封閉且全贈送的奇偶陽臺、2號樓和5號樓設計了架空層、小區內設置了風雨連廊。

此外，龍湖觀萃的整體得房率也都達到了90%，在遍地70%+的昌平成了一騎絕塵的存在。

不過，從實際的銷售效果看，卻不盡人意。

觀萃開盤半年時間，857套房子網簽177套，網簽率剛剛超過兩成。

6.4萬/平的指導價，最終成交價也只有5.75萬/平。

龍湖觀萃成交信息（2月18日）

說到底，雖然是好房子第一名落地作品，但龍湖觀萃所在的北四村畢竟配套和城市界面相比較于已經非常成熟的朱辛莊，還是有比較大的差距。

此外還有，越秀星耀未來，也在設計上做了“陽臺”和“下沉會所”的設計突破。

半贈送的南向陽臺，加上半贈送的飄窗和北向設備平臺，星耀未來整體的得房率可能也會突破90%。

不管是觀萃還是星耀未來，都運用了“好房子”元素，從大的板塊來說也是中海0029地塊的競爭對手。

不僅有這兩個新房項目，朱辛莊板塊還有中海寰宇未來和越秀星樾兩個項目。

朱辛莊板塊，還有北邊的沙河高教園、昌平新城板塊虎視眈眈。

昌平在售新房分布

如今的市場環境，中海的新地塊，可能不僅僅需要“好房子”加持就能賣得好那么簡單。

如果說龍湖觀萃是昌平實行好房子的試驗田，越秀星耀未來也是大膽向好房子進階，那朱辛莊中海新地塊的好房子是真正的根正苗紅，也是真正的挑戰。

是機遇也是挑戰。

下一步，看中海怎么做了。

以上。

北京2025土拍地塊詳細解析↓↓

關于北京土拍的一手消息，關于北京新房項目的最新動態，包哥隨時能獲得一手信息，你如果感興趣，加包哥微信，然后進群，隨時分享。

個人觀點 僅供參考