隨著美國新任總統(tǒng)特朗普上場，暫未見針對中國推出特別政策，港樓市氣氛平穩(wěn)，加上按揭利率下跌及港府吸引人才政策支持，發(fā)展商加緊在農(nóng)歷新年前后推盤。記者綜合資料，農(nóng)歷新年前后至少有８個新盤推售，合共提供約2000多伙。其中，新地天水圍輕鐵天榮站發(fā)展項目第2期YOHO WEST PARKSIDE成為焦點，計劃于新年后推出，提供525伙。

農(nóng)歷年后有五新盤開售

新鴻基地產(chǎn)副董事總經(jīng)理雷霆表示，該集團去年11月推出的天水圍輕鐵天榮站第1期YOHO WEST反應(yīng)熱烈，至今已售出接近1200伙。第2期命名為YOHO WEST PARKSIDE，將成為新地今年首個推出的新盤，提供525伙，目前示范單位及樓書正緊密籌備中，并已申請預(yù)售樓花同意書，預(yù)計農(nóng)歷新年后正式推售。

由賭王何鴻燊四太梁安琪旗下尚嘉控股發(fā)展的屯門青霞里8號尚岸，較早前公布樓書及銷售安排，并于蛇年年初三（31日）起招標(biāo)出售19伙。尚岸由兩座住宅大樓組成，共提供80伙，實用面積1089至6288平方呎，間隔由3房至6房，其中4房單位占逾六成。而率先招標(biāo)的19伙單位實用面積介乎1089至2891平方呎，預(yù)計吸引高端買家及換樓客。

新界區(qū)還有至少三大樓盤登場，包括嘉里建設(shè)元朗十八鄉(xiāng)路朗天峰及華懋集團西貢公路WHITESAND COVE。朗天峰提供594伙，主打中小型單位，迎合上車客需求。WHITESAND COVE主打豪宅市場，項目位于西貢公路162號，提供40伙，以現(xiàn)樓形式出售，并采用招標(biāo)方式發(fā)售。

在港島區(qū)的有新世界發(fā)展旗下北角皇都戲院重建項目，該盤提供388伙，早前首階段推出24個3房及4房大單位招標(biāo)，累積售出10伙，其中1伙由廣東省政協(xié)常委及新世界發(fā)展執(zhí)行董事黃少媚購入。該盤計劃于農(nóng)歷新年后以價單形式發(fā)售細單位，主打1房及2房戶，迎合首置及投資客需求。

而農(nóng)歷新年前已開售的有由嘉里伙拍太古、信和及港鐵合作的黃竹坑站上蓋海盈山，該盤大幅減價22%出售，即供平均呎價由原來的27,989元降至最新的21,845元。另有會德豐推出康城站12期“GRAND SEASONS”，售價平均14,700多元，較早前推出的SEASONS PLACE加價3.6%。還有屯門青山公路的“黃金海灣·珀岸”也在農(nóng)歷年前開售，即供平均呎價9,988元，較同系上一期“黃金海灣·意嵐”首批均價輕微低2%。

將迎來小陽春

美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，近期多個新盤應(yīng)市，搶占不少客源，另外亦有大型新盤部署農(nóng)歷新年前后發(fā)售，成為市場焦點及凍結(jié)部分購買力。而且在農(nóng)歷新年前的周末，部分市民正準(zhǔn)備應(yīng)節(jié)，在節(jié)日因素影響下亦窒礙二手屋苑睇樓活動。不過，他相信農(nóng)歷新年后，節(jié)日因素淡化，以及新盤應(yīng)市刺激購買力釋放，樓市交投將會呈現(xiàn)小陽春，二手交投及睇樓活動將會回升。

他又強調(diào)，特朗普上場對本港樓市影響不大，發(fā)展商積極推盤，加上租務(wù)需求增長，市場氣氛逐步升溫，預(yù)計農(nóng)歷新年后將迎來小陽春，他預(yù)測，2月一手成交量可達1500宗，顯示買家信心逐步回升，樓市將迎來新一波成交高峰。

他還說，深信減息有助增強資金的流動性，因本港樓價已回軟多時，相信部份資金會流入樓市，帶動成交，穩(wěn)定樓價跌幅。而未來影響樓價的因素，是供應(yīng)量。看供應(yīng)量，不能單看政府的預(yù)估數(shù)字，還須視乎庫存量，亦即是俗稱的貨尾總數(shù)。當(dāng)貨尾累積，發(fā)展商須減價出貨，新盤價格持續(xù)低水，難免會帶動整體樓價下跌。因此貨尾量往往是未來樓價的指標(biāo)。據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心資料顯示，去年12月全港累積貨尾量(包括樓花及現(xiàn)樓)錄得約21,674個單位，較2023年12月約21,886伙按年輕微減少約1%。

“雖然整體貨尾數(shù)量看似仍然高企，但是值得留意，2023年或以前推出項目的舊貨尾由原先的21,886伙大減約15,335伙。主要原因是，隨著2024年樓市全撤辣，加上施政報告放寬按揭成數(shù)及容許投資移民計劃投資住宅，配合減息周期啟動，帶動去年一手成交量升至約15,600宗，按年升約5成，并創(chuàng)3年新高。在一手交投暢旺之下，不少新盤被市場吸納，亦令舊貨尾顯著減少。”他說

“去年發(fā)展商同時亦積極推售全新盤，據(jù)統(tǒng)計去年共推出47個全新盤項目，涉及約15,010個單位。因此縱使去年一手成交量顯著向好，但亦難以短時間內(nèi)全數(shù)吸納眾全新盤的所有單位，導(dǎo)致一批新貨尾單位積存下來，而去年合共新增約6,339個新貨尾。在舊去新來的此消彼長下，去年累積貨尾量僅按年輕微減少，維持逾2.1萬伙的水平。”他說：

他相信隨著減息周期加快，市場吸納物業(yè)的力道有望加強，估計整體貨尾數(shù)量將會拾級而下，有助樓價進一步穩(wěn)定。他預(yù)計在春節(jié)過后，無論新盤及二手交投將會顯著回升，再度出現(xiàn)小陽春 。

來源：香港經(jīng)濟導(dǎo)報

作者：本刊主筆 何潔霞