【2025年2月10日-2025年2月16日】周報

本周深圳樓市僅1個住宅項目供應，周度預售數據整體共網簽504套，成交面積約51684㎡，環比大幅上漲115.4％，整體成交均價約61455元/㎡，環比微跌0.8％。普通住宅預售成交量價齊升，共網簽成交485套，周度成交面積約49332㎡，環比大幅上漲108.8％，成交均價約61745元/㎡，環比微漲1％。二手房方面，周錄得1261套，環比增長53%，在售量較上周增加1763套。

政策/宏觀/行業/土地

·央行：加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動房地產市場止跌回穩

2月13日電，央行發布2024年第四季度中國貨幣政策執行報告，下一階段，加大消費品以舊換新支持力度，做好重點消費領域金融服務，持續激發消費活力。著力推動已出臺金融政策措施落地見效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動房地產市場止跌回穩，完善房地產金融基礎性制度助力構建房地產發展新模式。

·廣州：出臺保障性租賃住房最新政策，70%為小戶型，租金還打折

2月13日，廣州市政府常務會議審議通過《廣州市保障性租賃住房管理辦法》。根據管理辦法，保障性租賃住房以滿足基本居住需求為原則，建筑面積不超過70平方米小戶型的套占比不低于70%，主要面向符合條件的新市民、青年人等群體出租，可以直接向個人出租；也可向用人單位定向整體出租，由用人單位安排符合條件的員工入住。另外，市場性房源保障性租賃住房，租金應低于同地段同品質市場租賃住房租金。

1、新盤監測

開盤項目

據監測，深圳本周無項目開盤入市。

取證項目

據監測，本周深圳僅1個住宅項目獲批預售證，780套住宅房源。

2、整體市場成交

本周深圳樓市整體預售成交量升價跌，共網簽504套，成交面積約51684㎡，環比大幅上漲115.4％，整體成交均價約61455元/㎡，環比微跌0.8％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅供應1個項目，面積約78169㎡，預售住宅項目成交方面量價齊升，共網簽成交485套，周度成交面積約49332㎡，環比大幅上漲108.8％，成交均價約61745元/㎡，環比微漲1％。

4、區域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交量來看，大鵬新區無網簽，深汕僅成交1套，其他區域都環比上漲，其中主力區域是龍崗區，成交面積約10010㎡。主力成交的項目仍是【鴻榮源珈譽】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交164套，成交面積合計約17956㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約36.4％。以下為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【鴻榮源珈譽】共成交29套，成交面積2981㎡，成交均價約55696元/㎡；

【金地環灣城】共成交17套，成交面積2736㎡，成交均價約117083元/㎡；

【滿京華金碩】共成交24套，成交面積2427㎡，成交均價約46462元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點