「西安房哥」本地房產服務平臺，深耕十年，接地氣，說人話！

小助手V：fangsanmei2020，買房，裝修，咨詢，加V聯系。

如果非要用四個字形容2025高新的住宅土地，毫無疑問就是，量大管飽。

本著等等黨不吃虧的原則，開年后，高新即將迎來新一輪住宅地亮相，從最新2025年讀地手冊中可知，共計19宗，總面積超1800畝。

涵蓋高新CID，軟件新城，甚至唐延路周邊，可以說整個高新亮出了”壓箱底”的土地。

（高新軟件城，科學城住宅用地）

軟件新城區域：

素來以供應稀缺，住宅有限出名的軟西區域，迎來一波土地補充，共計5宗用地，且容積率都在2.5。

（軟西區域待售土地示意）

從位置來看，也相當不錯，分布在規劃地鐵12號線以西，周邊是天地源云水天境、保利云谷天匯等交付，在建小區，待售土地最小37畝，最大131畝。

軟西的亮點是，土地更大，更多，容積率更低，且位置不差，相比周邊交房的2.8容積率的高層，往后小高層將是新房主流。

（軟東及唐延路區域待售土地示意）

再看軟東，綠城海棠四章熙海棠還未開盤，東側距三環更遠，但距離學校更近的55畝住宅土地已已經面世，還是2.5的容積率。

而這次更大的驚喜在唐延路，作為高新最成熟的商務區域，公園，學校，寫字樓林立，幾乎沒有住宅。

（高新唐延路實景）

而這次在高新醫院東門外，團結南路上，51畝住宅面世，容積率依舊2.5，此前這里規劃紫薇云都薈的商業，目前改為住宅。

高新CID區域：

作為近幾年在進步中飽受討論的新區，高新CID新地還在持續面世，共計9宗，分布在瞳北，瞳西，瞳東和電子谷等區域，最核心的是31小，11初東側四塊，以及瞳湖公園北側一塊。

（高新CID區域待售土地示意）

其中，編號為GX3-17-13、14、15、16為原本規劃獨角獸企業的總部基地，如今已調整為住宅，共計375畝，且是區域少見的2.0容積率，四塊地的東邊，就是三十一小，十一初。

第二個很有亮點的位置，就是未來之瞳公園北側，緊鄰西太路，國際醫學中心的216畝住宅，容積率2.4，這里也是龍湖云河頌、紫薇云上等豪宅集中的區域。

以上五塊土地，前四個依靠學校資源，第五個依靠瞳北公園，酒店，商業醫院，此前的龍湖云河頌、中建悅廬，中海學仕里，招商云墨等都是高新CID最賣座的小區。

相同疑問

更好位置，更低容積率，更大體量，一次性展示，高新這是要怎么樣？作為業主，作為地產從業者，很多人存有相同的疑問。

（房哥約聊一對一咨詢渠道）

首先，可以明確的是，這只是計劃供地，相當于提前和市場交底，等有意向購買人，商量好價格后，再掛牌出讓，因此，看著19宗地，超1800畝很多，但2025年實際能成交多少，還是位置未知數。

畢竟當下還有拿地意向，拿地能力的開發商基本都是央企，國企，且數量有限。

（高新CID實景）

這里面，綠城剛在軟東拿地，四章五章六章待售，鐵建已有四盤在高新CID在售，華潤主要深耕港務區，中海是出了名的謹慎，而保利和招商繼續拿地可能性最大。

本地的國企，天地源，紫薇，高科還有大量新房待售。

其次，軟件新城土地容積率從2.8降至2.5，高新CID，從2.8降至2.4，甚至2.0，容積率更低，面積更大，位置更好。

到底是給2025年買房業主釋放的福利，還是會有更高的地價，更高的房價，目前還未可知。

（高新CID科創基金園實景）

最后，對于已經在軟件新城，高新CID買房的業主，買地的開發商，心理壓力還是有的，更好的產品，更好的位置，更低的密度，會不會對目前的新房，次新房，二手房進一步背刺。

要知道，區域內新房庫存量已經不小了，二手房首破成交破發也不是個例了，大批量交底供地是加速區域兌現，還是內卷區域樓市？

中午12點，房哥直播間，聊聊高新這輪供地計劃，對買房人有什么影響？

開播時間：今天中午12點

參與方式：視頻號可預約本場直播，抖音直接搜索“西安房哥”觀看，雙平臺直播。

【樓盤點評】

| | | | | | | |

| | | | | | | | | | |

【裝修報告】

● 戶型解析： | | | | | | | | |

● 實景/設計案例： | | | | | 悅 | | | |

聲明：未經許可，禁止轉載

作者：鬼使白

房哥1對1咨詢通道