近20來(lái)，中國(guó)人的錢像潮水一樣淹沒(méi)了澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)。如今澳政府突然發(fā)力，要狠狠的割一波韭菜。

那些在澳大利亞買房的中國(guó)人經(jīng)得住這波沖擊嗎？

華人的買房熱

2013年，中國(guó)人在澳大利亞買房花了400億人民幣，2015年，海外購(gòu)房熱不斷飆升，中國(guó)人在澳大利亞的房產(chǎn)投資飆升到3000億人民幣。

這只是2013到2016三年的數(shù)字，這十年間，流入澳大利亞的人民幣有多少，真是令人不敢想?？峙率且粋€(gè)天文數(shù)字。

即使不對(duì)外公開(kāi)總數(shù)，我們也能從澳洲市場(chǎng)的表現(xiàn)感受一二。

最近十年間，悉尼的房?jī)r(jià)漲了70%，加拿大銀行數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)買家買走了溫哥華近三分之一的房子。澳政府則認(rèn)為中國(guó)人占了四分之一。

根據(jù)澳大利亞反應(yīng)，每次中國(guó)A股下跌，澳元貶值或者發(fā)生疫情等社會(huì)事件，就會(huì)有一批人來(lái)澳洲買房置業(yè)，多年來(lái)都是如此。

海外投資平臺(tái)給出的數(shù)據(jù)顯示，在澳大利亞買房的戶主，大多數(shù)是20到44歲之間的人，客戶群體相當(dāng)年輕。

早在2017年，澳大利亞政府就出臺(tái)了一系列規(guī)定，嚴(yán)厲打擊外國(guó)人在澳非法置業(yè)。當(dāng)年他們強(qiáng)制沒(méi)收和出售了60多套房子作為警告。

恒大許老板的豪華公館就在其中。除了沒(méi)收，澳大利亞開(kāi)始對(duì)空置的房子加收稅務(wù)。不過(guò)這似乎完全沒(méi)有磨滅中國(guó)人投資的熱情。

中國(guó)人對(duì)永久產(chǎn)權(quán)和熱情是西方人難以想象的，中國(guó)人買的不是房子，更是土地。因?yàn)橹袊?guó)買地太過(guò)瘋狂，澳政府再次出臺(tái)了限購(gòu)令。

澳規(guī)定，7000萬(wàn)人民幣以上的土地交易，必須優(yōu)先賣給澳大利亞本國(guó)人。大量來(lái)自中國(guó)的投資，已經(jīng)改變了澳洲房地產(chǎn)的生態(tài)。

澳大利亞的房地產(chǎn)公司放話，中國(guó)人不需要的房子，他們就不感興趣。而中國(guó)最感興趣的房子就兩種，方便出租的公寓，頂級(jí)的豪宅。

澳洲原本是典型的西方居住模式，地廣人稀，大多數(shù)人居住在郊區(qū)，住兩層帶草坪的小房子。開(kāi)車去城里上班。

一開(kāi)始中國(guó)人也是嘗新鮮，覺(jué)得這種生活方式好。但是當(dāng)中國(guó)人多到一定地步，中國(guó)人就開(kāi)始厭倦西方生活的不方便。

現(xiàn)在澳大利亞房地產(chǎn)商已經(jīng)開(kāi)始照著中國(guó)的模式，為顧客復(fù)制熟悉的生活環(huán)境。他們會(huì)集中的建設(shè)高級(jí)公寓，并和高級(jí)商場(chǎng)結(jié)合在一起。

無(wú)數(shù)人中國(guó)人把自己買來(lái)的小別墅拆掉，改成6套獨(dú)立的小公寓出租，為自己增加收入。按道理說(shuō)，在澳大利亞找房子應(yīng)該越來(lái)越容易，而事實(shí)相反。

澳大利亞的住房問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重。

澳洲住房難

在中國(guó)人炒房炒的轟轟烈烈的時(shí)候，澳洲中產(chǎn)階級(jí)買不起房子了。澳洲買房子的中產(chǎn)階級(jí)逐年下降。

根據(jù)澳政府給出的數(shù)據(jù)，澳大利亞的年輕人要花10年時(shí)間，才能存夠房子20%的首付錢。而在2022年市場(chǎng)上所有的房子中，只有13%的價(jià)格正常。

也就是說(shuō)，大量的中產(chǎn)階級(jí)家庭，和年輕人成家立業(yè)，需要購(gòu)買房子，但是市面百分之87的房子他們都買不起。

為此澳大利亞申請(qǐng)公共住房的人數(shù)不斷上升，底層受擠壓更為嚴(yán)重，有12萬(wàn)人無(wú)家可歸，無(wú)房可住，低收入者負(fù)擔(dān)不起房租。

2024年，澳洲政府想過(guò)建設(shè)120萬(wàn)套公租房緩解壓力，但是這個(gè)方案并沒(méi)有得到社會(huì)的支持，很多人認(rèn)為這是杯水車薪，治標(biāo)不治本。

也有澳洲政府工作人員認(rèn)為，建設(shè)公租房的這四五年時(shí)間，其實(shí)就是任由澳洲房地產(chǎn)亂象進(jìn)一步惡化。

澳大利亞國(guó)土面積世界第六，獨(dú)占一整塊大陸，卻只有2665萬(wàn)人，還有豐富的自熱資源。這樣的澳大利亞竟然會(huì)陷入房地產(chǎn)問(wèn)題，完全是“人禍”。

這一現(xiàn)象帶來(lái)了嚴(yán)重的后果，買不起房子的年輕人拒絕為執(zhí)政黨投票，為了挽回支持率，澳大利亞政府終于出手了。

還想移民澳洲嗎

澳大利亞政府決定對(duì)炒房問(wèn)題下狠手“一刀切”，從4月1日開(kāi)始，任何外籍人員都不能購(gòu)買已經(jīng)建成的房屋和樓盤，一直到2027年。

留學(xué)生，持有工作簽證的外國(guó)人，已經(jīng)外資公司也在這個(gè)法令管制范圍內(nèi)。把孩子送去澳洲讀書(shū)順便買房的路子走不通了。

而如果你想買，只能買還沒(méi)建好的，但是澳洲同步收緊了土地購(gòu)買和移民限制，拿到澳洲的永居身份越來(lái)越難。

一系列政策形成了閉環(huán)，瘋狂的割韭菜。

把孩子送去澳洲留學(xué)的人，要交教育附加費(fèi)，也拿不到永居，想去澳洲留學(xué)的人就少了。買學(xué)區(qū)房的人少了，中國(guó)人入手的學(xué)區(qū)房開(kāi)始暴跌。

房?jī)r(jià)暴跌的同事，房貸利率開(kāi)始瘋狂提升，買到房子的人為了避稅，就會(huì)申請(qǐng)永居。而澳政府收緊永居名額，就是不給通過(guò)。

不通過(guò)的人又負(fù)擔(dān)不起房貸和房稅的人，就必須把房子交給政府拍賣。銀行也開(kāi)始收緊給中國(guó)人的貸款。

而更有一批已經(jīng)拿到身份的人趁機(jī)發(fā)財(cái)，聲稱自己可以幫助代買，然后直接卷錢消失。由于找人代買本身就違法，也沒(méi)有澳洲身份，這官司很難打贏。

對(duì)于那些轉(zhuǎn)移大量資金出國(guó)的富豪，以及來(lái)澳洲摘藍(lán)莓的底層工人來(lái)說(shuō)，這樣的政策對(duì)于他們來(lái)說(shuō)影響不大。

富豪有專業(yè)的基金會(huì)為他們周轉(zhuǎn)，避稅，底層工人只想攢錢帶回家，他們也不想在歐洲買房。這個(gè)政策收割的是那些中產(chǎn)階級(jí)。

那些放棄國(guó)內(nèi)工作，拿著工作簽證去了澳洲生活的人，這下子他們不僅拿不到身份，房租和孩子的學(xué)費(fèi)也會(huì)飆升，很多人已經(jīng)瀕臨破產(chǎn)。

房?jī)r(jià)飆升，澳大利亞出臺(tái)外國(guó)人“限購(gòu)令”
光明網(wǎng)2025-02-17

報(bào)告稱澳大利亞到2029年建120萬(wàn)套新房目標(biāo)存在困難
人民網(wǎng)
2024-05-03

讓外國(guó)連出新規(guī)應(yīng)對(duì)的中國(guó)購(gòu)房者，80%不到39歲
2017-05-15 13:53 來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)