2025年已經過去了一個多月。目前來看，一線城市樓市的表現還不錯，但中小城市的樓市似乎仍是在低位徘徊震蕩，小陽春行情并不是太明顯。

樓市在最近幾年已經迎來一個拐點，大概就是2020-2021年，基本上可以認為是樓市牛市終結的拐點了。而2025年或許會是樓市另一個重要的拐點：

樓市行情走勢分化的拐點。

這個拐點，可以理解為未來樓市的行情大概率會因城市而分化。一線城市及部分二線城市的樓市有望進一步止跌回穩，而大多數中小城市的樓市大概率會繼續在低位里震蕩徘徊，甚至繼續下行。

在2020年以前，樓市的走勢基本上都是從一線城市向二線、三四線城市繼縣城擴散，房價往往呈現出也是一種普遍性的上漲行情，基本上是一線漲了后二線漲，二線漲了帶動三四線漲，最后縣城的房價也能漲。

但以后的樓市可能不會出現這樣的情況了，普漲行情已經結束了，大漲行情也基本是不可能了。以后大概率就是分化行情，大城市漲大城市的，與中小城市沒有關系。

出現這樣的趨勢也很正常，大城市的經濟發展好、產業結構具有優勢、城市配套很完善，對年輕人具有較大的吸引力，年輕人的流入就為其樓市的發展提供堅實的支撐。實際上大城市也不可能一直擴張，這就意味著住房的供應是相對有限，就很難出現絕對的供大于求。隨著未來需求的擴張以及貨幣效應，大城市的樓市繼續走高的可能性也是比較大的。實際上從國際上其他國家和地區的樓市發展經驗來看，大城市的樓市是比較容易從低谷中走出來的，繼而實現回漲。

但大多數中小城市的樓市就相反了，人口大概率會繼續凈流出的趨勢。而現有的住房供求關系已經是供大于求了，這就意味著未來這些城市的樓市供大于求的情況可能會繼續加重，樓市就很難有走高的行情，繼續低位震蕩，甚至下行，都是有可能的。而一些中小城市的樓市在未來中長期處于下行調整態勢也不足為奇。

這個樓市的特征在2025年會開始表現的更加明顯，政策支持也逐漸要呈現效果了，在2025年需要有一個階段性的結果。對于樓市來說，2025年注定是一個非常重要的時間點，這是一個非常重要的大拐點。