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大家好，我是地產高富帥。

在開年的兩周時間內，近期身邊看到最多的情景就是討論房子的人開始多起來了，從人人喊打的狀況到如今聽到了了些許聲音，對于地產人來說2025年是最關鍵的一年。

近期不少的城市政府都出臺了一些官方文件，重提房地產行業作為重點投資產業，這或許就是一個好的開始。

各地地方財政持續承壓，土地出讓收入是地方政府的重要財政來源之一。通過重提房地產行業，地方政府可以緩解財政壓力，推動基礎設施建設和其他公共服務項目。

從1-2月份的各大核心城市成交數據來看，2025年整體大部分核心城市止跌趨勢非常明顯，廣深等地核心項目已經開始有上漲回穩跡象。

深圳樓市，從“炒房第一城”到“價值回歸”，暴跌40%后迎來黃金抄底機會。過去幾年的深圳樓市，房價從8萬多/㎡暴跌到5萬左右/㎡，跌幅高達40%，無數高位接盤俠血本無歸。

曾經的“炒房第一城”徹底涼涼，甚至被調侃為“韭菜收割機”。不過隨著市場價值與產業價值的重新定位，深圳核心區域房價重新回到合理的區位已經是不爭的事實。

從去年各家房企的整體經營狀況來看，綠城中國無疑是比較搶眼的玩家之一，不僅僅是業績的持續上揚，更是其底層產品運營體系得到了市場的充分認可。

在市場未來仍充滿不確定性的情形下，綠城中國卻充滿信心。在1月底，從綠城中國年度會議內部就可以一探究竟，2025年地產行業大有可為。

從去年綠城中國投資視角來看，如今的綠城中國整體對市場的研判可以說是極度的精準了，十大城市的重點布局，新增貨值1147億元，精準落子“做一成一”。

綠城中國從2022年的雄起到2024年的霸屏，靠大批量的強勢產品出圈，綠城以城市最核心的地塊，用超級配置在華東打造了城市頂流作品，同步保持高效運轉，快速兌現入市。

2024年華東區域更是以旋風之姿在華東多個城市輪番亮相，并因此產生了“綠城現象”，如今綠城在江浙滬的布局已經成為多數房企的對標對象。

華南區域，作為綠城中國已經布局了超過10年的區域，也是多家頭部房企的總部深耕地盤，早些年發展對比華東差距明顯，這幾年重資產投資幾乎停滯。

不過綠城中國從未放棄爭奪華南區域市場，畢竟真正屬于綠城中國的代表標桿項目還未出現，綠城如今的綜合實力務必要與多家頭部房企正面PK.

近兩年綠城中國華南區域無論是組織提效還是投資破局，在整體內部都取得了不錯的成績，特別是在團隊的更新換代方面，絕對是執行力超強的區域。

早期幾年綠城華南區域的高管多為集團外派，其實對于華南區域的市場變化與產品打法是缺乏經驗的，經過幾年的摸索之后，綠城華南區域迎來了高管的絕對本土化沉淀。

地產一品塘獨家獲悉，近期綠城華南區域再次挖來一位前萬科系重量級高管，前星河地產華南區域總裁陳德才正式加盟綠城中國，擔任綠城深圳總經理。

陳德才，70年出生，94年本科畢業于河北工程大學，2000年碩士畢業于清華大學，典型的工程科班畢業。

從1994年本科畢業之后，陳總直接加盟了央企深圳北方工程開發公司，在工程管理方面積累多年的實戰經驗。

2000年底，陳總加盟深圳萬科，擔任發展部經理，牽頭萬科深圳公司的開發與外聯投資工作，當時也是深圳地產啟蒙時期，為萬科在深圳的基本面打下基礎。

2004年陳總組建深圳市承翰投資公司，擔任副總經理，分管公司投資生產管理工作，并開始深度參與項目操盤工作，打造了深圳關外多個熱門樓盤。

2008年開始陳總擔任深圳市文偉投資董事兼總經理，又一次參與深圳多個舊改項目，因此從這個時候開始，陳總已經正式進入地產高管序列。

2010年萬科再次拋來橄欖枝，萬科新疆公司的組建任務落到陳總手上，陳總擔任新疆萬科助理總，分管多條線職能，并成功帶領團隊操盤新疆萬科第一個項目：金域華府。

2013年底，當時泰禾正是意氣風發的時候，全國各地挖角萬科高管，這個時候陳總也頂不住幾百萬年薪的誘惑加盟了泰禾集團，并擔任廈門區域總。

這個時期的泰禾集團，可以說是國內中式豪宅的領軍者，也是閩系江湖中最激進代表之一，在后面幾年時間泰禾就在華東，福建區域橫掃人才市場。

兩年之后，可能是壓力也好，想回來廣東也罷，陳總也順利回到大灣區，并直接加盟粵系巨頭龍光地產，此時title是：龍光副總裁兼任珠中江區域總裁。

陳總在龍光時間比較長，也是業績最突出的幾年，龍光珠中江區域也是曾經的百億級別大區，除去深圳市場以外，龍光盈利水平，經營質量最好的區域。

不過好景不長，龍光也暴雷了，2022年中期，陳總加盟星河地產，擔任華南區域總裁，職業核心履歷來到廣州。

星河地產華南區域作為除去深圳以外舊改布局數量最大的城市，一直都是星河地產如今主要的業績來源，也是廣州南沙的銷售扛把子房企之一。

可以看到，陳德才作為一個深耕華南多年的地產老炮，本次加盟綠城中國確實是一個非常好的時機，綠城中國務必要在2025年破局華南。

目前綠城中國這幾年在代建拓展方面還是頗有成果，華南區域去年一年就新增了10個+項目，特別是在廣深廣西福建等地，如今華南區域輕資產路線算是得到了充分發展。

就在去年底，在眾星云集的華南區域，綠城中國時隔多年終于在廣州主城區落子，這或許是綠城中國重資產布局華南的良好開始，華南區域要起飛了？

就在2024年12月初，綠城以底價拿下海珠區AH101303地塊，總價24.16億元，單價約3.38萬元/㎡，正式吹響了進軍主城區的號角。

之后，綠城又現在番禺區土拍，以約5.08億元拿下了市橋街中銀大廈南側地塊，很顯然綠城中國不可能放棄廣深這一大片江山，往年失去的東西務必要奪回來。

另外值得關注的是，在2024年幾次深圳年終土拍市場上，都出現了綠城的舉牌身影，這也側面看到綠城中國對廣深市場的投資信心依然較高。

其實可以看到，現在的綠城華南區域已經走出了早期的陰霾，這也不得不提到一個人，那就是目前華南區域的掌舵人王永飚。

也正是在2022年底王總的加盟，綠城中國華南區域的改變從此打開序幕，近三年的時間對于華南區域的綠城人來說，或許是最為寶貴的，破局已經打開，接下來就是開干時刻。

隨著華南區域的輕重資產雙重戰略驅動下，華南區域也迎來了一大批優秀管理人才，這批來自大灣區本土成長的核心人才正在助力這位超級過江龍在華南區域騰飛。

小編也簡單梳理一下，綠城中國如今整體強勢出圈，華南區域也迎來發展快車道，或許也給市場帶來了一絲信心。

綠城中國華南區域深圳總經理陳德才（原星河地產華南區域總裁），綠城中國華南區域廣州總經理王永飚（原中集產城執行總裁）；

綠城中國華南區域佛山總經理馬閆（原碧桂園集團總裁助理），綠城中國華南區域海南總經理高波濤（原龍光集團助理總裁）；

綠城中國華南區域產品管理部副總趙勇（原龍湖蘇南公司研發總），綠城中國華南區域營銷管理部總經理賴爾立（原金地廣州公司副總）；

綠城中國華南區域產品管理部副總劉高國（原金茂佛山公司副總）；綠城中國華南區域廣州總經理劉亮亮（原綠地集團粵西公司副總經理）。

綠城打造產品方面如今已經爐火純青了，廣州海珠的新項目案名也在近期呼之欲出，小編也開始期待綠城在廣州核心主城區項目的市場表現。

綠城汲取海珠在地人文園林十香園元素，于廣州繁華中軸之上，打造一座城芯海派人文作品——綠城馥香園。

綠城馥香園這條產品線在整體綠城全國布局中，也是比較稀缺的產品線，選址也非常嚴苛，每一座均擇址城市中心地段，打造本土大雅之作，作為出圈當屬杭州馥香園。

綠城本次落地馥香園在廣州海珠，也確實對本項目地塊投入了較大成本打造，廣州綠城馥香園即將以六邊形戰士的身份，延續兩座前傳的榮光。

如同案名的璀璨之美，綠城早期很多出圈的項目都是來自花的名字：比如海棠、百合、玫瑰等，廣州素來有“花城”美稱，首進廣州核心區的綠城，擇址的地方也是“花城雙心”。

其實可以看到，不管是華南區域還是綠城中國其他區域，投資策略非常堅定而且極度克制，相對比早些年很多房企的全國化擴張戰略，綠城的精選戰略無疑是成功的。

加上綠城本身背后的強產品基因，能夠在改善時代適配其運營節奏與投資策略，或許2025年的綠城華南，真的會起飛。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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