可惜地鐵只有達到農林大學，如果能夠直達到金輝淮安半島，也不至于它現在的價格會這么低，畢竟金輝在這里的打造的小區，十分不錯，看過的人，對它的評價都非常的高。

不知道你們來金輝淮安半島，看過多少房子，至少小編來這里不下幾十次，從泊宮開始到江山名著的交付，從單價12000元賣到27000元，它的陸續開盤，每一階段買入的人，價格都不一樣。

越是后期買入金輝淮安半島的人，現在看到它的價格，越無法接受，畢竟真的屬于腰斬的一個狀態。

拋開價格層面，我們看這里的房子，它并不比現在新樓盤差，不論是小區的環境，還是戶型結構，都具有一定的競爭力。

近期，買入金輝淮安半島的客戶，主要來自軟件園的群體，另一波來自養老或是金山的剛需。1月份剛剛成交的房源，做個簡單分析，給大家做個參考案例。

成交小區：金輝淮安國際住宅區五期泊郡；

成交時間：2025年1月；

成交數據：產權107.46平米，3房2廳，高樓層，精裝修，南北朝向，152萬，成交單價14145元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌95天時間，期間價格調整兩次，最后一次掛牌175萬，期間帶看客戶18余次，最后買家談價23萬之后，雙方達成交易。從它掛牌到成交，其價格有較大幅度的調整，單價14000元對比現有在售房源，其性價比體現更高

2、從近期成交房源來看，金輝淮安國際住宅區泊郡的交易量較大，每月均有多套房源交易，在12月份當中，107戶型單價13330元，143平米戶型也是13900元/平米。這里可以看出，泊郡現有能夠成交的價格定位，要在14000元左右比較符合客戶的心里預期。不論是賣房，還是買房，對于泊郡的價格參考，要定位在這個范圍（含精裝修）。

3、泊郡小區現有待售房源41套，出租房源11套，賣的房源比租的多，可見諸多業主寧可房子空置，也不愿意出租。因為小區是2016年交付，內部共有9棟樓，1134戶業主，這些業主要么空置毛坯，要么精裝自住，所以多數業主不愿意出租，也屬于正常。當然，也因為周邊的商業較少，租住在附近的人群也比較少，所以租金較低。

4、泊郡現有業主，掛牌房源的均價17285元/平米，與成交均價之間，相差3000元/平米。在售的房源當中，多數為120平米左右的戶型，最小戶型96平米，最大戶型143平米，大家需要的戶型，在這里都能夠實現。當然，大家需要注意樓層，江景效果，這兩個是決定價格的核心關鍵因素。

購房建議

首先，弄清楚自己真實的購房需求很重要，千萬不要是因為房價下跌了，想去抄底賺個差價，搞價格投機。如今樓市這行情，搞投機很有可能就會偷雞不成蝕把米。如果是真正的剛需或是改善性需求，倒是可以認真考慮一下是否要入市。

其次，要看自己的資金情況。既要看看自己手頭的資金情況，又要對自己未來的現金流情況進行一個大概的預測。不能盲目追求加大杠桿買大房子，要考慮到一旦出現了突發情況，該如何渡過難關的。比如說最好是在買房后，能預留一筆應急資金能夠在自己和家庭沒有收入的情況下度過一兩年的時間。

以上建議來自于地產的觀點，小編對福州更為了解，具體買哪里的房子，選擇什么樣的小區，那些小區都有什么優缺點，可以交流。

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