不斷有新移民或計劃移民到英國的讀者、孩子在英國就讀中小學留學期間計劃陪讀或經常探訪的留學生家長們，留言咨詢如何選擇安居社區的問題。

《英倫財富》團隊根據過去逾20年來到跟蹤調研的英國華人投資移民為主的實際案例，為您分享相對最穩妥的思路。

新移民選擇安家社區的選擇思路

調研顯示，絕大部分新移民家庭，適合子女讀書的學校和社區安全是選擇購房安居最重要的考量因素，其次是生活便利，以及能夠享受到倫敦等都市的各類國際頂流的文化教育、職業發展、休閑娛樂等資源。

針對這些要素，在現實中面臨幾大方面的選擇。

是否需要在學區內？

如果新移民家庭有中小學的學齡兒童，安家地點通常最優先考慮學校。英國的學區房只是針對就讀公立學校的家庭。希望就讀私立學校的家庭，不受學區限制，可以根據喜好，更加自由地選擇宜居社區。

公立學校的錄取，嚴格按照居住地址到學校的距離，大部分重點(教育部評級為Outstanding)的公立學校，錄取的學生家庭住址距離學校的直線距離范圍很小。熱門的學校，錄取范圍甚至只有三四百米的距離內。

您可以直接登陸希望申請的學校官網，查詢最近幾年入校生源的居住范圍，學校或當地轄區政府官網上，都會公開學校錄取的學生家庭地址的最遠距離。或者登陸英國住宅房地產兩大門戶網站Rightmove或者Zoopla，輸入學校的郵編，能夠查詢到該校的最遠錄取距離。計劃就讀公立學校的家庭，安家范圍根據希望就讀的學校往年錄取范圍，越近越好。

計劃讓孩子就讀私立學校的家庭，不必局限在臨近學校，有很大的自由選擇空間。比如英國威廉王子和凱特王妃的三個孩子，喬治王子、夏洛特公主和路易小王子就讀于從他們在溫莎城堡的家開車20-30分鐘的Lambrook School。

倫敦市中心還是鄉村？

盡管這是個沒有標準答案，“蘿卜白菜各有所愛”的問題；但“英國的靈魂在鄉村”是公認的事實。

希望既能夠享受純正的英式生活，又能享用倫敦各種資源的新移民或陪讀家庭，最合適的莫過于快捷通達倫敦市中心的郊區鄉村社區。

誠然，一部分新移民家庭最初選擇居住在倫敦市中心，各大商業購物、休閑娛樂中心、博物館美術館、數不盡的美食餐廳等都近在咫尺。但市中心來自世界各地的游客常年不斷、堵車嚴重帶來的空氣和噪音污染等，令健康的生活品質大打折扣。

正如國際名流貝克漢姆一家，盡管在倫敦超級富人區擁有豪宅，但更多的功能是在倫敦參加晚間社交活動后的宿舍，和在市中心接待親朋好友的場所。他和辣妹妻子維多利亞多次稱，他們更喜歡居住在位于Cotswolds鄉村深處的家，空氣清新、鳥語花香、美景如畫，世外桃源般的愜意生活。

這正是《英倫財富》對逾百個投資移民家庭調查顯示的結果：在預算允許的情況下，在倫敦市中心擁有一套工作日或社交活動結束較晚時的宿舍居所、偶爾作為接待朋友的客房。但更重要的，是在倫敦車程一個小時左右擁有一套寬敞的鄉村別墅——真正的家。

英國老錢富貴名流，不介意安家的鄉村別墅離倫敦很遠的偏遠鄉村。對于家庭成員需要享用倫敦各類資源的新移民來說，從倫敦通勤一個小時左右的郊區鄉村，更為穩妥。英倫新貴們最青睞的莫過于倫敦近郊的薩里郡Surrey、肯特郡Kent、白金漢郡Buckingham；或者更加英式的漢普郡、牛津郡等。小編會在文末列舉幾個口碑極佳的社區，供您參考。

新房還是二手房？

不少新移民糾結的問題，是購買相對便宜的二手房，還是新建的房產？

對于初來乍到，尚未有熟知、可靠的勤雜工(handyman)的新移民家庭，二手房惟一的優勢，就是價格稍微便宜一點。

英國市場上動輒幾十上半年房齡的二手房，層出不窮的維修維護問題，外加需要持證上崗的水暖工、電工、天然氣管道工緊缺、昂貴和預約難等等，都是一個巨大的挑戰。

相比而言，新建的住宅，戶型布局和設備更加現代化，并且都有開發商提供的交房后兩年的質量擔保，和10年的建筑保修。日常的物業維修，也都在物業管理的服務范圍，更加省心。

日常維護之外，新房社區和二手房還有一個本質的差別：二手房社區的居民結構，是歷史上不斷流動變化積淀的，外加英國幾乎所有的社區都會夾雜著申領福利低保的鄰里，居民構成難免參差不齊。

形成鮮明對比的是，全新建設的社區，購房居住家庭在經濟實力、居住和生活審美、甚至興趣愛好等方面，都有很多相近或相同之處，在維護新社區的友好生活方面也有共同愿景。

此外，新建房產還有更加安全舒適、節能環保，運行成本更低等優勢。

剛剛獲得英國最受尊重企業的伯克利集團，還專門向購買新建房產的買家，通過合作伙伴提供利率極為優惠的按揭貸款產品。

當然，新移民選擇安居社區，除了上述的幾大因素外，還有不少細節需要斟酌，比如如何查詢社會治安狀況？附近有哪些科教文衛等活動設施？如何申請學校、家庭醫生等等……

如果您有任何問題，歡迎掃描下方的二維碼，聯系《英倫財富》在英國定居多年的團隊成員，我們非常樂意為您答疑解惑。

接下來，我們特地為您分享幾個在倫敦周邊的、非常適合新移民家庭安居的社區，供您參考。

Hartland Village

由享譽盛名的伯克利集團圣愛德華St Edward 公司精心打造的全新別墅社區，坐落在全英生活幸福指數最高的區域之一——田園詩般美麗的英國傳統富人區漢普郡。社區所在的Fleet小鎮，是最受首次購房者歡迎的倫敦5大通勤城鎮之一。

居民陸續開始入住的Hartland Village新社區，自帶一所小學、商店、咖啡餐廳、健身房等便利設施。乘坐小區接駁班車往返臨近的Farnborough火車站，約40分鐘直達倫敦市中心。

Hartland Village周邊優質的公立、私立學校密布，包括上文提到的英國王儲威廉王子三個孩子正在就讀的Lambrook School，約25分鐘車程。

社區周圍環繞著100多英畝的天然林地公園，散步道、池塘、自行車道等天然氧吧之間的休閑環境。

Hartland Village擁有新建別墅現房，兩居室別墅起價48.5萬英鎊、三居室別墅起價59.5萬英鎊。

Highwood

Highwood全新別墅小區位于西薩塞克斯郡風景如畫的Horsham小鎮，與周邊的自然環境融合，適合所有年齡段的居民享受的鄉村社區生活。

社區自帶咖啡廳、運動場和兒童樂園等。車程約5分鐘可達一處大型購物園，生活設施齊全。火車通勤49分鐘到達倫敦市中心的維多利亞CBD。

Highwood社區包含2、3、4和5居室剛需別墅。

Oakhill

位于倫敦后花園之稱的肯特郡，Oakhill是一處別墅和精品公寓小區，坐落在占地30英畝、林木池塘相間、風景如畫的莊園內。社區有門禁，私密安全。居民的設施包括健身房、電影院、咖啡餐廳、共享辦公空間等業主空間。

社區近距離匯聚眾多國際公認的私立和公立學校。從臨近的Hildenborough火車站，32分鐘直達倫敦市中心。

社區提供4居室和5居室別墅，價格在145萬-170萬英鎊；以及由歷史保護建筑翻新的1、2和3居室公寓，29.5萬英鎊起價。

Leighwood Fields

全新的別墅小區位于英國國家級自然風景保護區Surrey Hills南側，Leighwood Fields新社區坐落在風景秀麗的田園之中，除了小區自帶的兒童游樂區，還毗鄰一處占地62英畝的鄉村公園，自然休閑設施完善。

從別墅小區步行約5分鐘，可達各類商業配套齊全、兼具英式傳統鄉村又充滿活力的Cranleigh商業街。

Leighwood Fields處于薩里郡優質學區內，環繞著口碑極佳的私立或公立學校。

現房兩居室別墅45萬英鎊、三居室別墅58.5萬英鎊起價，另有四居室和五居室別墅，歡迎詢價。

此外，《英倫財富》還能夠幫您在全英各個區域查詢房源，歡迎掃描下方的二維碼，聯系我們在英國定居多年的顧問團隊成員，非常樂意為您答疑解惑。

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