最近有人問我，2025年的房價是不是要漲了？

問我這個問題的人是在深圳，所以他有這樣的疑問也很正常。2024年9月底以來，深圳樓市就“火爆”了起來，不管是新房市場還是二手房市場，成交量都是在直線上升。

房價也毫無例外有所回漲了。部分新房樓盤有明顯的漲價現象，或是通過收回折扣變相漲價。而二手房的價格從去年最后幾個月國家統計局公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》的數據也可以看出，房價已然呈現了止跌回漲的跡象，

那么2025年的房價是不是要上漲了？

我們還是要分成是來看，就那提問題的人所在的深圳來說，房價確實有止跌回漲的可能性。以及諸如上海、北京、深圳等多城市的房價也都有可能會延續去年年底的態勢，實現一定程度的止跌回漲。

2025年1月份的樓市相關數據實際上已經陸陸續續出來了。目前來看，上海、深圳、廣州等城市的樓市數據，不管一手住宅還是二手住宅，成交量延續較為火熱的態勢，且房價在進一步止跌回穩。

大城市樓市會率先止跌回漲的邏輯我之前也闡述過。大城市的城市發展較好，對年輕人具有吸引力，這就為樓市的發展提供堅實的需求支撐。所以從中長期來看，大城市的樓市有望繼續逐漸走高。

不過即便是大城市的樓市有可能逐漸恢復上行的態勢，但是過程也會比較漫長的，畢竟房地產市場已經進入一個新周期，未來更多可能是呈現震蕩上行的態勢。對于房價，即便能夠止跌回漲，也不能有太高的期待，房價在短時間也很難有較大幅度的上漲了。

說完大城市的情況，估計有人會問，那么中小城市的房價呢，會不會也能上漲？

很難！大多數中小城市的房價很難再回到上漲通道上來了。目前樓市整體上已經進入了供大于求的狀態，而這種狀況在中小城市表現更為明顯。原因其實也很簡單，多數中小城市的人口是處于凈流出的態勢，樓市的發展缺乏持續的需求支撐；而中小城市的樓市供應確是相對比較充足的，且供應的潛力也比較大。這就導致了樓市供大于求的情況越來越嚴重，房價自然也就難上漲了。