2025年1月，澳大利亞全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅下跌，延續(xù)了2024年底的疲軟趨勢(shì)。盡管住房需求在持續(xù)的可負(fù)擔(dān)性壓力下依然頑強(qiáng)，但房?jī)r(jià)增速在過(guò)去一年中逐漸放緩，尤其是在最近兩個(gè)月中出現(xiàn)了小幅回落。

根據(jù)最新的報(bào)告，1月份澳大利亞全國(guó)房?jī)r(jià)下降了0.08%，但與去年同期相比仍上漲了3.82%。首府城市的房?jī)r(jià)降幅更為明顯，1月份下降了0.16%。相比之下，地區(qū)房?jī)r(jià)則小幅上漲了0.12%。

• GCCSA區(qū)域住宅房?jī)r(jià)增長(zhǎng)

在各大首府城市中，霍巴特（-0.46%）、墨爾本（-0.30%）和悉尼（-0.21%）的房?jī)r(jià)降幅最大。達(dá)爾文（-0.11%）、堪培拉（-0.10%）和阿德萊德（-0.07%）的價(jià)格也在本月下跌。而布里斯班則是唯一實(shí)現(xiàn)上漲的城市，漲幅為0.08%。

• GCCSA區(qū)域獨(dú)立屋房?jī)r(jià)增長(zhǎng)

報(bào)告指出，盡管近期房?jī)r(jià)有所下滑，但與2020年3月相比，國(guó)家房?jī)r(jià)整體仍上漲了45.0%。分析認(rèn)為，低利率的前景可能會(huì)使近期的價(jià)格下跌只是短期現(xiàn)象。隨著利率的降低，借貸能力的提升和買家信心的恢復(fù)預(yù)計(jì)將推動(dòng)需求回升，從而促進(jìn)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。

• GCCSA區(qū)域公寓房?jī)r(jià)增長(zhǎng)

在各地區(qū)的表現(xiàn)上，1月份地區(qū)房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率（+4.47%）超過(guò)了首府城市（+3.56%），這主要是由于可負(fù)擔(dān)性差和選擇增多導(dǎo)致的。維多利亞州的地區(qū)房?jī)r(jià)表現(xiàn)較弱，尤其是在墨爾本及其周邊地區(qū)，買家享有更多選擇，較高的稅負(fù)和失業(yè)率也對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了負(fù)面影響。

在房屋和公寓價(jià)格方面，1月份全國(guó)房屋價(jià)格微降0.03%，公寓價(jià)格降幅為0.33%。盡管如此，相較于去年，房屋價(jià)格依然上漲了3.98%，略高于公寓價(jià)格的增長(zhǎng)（3.12%）。疫情以來(lái)，房屋價(jià)格的增長(zhǎng)速度（+50%）明顯超過(guò)了公寓價(jià)格（+26%）。

然而，這一趨勢(shì)在各個(gè)首府城市之間存在差異。在過(guò)去一年中，悉尼的房屋價(jià)格增長(zhǎng)（2.53%）超過(guò)了公寓房?jī)r(jià)格的增長(zhǎng)（1.24%），堪培拉也是如此。相反，在布里斯班，公寓房?jī)r(jià)格上漲了13.96%，而房屋價(jià)格在同期僅上漲了9.81%。

在展望未來(lái)時(shí)，盡管面臨可負(fù)擔(dān)性壓力，住房需求依然表現(xiàn)穩(wěn)健，各大城市和地區(qū)在過(guò)去一年中房?jī)r(jià)普遍上漲，唯獨(dú)墨爾本和維多利亞地區(qū)的房?jī)r(jià)未能實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。不同的供需條件導(dǎo)致了全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)表現(xiàn)的多樣化。

總的來(lái)看，盡管2025年1月的澳大利亞房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅下跌，但市場(chǎng)的基本面依然堅(jiān)實(shí)。隨著降息的臨近，過(guò)去兩個(gè)月的價(jià)格下跌可能是短暫的。借款能力得到提升，負(fù)擔(dān)能力的提高和買家信心的提高預(yù)計(jì)將推動(dòng)需求和價(jià)格的復(fù)蘇。未來(lái)仍有潛力可期。