2025年的合肥，商業(yè)版圖正經(jīng)歷一場深刻的模式變革。從重資產(chǎn)自持到輕資產(chǎn)代建，從傳統(tǒng)商圈到未來產(chǎn)業(yè)融合，這座“科創(chuàng)之城”的商業(yè)邏輯正在被重新定義。

近期，龍湖天街以“輕資產(chǎn)代建+運營”模式落戶新站區(qū)的消息，揭示了合肥商業(yè)發(fā)展的新方向——政企合作、資源整合與流量變現(xiàn)的深度結(jié)合。

與此同時，少荃湖城市副中心、天鵝湖濱水經(jīng)濟帶、新能源汽車主題綜合體等十大頂流項目蓄勢待發(fā)，合肥的商業(yè)能級正從“量變”邁向“質(zhì)變”。

NO. 1｜壹

龍湖天街“輕資產(chǎn)”落戶新站區(qū)：政企聯(lián)動的商業(yè)新范式

1. 合作模式：代建+輕資產(chǎn)運營
根據(jù)2025年新站高新區(qū)最新規(guī)劃，龍湖天街項目由**合肥城建琥珀置業(yè)代建**，龍湖僅負責(zé)品牌輸出與運營管理，代建管理費達2470萬元。這種模式既降低開發(fā)商資金壓力，又加速區(qū)域商業(yè)配套落地。

2.產(chǎn)業(yè)與人口紅利驅(qū)動
新站區(qū)作為合肥“芯屏產(chǎn)業(yè)”核心區(qū)，2024年GDP增速達9.2%，常住人口超50萬，其中40%為高學(xué)歷青年。區(qū)域內(nèi)大型商業(yè)長期空白，消費需求外溢嚴重，為輕資產(chǎn)模式提供穩(wěn)定客源基礎(chǔ)。
3.TOD模式與城市更新
項目緊鄰地鐵3號線職教城站，依托TOD（公共交通導(dǎo)向開發(fā)）模式，將地鐵流量轉(zhuǎn)化為商業(yè)客流。新站區(qū)遠期規(guī)劃7條軌交線路，成為“軌道上的流量洼地”。

NO. 2｜貳

商業(yè)變局背后的城市邏輯：從“單核驅(qū)動”到“多極共生

1.輕資產(chǎn)模式的戰(zhàn)略意義

合肥2025年計劃新開工600+億元項目，輕資產(chǎn)模式（如龍湖天街）可快速填補新興區(qū)域商業(yè)空白，避免重資產(chǎn)沉淀風(fēng)險。政府通過代建協(xié)議、土地優(yōu)惠等政策，吸引運營商落地。

2.消費升級與體驗經(jīng)濟
2025年合肥人均GDP突破1.5萬美元，消費需求從“商品購買”轉(zhuǎn)向“情緒共鳴”。如高新天街引入“科技+趣味”場景，紅四方地塊打造濱水藝術(shù)空間，均以體驗驅(qū)動流量。
3.長三角競合下的差異化路徑
面對南京德基、杭州in77的競爭，合肥以“產(chǎn)業(yè)+商業(yè)”融合突圍：少荃湖綁定芯屏產(chǎn)業(yè)，宜車城深耕新能源汽車生態(tài)，科大硅谷聚焦科技體驗，形成不可替代的城市IP。

NO. 3｜叁

2025合肥商業(yè)爆發(fā)：新經(jīng)濟與體驗式消費的崛起

1、合肥瑤海萬象匯

是繼蜀山萬象匯、合肥萬象城、廬陽萬象匯、合肥歡樂頌、包河萬象匯之后的第六座萬象系商業(yè)。此次創(chuàng)新的以“商業(yè)mall+街區(qū)”的萬象新模式，打造9萬方購物中心+2萬方人文藝術(shù)街區(qū)，將打造出底蘊、現(xiàn)代、潮流、藝術(shù)交融的活力新場景。

2、 高新區(qū)大象星光集商業(yè)街區(qū)

綜合面積超20000m2、購物面積超18000m2，致力于為周邊人群構(gòu)建集購物、餐飲、娛樂、休閑等多功能于一體的商業(yè)街區(qū)。

大象街區(qū)將大面積引入自有主理人品牌以及外部主力店，目前規(guī)劃是以自營主理人品牌+外部招商品牌+公寓式酒店為主，包含藝術(shù)機構(gòu)壹ART、醫(yī)美機構(gòu)輕壹、緞炙酒肆、NOCI果仁等。

3、 新站區(qū)·少荃體育中心花園里

項目位于新站區(qū)東方大道與臥龍湖路交口西南側(cè)，緊鄰軌道4號線地鐵口。項目總體量約4.8萬方，是招商商管落子合肥的首個花園系商業(yè)綜合體。

項目打造出城市體育主題的全新商業(yè)新體驗，為當下合肥商業(yè)的發(fā)展提供全新的驅(qū)動力，煥活更為多元璀璨、年輕活力的全新城市地標。

4、經(jīng)開區(qū)·山姆合肥店

項目位于合肥經(jīng)開區(qū)天都路與繁華大道交口西角，占地面積36畝，總建筑面積6.2萬平米，其中地庫二層。

自2024年12月24日起，山姆合肥店開啟“極速達”服務(wù)，覆蓋包河區(qū)和蜀山區(qū)，會員僅需通過山姆APP下單，即可享受最快一小時“極速達”配送到家服務(wù)，滿99元即可享受包郵服務(wù)。緊接著，瑤海區(qū)和廬陽區(qū)也納入“極速達”服務(wù)覆蓋范圍。

5、長豐縣【鰲山】商業(yè)街

日前，長豐縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了長豐縣CF202326號地塊（地塊一、地塊二）項目規(guī)劃批前公示，項目建設(shè)工程位于長豐縣雙墩鎮(zhèn)阜陽北路與雙墩路交口西南側(cè)。

6、肥東縣·華盛BBB商業(yè)廣場C區(qū)

項目位于裕溪路與東風(fēng)大道交口，地處合肥東大門——合肥東部新中心，是合肥東城首個集商業(yè)、娛樂、餐飲、休閑、辦公為一體的商務(wù)綜合體，它能極大地滿足企業(yè)商務(wù)、社交、休閑等多維需求。

NO.4｜肆

新站在售樓盤

新站區(qū)由于價格相對低，對于剛需購房者來說特別友好，目前區(qū)域內(nèi)主要在售樓盤招商奧體公園、光合森林、學(xué)林拾光、樂富強觀錦臺、國貿(mào)璟原以及琥珀荃湖，合肥城建低密度住宅梓桐院示范區(qū)也已經(jīng)開放。

招商奧體公園是合肥新站奧體板塊內(nèi)的一個大型住宅項目，總面積超過百萬平方米，集六種不同業(yè)態(tài)于一體。這里包括了室內(nèi)萬人體育場館、9萬平方米的地鐵上蓋長空公園，以及2.5萬平方米的活力薈TOD商業(yè)體等，形成了一個綜合性的生活圈。
項目內(nèi)規(guī)劃有高層、小高層和洋房等多種住宅類型，以滿足不同購房者的需求。所有住宅均為精裝交付，主力戶型面積建面89-109㎡，目前享8折優(yōu)惠，購房還可返現(xiàn)總房款1.5%（稅前），但需滿足首次到訪等條件。

意禾金茂·學(xué)林拾光坐落于合肥市新站區(qū)學(xué)林路與大眾路交口東南角，社區(qū)整體由14棟17-23層的小高層、高層組合構(gòu)成，建面約89~99㎡，均價約為1.4萬/㎡。

光合森林項目位于學(xué)林路與大眾路交口東北角，占地面積約75畝，建筑面積約13萬方。項目規(guī)劃有15棟13-24F的小高層和高層住宅，主力戶型為約89-95-106㎡的精裝修房源，目前在售6、10、18棟，均價約為16500元/㎡。

國貿(mào)璟原整個項目共規(guī)劃了14棟住宅，其中包括4棟24層高層、1棟21層高層、2棟17層小高層、5棟11層洋房、1棟10層洋房以及1棟政府保障用房。項目戶型面積段為約89㎡、約92㎡、約100㎡、約103㎡、約109㎡，高層均價約1.6萬/㎡，洋房均價約1.7-1.8萬/㎡。

樂富強觀錦臺是北二環(huán)邊上稀缺的新房，難得小高層和洋房社區(qū)，精裝交付，綜合地段優(yōu)勢及產(chǎn)品是新站距離主城最近的項目，是七里塘密度最低的精裝社區(qū)，且與周邊二手房價格接近，性價比顯著。主力面積100-120平，均價約1.8萬/㎡。

結(jié)語：2025年的合肥商業(yè)，已從“政務(wù)區(qū)—濱湖”雙核時代，轉(zhuǎn)向“多極共生”的生態(tài)格局。新站區(qū)的輕資產(chǎn)破局、天鵝湖的濱水經(jīng)濟、包河的新能源主題，共同構(gòu)成城市商業(yè)的“創(chuàng)新三角”。

未來挑戰(zhàn)在于：
如何平衡速度與品質(zhì)：輕資產(chǎn)模式需避免同質(zhì)化，政府需強化代建項目監(jiān)管；

如何激活老城價值：瑤海區(qū)等傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)需借科技與文旅煥新，避免“新城繁榮、老城空心”；
如何留住高端消費：通過首店經(jīng)濟、免稅政策等，減少消費外流至上海、南京。

合肥的商業(yè)野心，終將回歸一個核心命題：讓商業(yè)體成為城市生活進化的參與者，而非旁觀者。