商D天下

一周一會，

縱覽最接近真實的全球零售風云。

02.10-02.16

傳北京SKP"店王"寶座或被撼動

新鴻基春節12大商場客流、銷售額增超10%

百聯發布2024年預增公告

內地首家宜家商場將改回傳統模式

萬達商管總裁張霖因個人原因辭任

侯毅派特鮮生項目首店將開業

喜茶官宣2025年暫停加盟

古茗IPO破發，蜜雪通過港股聆訊

7-11“挖腳”山姆會員店前高管

2025年日本新開購物中心數將創新低

01

商業地產

業績/租金

01

百盛集團：預計2024年度所有人應占虧損1.75億元

2月13日，百盛商業集團有限公司發布盈利警告，預計截至2024年12月31日止年度，公司所有人應占虧損約為人民幣1.75億元，相較于2023年同期錄得的人民幣6640萬元利潤，出現顯著虧損。

公告指出，此次虧損主要由于經營收益總額較去年同期下降約10.8%，該下降主要由于經濟復蘇低于預期，導致消費降級，消費者在消費時更為謹慎。

02

新鴻基地產12大商場春節人流以及生意額同比增超10%

2月14日，新鴻基地產旗下12大商場公布農歷新年期間經營數據，東港城、上水廣場等商場通過主題推廣及年宵市集，在1月28日至2月16日期間實現人流及生意額同比增幅超10%。據觀點新媒體了解，該增長主要受益于香港旅游業復蘇及針對性營銷策略。

數據顯示，1月28日至2月4日 （年初七） 的8天春節假期，香港共接待旅客140萬人次，其中內地旅客占比達85%。新地12大商場推出循環賞、電子贈券等專項旅客禮遇，上水廣場、屯門卓爾廣場等針對大灣區游客實施精準營銷。 據內部預測，2025年首季銷售額有望延續雙位數增長態勢。

●圖源：南京ifc商場

03

凱德中國信托2024年實現收入同比下降1.70％

近日，凱德中國信托發布了2024年業績公告，該基金專注于中國商業地產領域，旗下的物業類型多元，涵蓋零售物業、產業園及物流園項目。

其中，零售物業組合資產占比最大，約占7成，旗下共有9個零售物業，分別位于北京、廣州、成都、長沙、哈爾濱和呼和浩特6個城市，總建筑面積78.82萬㎡，可租賃面積40.53萬㎡。

2024年，上述零售物業實現收入13.13億元，同比下降1.70%；凈物業收入為8.59億元，同比下降0.97%，下滑原因主要包括2024年出售了北京雙井店、關閉上海七寶店，因此收入減少。

不過若剔除資產處置的影響，凱德中國信托零售業務收入實際上有小幅增長，2024年整體收入同比增長0.9%，凈物業收入則同比增長1.9%，總體經營較為穩定。

04

傳北京SKP連續13年蟬聯的"店王"寶座或被撼動

據業內消息人士稱，北京SKP2024年銷售額或將回落至220億元區間，較2023年創紀錄的265億元下滑約45億，跌幅達17%。若數據屬實，這將是其自2020年以來首次出現顯著負增長，更可能撼動其連續13年蟬聯的"店王"寶座。

05

百聯股份2024年歸母凈利潤或達17.1億元

近日，百聯股份發布2024年度業績預增公告，預計2024年度實現歸屬于母公司所有者的凈利潤14.25億元至17.1億元，與去年同期相比，將增加10.26億元到13.10億元，同比增加257.04%到328.45%左右。其中奧特萊斯業績業務表現穩定。2023年全年，奧特萊斯業態實現營收13.69億元，同比增長41.50%；毛利率達74.84%，同比增長2.67pct。

2024年，一季度奧特萊斯營收實現3.80億元，同比漲幅達到2.02%。上半年，實現營收6.99億元，毛利率高達75.22%。前三季度，奧特萊斯實現主營業務收入9.71億元。

2025年元旦期間，百聯股份旗下多個奧特萊斯客流、銷售額創歷史新高，展現出良好的發展態勢，進一步證明了奧特萊斯業務的穩定性和增長潛力。

●圖源： 小紅書@百聯奧萊濟南高新店

06

華夏首創奧特萊斯REIT百日累計漲幅43.5%

2月4日消息，華夏首創奧特萊斯封閉式基礎設施證券投資基金交易情況的提示性公告。2025年1月27日，該基金在二級市場的收盤價為3.640元，相較于2024年12月27日收盤價漲幅達到21.37%。

自產品上市以來100個交易日二級市場不復權累計漲幅達43.5%，位居消費REITs前列，截至2024年第四季度末，累計實現可供分配金額達4406萬元，華夏首創奧特萊斯封閉式基礎設施證券投資基金與基金募集規模對應的年化分派率為583%。

另據報告顯示，濟南首創奧萊2024年全年銷售額突破10億元大關，位居山東奧萊市場之首。而武漢首創奧萊則連續5年穩居武漢長江以南區域奧萊市場龍頭地位，占據長江以南區域奧萊市場約50%的市場份額。

開業/新招

01

中國首個哈利·波特項目落戶上海錦江樂園

備受期待的哈利·波特項目確定落戶上海錦江樂園，預計2027年開放營業。

近日，上海錦江國際集團宣布與全球領先的媒體和娛樂集團華納兄弟探索集團全球體驗事業部簽署合資框架協議，共同開發華納兄弟 （上海） 制片廠之旅——“哈利·波特”的誕生。目前，合資協議與項目啟動仍處于監管審批階段。

據了解，這是哈利·波特制片廠之旅在中國首次落地，也是全球第三個同類項目。預計占地面積53000平方米，規劃室內區域及外場區域，將帶領游客開啟一場精彩絕倫的電影幕后探秘。

02

2025年杭州、南京購物中心密集開業

2025年，杭州即將迎來一大波商業集群。杭州恒隆廣場，今年將分階段落成；杭州嘉里城預計今年四季度開業；杭州世紀中心商業計劃四季度開放運營；杭州亞奧萬象天地，計劃下半年開業；香港置地·光環夢中心，既是商業綜合體，又自帶“博物館”屬性。

2025年南京新開商業項目總體量超130萬平方米，其中既有華潤萬象生活、香港置地、招商蛇口、華貿集團等多個頭部商企的籌開項目，也有金陵長樂坊、南京玄武花園城等帶有南京文化印記或充滿個性色彩的商場，也有曼度·樂福里、紫金·鐘愛里等小而美的社區商業。

03

四年兩次“翻新”，內地首個宜家商場將改回傳統模式

近日，上海宜家徐匯商場宣布將進入為期2個多月的閉店改造，擬于4月底再重新開業。這是宜家徐匯商場繼2022年首次改造為“未來家體驗空間”后，四年內的第二次大規模調整。

宜家中國指出，此次徐匯商場的改造將回歸消費者熟悉的購物方式，即推翻此前“未來家體驗空間”的改造，回到改造前的傳統模式。

四年之內兩度“翻新”高昂的試錯成本下，似乎也透露出宜家在當下國內零售市場的焦慮和迷茫。

04

27家公司擬進駐橫琴創新產業園

澳門日報報道，由橫琴深合投資有限公司、澳門廠商聯合會主辦的“橫琴創新產業園工業廠房推介會”2月13日舉行。澳門廠商聯合會理事長馮信堅表示，暫有27家企業報名有意愿進駐，稅務減免、創新資助、租金減免等優惠政策均可吸引業界。

琴澳創新產業園計劃明年底建成投產，現已啓動“邊建設邊招商”的產業對接計劃, 旨在進一步承接澳門品牌工業擴展升級。作為深合區首個“工業上島”示范項目，產業園 （一期） 項目將圍繞合作區“四新”產業發展，打造40多萬平方米的高質量生產制造空間，形成以創新中醫藥生產、高端醫療器械及食品生產為核心，以企業訂制化為特色，兼顧生物醫藥領域相關產業的“3+1+N”產業模式。

●圖源： 粵港澳大灣區門戶網站

05

沙特阿拉伯利雅得新開一家奢華mall——索利泰爾購物中心

利雅得全新生活地標索利泰爾（Solitaire） 總面積超過6萬平方米。項目坐落于阿卜杜勒阿齊茲國王路、伊瑪目沙特·本·費薩爾路和圖瑪瑪路交匯處，可俯瞰阿卜杜拉國王金融區全景。

這座綜合體由多個特色區域構成：零售區匯聚高端時尚品牌與專屬珠寶專區，已入駐的頂級奢侈品牌包括寶格麗、卡地亞、迪奧、路易威登、蒂芙尼及梵克雅寶。

●圖源 ：cpp-luxury

戰略

01

復星旅文換條賽道，退市公告提分拆亞特蘭蒂斯作REIT

復星旅游文化集團（01992.HK，下稱“復星旅文”） 2月10日在港交所公告，公司已向聯交所申請撤銷股份于聯交所的上市地位，于2025年3月19日下午四時正后立即生效。

“復星旅文私有化是基于公司長期發展戰略所做出的關鍵決策。”2月10日，復星旅文方面對媒體表示，“私有化將讓公司擁有更大的戰略靈活性，讓我們更好地完成輕資產模式的過渡并專注于可持續增長引擎的打造，從而推動公司長期價值的實現”。

該公司進一步強調，私有化完成后，復星旅文將繼續維持現有業務的正常運營，不計劃對集團整體經營進行重大調整。

02

萬達商管成立大連萬統企業管理公司

2月12日，大連萬達商業管理集團股份有限公司宣布成立大連萬統企業管理有限公司。這家新公司注冊資本為1000萬元人民幣，法定代表人為何其聰，經營范圍包括企業總部管理、企業管理咨詢以及以自有資金從事投資活動。

據了解，這是萬達商管近期在大連設立的第二家同類企業。此前，該公司還成立了大連萬虹企業管理有限公司，同樣由萬達商管全資持股，注冊資本為1000萬元人民幣。

03

領展成立房地產投資平臺，將引入第三方資本

2月13日消息，領展房地產投資信托基金宣布正式成立領展房地產投資 （Link Real Estate Partners） ，推進3.0戰略升級。

該平臺由集團首席投資總裁宋俊彥出任行政總裁，旨在通過“房托+”方案引入第三方資本，投資不同風險層級的亞太區房地產資產。

領展3.0戰略采用輕資產運營模式，重點平衡物業管理與基金業務協同發展。據觀點新媒體了解，新平臺將通過合資企業、共同投資及管理合約等方式拓展業務。

集團行政總裁王國龍此前透露，該戰略將重點配置“機會型”及“增值型”高風險資產以開辟新收入來源。

人事變動

01

大連萬達商管總裁張霖因個人原因辭任，董事長張春遠兼任其職

2月10日，大連萬達商業管理集團股份有限公司公告，張霖因個人原因辭去公司總裁職務，由張春遠擔任新任總裁、董事長兼法人。截至本公告簽署之日，上述變動已完成工商變更登記。

02

品牌追蹤

新店來了

01

侯毅全新創業項目「派特鮮生」第一家門店將于本月22日開業

據報道，原盒馬鮮生創始人侯毅的全新創業項目派特鮮生 （Pet Fresh） ，第一家門店選址上海海栗文化廣場，將于本月22日正式營業。

據悉，該門店面積為200平方米，店內商品豐富，涵蓋現制鮮食、冷藏鮮食、創新糕點，還有300多款量販零食和一線寵物 品牌商品。另悉，派特鮮生成立于去年11月，已獲得投資人黃華隆的天使投資。

●圖源：小紅書@派特鮮生

02

日本宜得利將大幅增加在中國的門店數

據媒體報道，日本老牌家居零售連鎖店宜得利近日在上海長寧金虹橋開出其在中國的第106直營店。

另據宜得利集團董事副社長武田政表示，全球版圖擴張是該集團未來發展的主要目標，計劃到2032年全球店鋪數達到3000家。于中國市場，該品牌的門店數量也在迅速增長，屆時將會開出900家店鋪。

03

香港平價雜貨品牌淘多多第12家分店落戶荃灣

2月14日，香港平價雜貨品牌淘多多T.momo Shopping Mall逆市擴張，其第12家分店落戶荃灣沙咀道周氏商業中心地庫。

該鋪位面積近6000平方呎，此前由銀行長期承租，現以月租約20萬港元轉租，成為品牌成立兩年內最新拓展的線下據點。

據悉，該品牌自2022年開業以來，已快速覆蓋港九新界主要商圈，其中深水埗區密集布局3間門店，佐敦、觀塘及元朗等重點區域均設有多家分店。

04

奈雪的茶首家輕食店在深圳開業

2月11日消息，奈雪旗下的“奈雪的茶·green輕飲輕食”（下稱“奈雪green店”） 在深圳南山區前海深港合作區開設首家門店。該店除銷售奈雪經典系列產品外，還售賣與“能量碗”相關的輕食和輕飲，涵蓋六個系列，幾十個SKU。

據店員透露，未來奈雪green店會陸續開設更多門店，但是否會在全國范圍內鋪開，目前尚不清楚。

05

亞馬遜在米蘭開了家美妝個護店

2月11日消息，亞馬遜官方發布消息稱，公司在意大利米蘭市中心開設了一家名為“Amazon Parafarmacia & Beauty”的美妝個護店。這是亞馬遜在實體零售領域的最新嘗試。

據介紹，該店將銷售各類美妝和個人護理產品以及非處方藥品。此外，店內設有“皮膚診斷區”，顧客可獲得免費的數字化皮膚分析服務，并根據分析結果獲取產品推薦。店內還設有由執業藥劑師駐店的區域，提供非處方藥和常規藥品銷售服務。

●圖源： CNBC

06

阿瑪尼餐廳中國首店在北京國貿開業

近日，阿瑪尼在北京國貿開了家名為ARMANI /CAFFè的意式餐廳，主打下午茶與午晚餐，目前還處于試營業階段。門店裝修同樣延續了該品牌一貫高端奢華的調性，是由其創始人阿瑪尼及其建筑師團隊共同設計。

從官方小程序了解到，ARMANI / CAFFè并非只售賣咖啡，而是一家主打意大利菜系的綜合性西餐廳，主要供應下午茶與午晚餐，銷售產品涵蓋咖啡、披薩、甜品、意面等品類，總計達34個單品。

07

茉莉奶白在杭州萬象城開了家蛋糕店

近日，茉莉奶白旗下高端瑞士卷品牌白蘭Blank在杭州萬象城開出了首家“白蘭甜室”，這也是白蘭甜室全國首店。

據悉，該店除了常規店型“白蘭”販賣的瑞士卷外，該門店還提供切角蛋糕及現磨咖啡產品。白蘭是白蘭Blank2022年推出的品牌，以擁有花香的現制瑞士卷為主要產品。目前全國門店數量僅有3家，杭州兩家，深圳一家。

業績速覽

01

運動品牌安德瑪第三季度收入下滑6％

近日，全球知名運動品牌安德瑪（Under Armour） 發布的2025財年第三季度業績報告顯示，公司收入同比下降6%至14億美元，但毛利率增長240個基點至47.5%。

盡管營收表現疲軟，但安德瑪在供應鏈優化、成本控制以及數字化轉型方面取得的顯著成效，以及毛利率的提升和全年盈利預期的上調為市場注入了一定的信心。

02

日本宜得利Q3銷售額增長6.2％

2月12日，日本家居巨頭宜得利(NITORI) 發布了2025財年第三季度財報。數據顯示，銷售額達7049.45億日元 (約合人民幣333.4億元) ，同比增長6.2%；營業利潤989.14億日元 (約合人民幣46.8億元) ，增長1.1%；歸屬于母公司凈利潤700.23億日元 (約合人民幣33.1億元) ，增長2.2%。

在日本本土，NITORI第三季度新增15家門店，DECO HOME (店鋪面積更小，選址更靈活的子業態) 新增14家門店。2024年10月4日，東京江東猿江店開業，成為都內最大規模門店，設有12間樣板房，并重點拓展家電產品線。

在海外市場，NITORI第三季度在中國臺灣、中國大陸、香港等11個國家和地區新增43家門店，包括首次進入印度市場，在孟買開設首店。未來，NITORI計劃加速海外擴張，推廣日本經驗并培養本地人才。

●圖源 ：小 紅書@NITORI宜得利家居

03

麥當勞2024年凈利潤下滑3%，年內計劃新增近千家餐廳

2月10日晚間，麥當勞發布2024年全年業績報告。數據顯示，全年營收259.2億美元，同比增長2%；凈利潤82.23億美元，同比下降3%；稀釋后每股收益為11.39美元，下降1%。

數據顯示，截至2024年，麥當勞全球餐廳數量為4.35萬家，餐廳數同比增長4%。其中，中國市場餐廳數超過6800家，較2023年底的5903家凈增約900家。

談及未來開店計劃，麥當勞表示，計劃2025年新增約2200家餐廳，其中，將在中國市場新增約1000家，這也意味著，近半數新增門店位于中國市場。

04

開云集團2024年凈利潤11.3億歐元，同比大幅下降62%

2月12日，法國奢侈品集團開云集團公布2024年財報顯示，全年凈利潤為11.3億歐元，同比大幅下降62%；全年銷售額同比下降12%至171.9億歐元，經營利潤25.5億歐元僅為2023年水平的一半。

核心品牌Gucci第四季度營收19.2億歐元，同比下滑24%，該品牌仍貢獻集團近半銷售額。集團旗下Bottega Veneta、Balenciaga等品牌未披露具體財務數據。

據了解，Gucci、Yves Saint Laurent和Bottega Veneta在亞太及北美市場銷售出現改善跡象。集團董事長Fran?ois-Henri Pinault表示，已加速推進多個品牌轉型戰略，并強調將逐步恢復增長軌跡。

●圖源 ：cpp-luxury

05

拐點！資生堂在中國重回增長

2月10日，資生堂集團發布的2024年財報顯示，2024年該集團凈銷售額增長1.8%，達到9906億日元 （約合475.7億元） ，核心營業利潤達364億日元 （約合17.5億元） ，同比下滑8.7%。

值得關注的是，中國市場的表現超過了集團的預期。2024財年，資生堂集團在中國市場實現凈銷售額2500億日元 （約合120.1億元） ，同比增長0.8%，核心營業利潤增長高達75.7%，達到123億日元 （約合5.9億元） ，扭轉了過往兩年的下滑態勢，順利迎來拐點。

06

《哪吒2》聯名手辦火爆，泡泡瑪特市值突破1400億港元

受益于春節檔電影《哪吒之魔童鬧海》 （《哪吒2》） 創紀錄的票房表現，周邊產品水漲船高，潮流玩具公司泡泡瑪特也推出了哪吒主題的盲盒手辦，銷售火爆。

受此推動，總部位于北京、在香港證交所上市的泡泡瑪特股價在2月12日盤間達到歷史新高的107.6港元/股，總市值達到1445億港元，同樣創造了歷史新高。

●圖源：小紅書@泡泡瑪特

關店/破產

01

勞力士宣布關閉旗下品牌寶齊萊

瑞士奢華腕表品牌勞力士近日決定關閉旗下品牌寶齊萊Carl F. Bucherer，正式結束其137年的輝煌歷程。未來，寶齊萊品牌門店將逐步退出市場，或由其他品牌取代。目前，品牌員工已接到正式通知。

數據顯示，寶齊萊腕表曾在全球約250家門店銷售，其中50間由 Bucherer AG及其美國子公司Tourneau直接經營。此次關閉決定，標志著這一瑞士傳統制表品牌正式走向歷史舞臺的終點。

公司戰略

01

南京Costco開市客推出全新同城配送服務

2月11日起，Costco開市客南京門店正式啟動全新的同城配送服務，配送范圍從原有的8公里擴展至中心主城區，進一步提升了南京地區會員的購物便捷性與服務效率，滿足會員日益增長的配送需求。

此次服務升級將覆蓋南京市的主要商業和居民區，包括主轄區的玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺，以及開市客賣場所在的江寧區等。更多的南京會員將能享受到開市客提供的高品質商品和快捷的配送服務，節省大量購物時間。

02

庫迪咖啡進軍便利店

2月13日，庫迪咖啡宣布全面升級“觸手可及”計劃，推出便利店型，進軍便利店行業。庫迪咖啡升級后的門店業態包含咖啡店、便利店和店中店三種店型。同時，公司維持 2025年底5萬家門店終端的目標不變，窄門餐眼數據顯示，截至2024年2月，庫迪門店數量達10045家，這意味著庫迪今年要開出4萬家門店。

據悉，此次升級旨在更加貼合客戶場景需求，并最大程度提高門店效能，增加門店收入。其中，便利店將以咖啡為主題，并精選常規便利店的產品品類；咖啡店合并了原有標準店和快取店的功能；店中店將履行原有便捷店的功能，植入到關聯的連鎖業態。

●圖源：小紅書@庫迪咖啡

03

喜茶官宣2025年暫停加盟

2月10日，喜茶發布了主題為《不參與數字游戲與規模內卷，回歸用戶和口碑》的內部信曝光，引發業內外關注。

喜茶表示，2025年，喜茶會繼續堅守“不做低價內卷”，不玩“數字游戲”，拒絕門店規模內卷，暫時停止接受事業合伙人申請。

04

Adidas推出高端支線A-type，進軍奢侈品領域

日前，德國運動服飾巨頭Adidas在其生活方式品牌Adidas Originals下推出了全新高端支線A-Type，這一新系列以更優質的材料和更高水平的工藝重新詮釋了品牌歷史上的一些標志性設計。

所有產品均采用高端柔軟皮革、羊絨等材質精心制作而成，被定位為“挑剔且有鑒賞力的消費者的衣櫥必備單品”，單品定價自500美元至2000美元不等。Adidas 表示，A-Type 系列是“Adidas Originals 最精致、最精巧的代表作品。

05

德國折扣超市Lidl宣布提高基層員工薪資

2月10日，德國連鎖折扣超市Lidl的英國分公司宣布，將為其28000名小時工提供至少2.8%的加薪。此次加薪早于英國政府計劃于4月實施的最低工資標準上調。根據政府計劃，大多數成年人的最低時薪將從4月起上漲6.7%，達到12.21英鎊 (約合人民幣111元) 。作為英國第六大連鎖超市，Lidl此次加薪的總投入接近1500萬英鎊 (約合人民幣1.37億元) 。

06

蔡崇信確認阿里與蘋果合作

2月13日，在阿聯酋迪拜舉辦的World Governments Summit 2025峰會上，阿里巴巴聯合創始人、董事局主席蔡崇信回應阿里與蘋果合作傳聞。他表示，蘋果在中國需要一個本地化的合作伙伴，為他們的手機服務。蘋果一直非常挑剔，他們與中國的多家公司進行了交談。最終，他們選擇與我們做生意。我們非常幸運，也非常榮幸能夠與蘋果這樣的偉大公司做生意。

07

DFI零售集團任命山姆會員店前高管文宇斌為7-11行政總裁

2月10日，DFI零售集團宣布，任命山姆中國前副總裁文宇斌為7-Eleven行政總裁 (南中國、香港、澳門及新加坡) ，即日生效。根據任命，文宇斌將加入集團管理委員會，為集團的領導團隊作出貢獻。文宇斌獲任命前擔任 DFI 零售集團零售食品 (新加坡) 常務董事總經理。在他職業生涯中，文宇斌被指曾推動沃爾瑪中國的山姆會員商店業務增長，以及促成荷蘭零售商 SPAR 進入中國、印尼、泰國和蒙古市場等。

03

資本捕手

投融資

01

王健林所持大連合興7702.8萬股權被凍結

2月13日，大連合興投資有限公司新增一則股權凍結信息，被執行人為王健林，涉及凍結股權數額7702.8萬元人民幣。此次股權凍結由大連市西崗區人民法院執行，期限自2025年2月11日至2027年2月10日。

據了解，大連合興投資有限公司成立于2007年4月，注冊資本為7860萬人民幣，法定代表人為王健林。該公司經營范圍包括項目投資、投資咨詢管理及經濟信息咨詢等業務。股權結構方面，王健林持股98%，其子王思聰持股2%。

02

特步國際籌資約10億港元，用于品牌發展及營運資金

2月10日，特步國際控股有限公司宣布了一系列資本運作計劃，包括股份配售及認購和可換股債券的發行。

特步國際于2025年2月9日完成了股份的配售及認購，涉及股份數量為9090.9萬股，每股價格為5.50港元。 特步國際還計劃發行總金額為5億港元的1.5%年利率可換股債券，到期日為2026年。

此次資本運作所得款項總額約為10億港元，凈額約為9.85億港元。其中，認購估計所得款項凈額約為4.93億港元，債券發行估計所得款項凈額約為4.92億港元。特步國際計劃將所得款項用于進一步發展特步主品牌及索康尼的DTC業務模式、加強索康尼的品牌推廣和產品組合，以及作為營運資金支持一般企業用途。

●圖源：小紅書@特步

收并購

01

青島紅投城市運營管理公司競得世茂52+購物中心，成交價3.0283億元

近日，位于青島城陽區高新區寶源路的世茂52+購物中心在第二次拍賣中以3.0283億元的起拍價 （較去年底的首次拍賣流拍價下降了約6648萬元） 被青島紅投城市運營管理有限公司成功競得。

同時，與世茂52+購物中心一路之隔的另一宗商服用地也以底價6209.2737萬元被青島紅投城市運營管理有限公司競得，該地塊規劃建設商業綜合體，地塊面積為19704.10㎡，屬于青島世茂新城房地產開發有限公司。

02

意大利潮牌 Palm Angels 被美國品牌管理公司 Bluestar Alliance 收購

2月11日，總部位于紐約的品牌管理公司 Bluestar Alliance宣布收購意大利潮牌 Palm Angels。

Palm Angels 由意大利奢侈品牌 Moncler（盟可睞）前藝術總監 Francesco Ragazzi 創立于2015年，以其別致的街頭潮流風格、融合美國滑板文化和意大利工藝的獨特美學而聞名，在過去數年間迅速發展，現已成為潮奢領域的代表性品牌之一。

03

香港基匯資本聯合PCG收購東京商業體“東急 PLAZA 銀座”

中國香港的房地產私募基金管理公司 Gaw Capital Partners （基匯資本） 宣布，通過旗下管理基金及共同投資，與Patience Capital Group （PCG） 攜手組建合資平臺，收購位于日本東京銀座五丁目的標志性零售資產“東急 PLAZA 銀座”。 根據協議，基匯資本持有合資平臺91%的股份，PCG持有9%的股份。

IPO

01

繼奈雪的茶、茶百道之后，新茶飲第三股古茗成功登陸港交所

繼奈雪的茶、茶百道之后，港股迎來了第三家新茶飲上市公司。

2月12日，新茶飲企業古茗控股有限公司（以下簡稱“古茗”） 正式登陸港交所。截至發稿，古茗總市值達235.6億港元。與此同時，奈雪的茶與茶百道市值分別為21.52億港元和141.9億港元。

本次IPO發行中，古茗共引入了5名基石投資者——騰訊、元生資本、正心谷資本、美團龍珠和Duckling Fund。而IPO前，古茗僅在2020年開放了融資，投資方為美團龍珠、紅杉中國、Coatue等知名機構，累計融資約6.74億元。

招股書顯示，按2023年的商品銷售額 （GMV） 及截至2023年12月31日的門店數量計，古茗均是中國最大的大眾現制茶飲店品牌，亦是全價格帶下中國第二大現制茶飲店品牌。

02

蜜雪冰城通過港交所上市聆訊

2月14日，蜜雪冰城股份有限公司成功通過港交所上市聆訊，港股市場迎來“全球最大現制飲品企業”。美銀美林、高盛、瑞銀擔任聯席保薦人。

蜜雪冰城作為現制飲品行業的領軍企業，致力于為消費者提供價格親民、品質上乘的現制果飲、茶飲、冰淇淋和咖啡等產品，旗下擁有“蜜雪冰城”和“幸運咖”兩大品牌。

截至2024年9月30日，蜜雪冰城通過加盟模式在全球擁有超過45,000家門店，業務覆蓋中國及海外11個國家。公司業績主要來源于向加盟商出售門店物料和設備。

03

閩南豬腳飯品牌“豬角”接觸多家投行，計劃赴港上市

2月10日，據市場消息，豬角·閩南豬腳飯的運營主體樂口（廈門）科技有限公司正在接觸中金公司、招商證券等多家投行，或計劃赴港上市。

窄門餐眼小程序顯示，豬角·閩南豬腳飯目前在營門店數461家，人均消費26元左右。

●圖源：小紅書@閩南豬腳飯

04

行業風向

01

2024年法國化妝品出口額達225億歐元

2024 年，法國化妝品行業出口額達到 225 億歐元，同比增長 6.8%。盡管增速較 2023 年的 10.8% 略有放緩，該行業仍是法國貿易順差的重要支柱之一。以 176 億歐元的貿易順差，化妝品行業在法國經濟貢獻榜上位列第二，僅次于航空業，并超越葡萄酒及烈酒行業。

這一數據表明，盡管全球經濟環境充滿挑戰，法國化妝品行業依然保持穩健的出口增長。其在全球市場的卓越表現，充分體現了法國在化妝品研發、生產及市場營銷等領域的綜合競爭力，鞏固了其在國際美妝產業的領先地位。

02

2025年日本新開購物中心數將創新低

2 月 11 日消息，日本購物中心協會透露，2025 年全國將新增 16 家購物中心，較 2024 年的 36 家減少約 60%。商業地產呈現小型化發展趨勢，且購物中心的經營重心正從商品零售向服務體驗轉型。

03

澳門全年凈減公司超600家，四季度內地赴澳投資熱情高漲

澳門日報報道，統計暨普查局資料顯示，2024全年新成立公司共4,555家，按年減少456家；注冊資本總額跌37.5%至10.3億澳元 （澳門元，下同） 。全年解散公司1,098家，撤銷資本4.5億元。公司數目凈增長3,457家，按年減少636家。有商界指經濟環境不確定性仍大，創業、投資動力放緩。

統計局資料顯示，去年全年新成立公司中，經營批發零售業和工商服務業的分別有1,509家及1,322家。按資本額劃分，注冊資本少于5萬元的有3,150家，占總數69.2%，對應的資本 （8,140萬元） 占總額7.9%；注冊資本在100萬元或以上的新成立公司有84家，資本額 （7.5億元） 占總額73.2%。

第四季新成立公司注冊資本來自內地 （1.7億元） 、澳門 （1.3億元） 和香港 （1.2億元） 的分別占總額39.6%、31.5%及28.3%；來自大灣區內地城市的資金共2,135萬元，珠海市占55.3%。

●圖源：小紅書@澳門旅游塔

04

內地年輕人掀起赴港“囤金”熱潮

最近，香港尖沙咀多間金鋪外都有顧客排隊等待購買黃金，隊伍里不乏年輕人的身影，其中不少是專門從內地來港買金，不少人接受媒體采訪時提及主要原因是“保值”，也有人說“以前覺得帶金很土，但現在覺得很潮”。

從春節前夕開始，設計時尚別致的「蛇元素」金飾就成為新寵。周六福、中國黃金、周大生等眾多黃金品牌相應推出多款以「蛇」為設計靈感的金飾，如戒指、項鏈、手鏈及小吊墜等，融合了中國傳統生肖文化及現代時尚元素。

此外，購買「小金珠」「小金豆」「黃金手機貼」等「小克重」黃金消費品，成了眼下年輕人之間的風潮。「小紅書」等社交媒體上滿是攢金珠、金豆的心得、「攻略」分析。從中可以看到，買「小克重」黃金既是年輕人力所能及范圍內的理財選擇，更是為積攢生活中點點滴滴「小確幸」式的滿足感。

05

宏觀截面

01

新加坡年2024度GDP創四年來最快增速，得益于貿易、金融和制造業的推動

新加坡政府周五公布的數據顯示，2024年國內生產總值 （GDP） 同比增長4.4%，創2021年以來最快增速，主要受批發貿易、金融與保險及制造業增長驅動。2023年該國經濟增幅為1.8%。

單就第四季度而言，新加坡GDP同比增長5%，高于路透社調查經濟學家預期的4.7%，但低于第三季度5.7%的增速。這一增速也超過1月2日公布的4.3%預估值。

這是新加坡在2月18日總理黃循財公布2025年財政預算案前發布的最后一項關鍵經濟數據。政府補充稱，零售貿易及餐飲業出現收縮，部分原因是居民將消費轉向海外旅游。

新加坡將2025年全年GDP增長預期維持在1%-3%。貿工部表示，主要貿易伙伴整體GDP增速預計將從2024年水平回落，因此2025年外部需求前景基本未變。該部特別指出："美國經濟前景存在高度不確定性，其發展軌跡取決于新政府的政策走向。"

新加坡預計中國GDP增速可能放緩，因加征關稅和工業產能過剩將抑制商品出口及投資增長。貿工部預測，2025年新加坡制造業及貿易相關服務業 （尤其是電子產業） 將實現增長，這"得益于個人電腦、智能手機和數據中心終端市場對半導體芯片的強勁需求"。

●圖源： Getty Images

02

臺灣2025年經濟成長率預估3.29%

臺灣當局“國發會”13日報告指出，在人工智能等新興科技應用加速擴展下，臺灣2025年經濟增長率有望達3.29%。

臺“國發會”提出報告指出，全球主要經濟體在2025年進入降息循環，加上人工智能等新興科技需求持續旺盛，可望提振臺灣出口及生產動能；民間投資受惠于半導體擴產，國際大廠也持續加碼投資臺灣等多重因素驅動下，依“主計總處”預估今年臺灣經濟成長率可望達3.29％。

03

日媒：日本已取代泰國成為中國春節出境游大熱門

近日，有日媒發文稱，春節假期，大量中國游客前往日本，使其超越泰國成為中國游客最熱門的出境游國家。

據《日經亞洲評論》2月11日報道，報道援引聯合國旅游組織的數據稱，去年日本的國際游客總數達3687萬人，超過泰國的3555萬人，這表明中國游客赴日增長是全球旅游趨勢的一部分。

報道指出，航班的增加和機票價格下降推動中國游客出境游的增長。根據中國民航局的數據，春節期間每天平均有1888架國際客運航班，同比增長24.6%。具體到中日航線，中國東方航空增加了54%的日本航線，客運量同比增長71.2%；春秋航空的出境旅客量較去年春節增長76%。

●圖源：日旅局JNTO小紅書賬號

封面圖片來源小紅書@北京SKP

消息來源贏商網、 紐約時報、CPP LUXURY、BOF、歐洲時報、時尚商業daily、華麗志、日經中文網、流通新聞、界面新聞、財華社、新浪財經、36氪、野馬財經、經濟日報、中新社、第一財經、品牌服裝網、墨爾本時代報、東方財富網、中國網地產、AFN研究院、觀點網、澳洲財經見聞、ACB News《澳華財經在線》、 泰國《世界日報》、新加坡《海峽時報》、21世紀經濟報道、hket

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