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我向來以實戰主義，穩中求進，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。

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這幾年在成都買房被坑的，大概有兩種典型情況。

一是被歪中介帶偏，以傭金提成為導向，不管買家本身的需求預算，不看板塊價值，產品邏輯，不管性價比如何，只推薦提成高的，能不入坑嗎？這種是最典型的，案例太多了，就不展開說了。

另外一種是被歪親戚朋友帶偏。

現在大家身邊或多或少都有一些“權威”親朋，要么是施工專業的，要么是買賣過多套房的，或者純粹就是家里有錢有威望覺得靠譜，所以總要去參考下他們的意見。

歪親戚上陣，為了發揮出價值，肯定是要對各大樓盤指點江山，這里有問題，那里看不上，總之下意識就反對你買房。

雖然大多數時候沒有利益牽扯其中，但從結果來說，也很惡劣——錯過優質的房源，良好的時機，真正匹配的買法，這種損失他會承擔嗎？

如果說歪中介是純粹的壞，那么歪親戚則是蠢了。

但也不能完全怪親戚，因為你買房買對了，往往不會念著親戚的好，但要是買錯了，那么一定會惦記親戚的錯。

所以還是怪人性。

買房買房，自己才是自己的第一負責人。

說實話，房段子從業這么多年，從沒有對任何親戚提供買房參考，并非不專業不自信，而是一旦牽連到親戚關系，事情就變得復雜了。

真的不如我平時和粉絲朋友這樣溝通更純粹。

這不僅又讓我想起了年前粉絲給我說的一個故事。

有些中介，不僅騙別人，也騙自己，可以說稱之為房產界的傳銷。

粉絲分享，她有個朋友這些年倒騰了四套房，基本都虧損嚴重，半生積蓄，慘淡收場。

很多川內小縣城的婆羅門，有點錢了就想著往省府買，成都有一套房感覺面子上內心里都更有底氣，但是為了買而買，風險性很大很大啊。

這朋友在當地有點錢，然后前幾年來成都折騰，第一套買在雙流，因為買得早成本才幾十萬，所以踩對了行情，翻倍起飛。

第二套就遭了，買在新津，前幾年炒的很火的，遇到她侄女在成都做中介，所以無條件相信侄女的結果就是，100多萬砸進去，60多萬還沒解套。

第三套是去湛江旅游的時候，看中海景房了，沖動是魔鬼，現在也虧到姥姥家。

第四套是很多人都不敢亂碰的門市，以為能變身包租婆，沒想到租不出去也是硬虧。

現在全家都恨死這侄女了，因為不只是她，其他親戚也糟了道，有的房貸7000多還是爛尾房，“一大家族都死在中介侄女手上了”。

當然，這侄女當年也是以身試險，親自下場買房，納投名狀，最終把自己焊死，把家族害死，我稱之為房產界的傳銷，一點也不為過。

這種情況還普遍存在于其他成都周邊的區域，比如黃龍溪、視高等。

視高的**中介，早年是賺得盆滿缽滿的，很多中介自己也被洗腦下手買房，掙了多少錢，全部吐出來，甚至還倒貼。

人生如戲，戲如人生啊。