昨天，中海大境新推的15棟啟動登記，現場火熱爆滿。現場傳來消息，周六首日來訪超310批，129戶型已經爆刷30套。

今天估計會迎來再一個高潮！

雖然節后開始不少新盤宣傳不斷，讓人應接不暇不知道怎么選擇，然而引領小陽春市場的，依舊是年度豪宅銷量冠軍——中海大境。

中海大境現場熱銷照片

當前，天河和海珠作為廣州豪宅市場的主要競爭區域，每年都有一個豪宅項目憑借其優勢脫穎而出，成為市場焦點。

比如，2023年的琶洲南TOD項目，2024年的中海大境，2025年的天河南方面粉廠項目……

每年都有豪宅項目，豪宅項目也在不斷迭代。

對于高端買家而言，面對這么多的選擇，不可能長期等待，因為市場的變化總是快于預期，每一個新的項目都可能帶來新的風險。

如何做出明智的選擇，成為高端買家一項重要的必修課。

今日，樓主就結合市場現狀，幫大家分析一下現在的豪宅要怎么選。

01

豪宅，挑個住得舒服又值錢的

不可否認，單價地王是豪宅的自帶血統。

我們從歷年的土拍市場可以看到，中心區樓面價TOP10的地塊往往被視為頂級項目，通常會被打造成豪宅，其房價也會隨著樓面價的攀升而水漲船高?。

在豪宅項目鋪天蓋地、極具吸引力的廣告推廣下，高端買家們很難不被打動，掏腰包購買的比比皆是。

其實，一個位于中心區域、擁有高樓面價的地塊，都有開發成豪宅項目的潛力。

建造豪宅項目本身也并非難事，真正考驗的在于如何保障業主入住后的生活品質，這才是豪宅項目選擇的難點所在?。

以前，樓主經常會做一些新項目對比測評，但現在時代不同了，單盤的對比意義不大，因為現在更加注重區域的有效整合，項目紅線內外資源的聯動共享。

換句話就是，區域資源為我所用，我助力區域整體發展?。

說白了，買房就是要挑個住得舒服又值錢的?。

住得舒服好理解，“值錢”大家可能認為房子貴就行，樓主不這么理解，“值錢”是一種長期主義，房子除了貴，還要“貴有所值”。

這就體現在板塊的成熟度、生活的醇熟度、居住的舒適度上。

比如，具備便捷的交通網絡，靠近商業中心、優質學校等配套設施，還有小區環境、房屋品質和物業管理等直接影響居住體驗等關鍵因素。

那么，廣州的豪宅項目有符合這些要求的嗎？

有，但不多。

遠的不說，近三年最熱門的三個豪宅項目，匹配此要求的，我首選中海大境。

02

燈塔項目，中軸線上的一座“生態城市”

?每個自媒體對各個樓盤的了解不可能都做到面面俱到，因為項目太多，但它給你的第一印象應該是最為深刻的。

樓主對中海大境的第一印象，是從它的案名開始，“大境”意義非凡。

不過，“第一印象”很快就會隨著時間的推移被抹去。

那怎樣的樓盤會被人們記住？

樓主想說的是，一個樓盤若能深植人心，它未必是頂尖的項目，但必定是綜合實力的佼佼者，是一座城市的標志性項目，即“燈塔項目”。

何謂“燈塔項目”？

可以理解為：在項目建造之前，已經將居住、休閑、教育及交通等核心要素考慮進去，并將這些資源匯聚到同一個項目，那在核心地段上誕生的，就是一個超越地段的產品——“燈塔項目”。

在樓主心里，中海大境就是這樣的項目。

一是，區域經濟。

海珠區，稱其為島略顯平凡，“經濟明珠”更能凸顯其在經濟領域的耀眼地位。

?2024年，海珠區GDP歷史性突破3000億元大關，同比增速5.4%，位居廣州市榜首；同時，固定資產投資以17.6%的增速，奪得全市第一?。

海珠區在數字經濟中異軍突起，騰訊、頭條、阿里、唯品會、螞蟻五大平臺型企業高速增長，帶動全區規上新一代信息技術服務業增長25.1%。

制造業高端化、智能化、綠色化不斷深入，后航道服務型制造業獲評省中小企業特色產業集群，環濕地創芯價值圈落地12家芯片設計研發企業。

二是，文化休閑。

中海大境所在的板塊位于廣州市新城市中軸線南段，是當前海珠區最具文化與活力的核心區域?。

這一板塊見證了廣州從天河北到珠江新城的發展歷程，并繼續向南延伸至廣州博物館新館、美術館新館、廣州科學館、廣州文化館新館等頂級地標，文化氛圍濃厚，發展潛力巨大?。

中軸南段天賦資源與政策傾斜，打造“城市綠軸”和“城市消費軸”，而大境業主更是享受城市“商業和生態紅利”的最大受益者。

中海大境臨近的廣州塔廣場首店比例高達60%；緊鄰的海珠國家濕地公園，為全球最大的城央濕地之一；去年12月海珠湖片區迎來新的發展里程碑，新添一家五星級國際酒店(規劃)。

圖源@廣州日報

三是，舊改紅利。

據德意志銀行一份《China eat the world》研報，外資開始集體看多中國資產，為中國樓市釋放了一個非常好的信號。這也意味接下來的幾個月，中國樓市會出現機構性機會，即核心城市局部首先回暖。

城市局部回暖首先體現在有潛力的優質資產上，特別是那些正在加速推進、看得見進度的城中村舊改。尤其舊改力度大且能成功爭取到更多資金的舊改項目，將率先迎來樓市回暖。

2月6日，廣州召開高質量發展大會，各區宣布今年“舊改任務書”。2025年海珠區“拆、治、興”并舉，康鷺片區6月底前完成首期地塊35萬平方米集體物業拆卸，全運會前建成新中軸綠軸示范段。

康鷺片區舊改力度大、有資金、有進度，這些先決條件將促進片區樓市率先回暖，這也是康鷺舊改為中海大境帶來的紅利。

四是，交通教育。

不止于此，隨著11號地鐵環線的正式開通，中海大境舉步即達上涌站，4站抵達珠江新城，4站到達琶洲，中芯生活實現了與周邊區域的快速接駁。

中海大境緊鄰中大附屬創新谷學校，書香氛圍濃厚。項目配建有幼兒園、托兒所，未來將與中大附屬創新谷學校和中山大學共同形成更完善的教育氛圍，極大提升區域的居住價值和人文環境?。（學校以教育部門公布為準）

五是，高定會所。

中海大境高定泛會所于去年國慶期間實景開放后，得到廣大買家的熱烈好評。泛會所內部打造了恒溫泳池、藝術廊道、接待大廳、多功能會客廳等休閑娛樂場所，為業主獻上不可多得的優質資產。

泛會所對標國際一線設計，由全球酒店室內設計排名第一的設計公司——CCD(鄭中設計)設計。功能設計上以“盎春、醒夏、染秋、瑞冬”四時四境為線索打造，融入木棉花形象元素、嶺南文化、刺繡等非遺藝術，將功能與雅趣相互匹配，藝術與自然和諧融合。

會所實拍圖

從車馬廳到文化符號，從社區入口到泛會所，中海大境打造的不只是一間房子，而是與自然共生、與城市相融的廣州南中軸線“燈塔項目”。

豪宅只做紅線內，而“燈塔項目”整合紅線內外資源。

“內外兼修”，說的就是中海大境。

03

樓市回暖，中海大境大戶型備受矚目

有錢人買豪宅，有錢又有眼光的人買“燈塔項目”。

隨著時代的變化，房子回歸居住屬性。這是房地產市場健康發展的必然趨勢，也是社會對于居住品質需求提升的必然結果。

經歷樓市冷淡期，今年樓市復蘇趨勢明顯。數據顯示，1月份廣州新房銷售面積較去年同期激增57%；春節期間新房網簽量相比2024年同期亦上漲47%。

中海大境作為中軸線的“燈塔項目”自然受到富人的追捧，春節期間熱銷，2月9日單日成交破10套，特別是大戶型成交尤為突出，2500萬起的270㎡大戶型單日成交3套

2025年，樓市風向迎來新轉機，市場氛圍持續升溫，廣州眾多去年銷售火爆的樓盤正緊鑼密鼓地籌備后續房源，積極備戰小陽春。

中海大境也不例外，將加推15號樓的南北對流雙陽臺129㎡四房，這是之前從未推出的新戶型。

值得一提的是，以往中海大境推出的四房總價需要1200萬，現在只需950萬起就可以買到，而且只有30套，所以真的是一房難求。

?該戶型為南向四開間設計，確保超長的日照采光，擁有南北雙陽臺，實現了戶戶全明通透的居住體驗?。在享受自然陽光的同時，避免了陰暗潮濕的問題。

據過往銷售數據顯示，中海大境的小戶型銷售流速一直保持在較高水平，市場供不應求，這些小戶型上半年將全部清掉，關注的朋友手速一定要快。

據相關統計，中海大境自開盤以來市場表現強勁，去年實現8開8捷，銷售額超百億，榮獲2024年廣州千萬級豪宅銷售冠軍。

在廣州眾多豪宅項目中，如果您正在尋找一個地理位置優越、生活配套成熟且具備投資價值的樓盤，中海大境無疑是首選。

中海大境此次推出的小戶型，就是中海春節后為改善買家，帶來的一個最好禮物。

中海大境產品已在逐漸遞減，請盡早入手，以免錯失良機。