大家好！今天這篇是本周的熱點(diǎn)總結(jié)和點(diǎn)評。

　　年后開工第二周，很多事情開始步入正軌，對于今年的樓市和經(jīng)濟(jì)走向，本周也有一些值得關(guān)注的消息出來。

　　這些消息背后，哪些信號是容易疏忽掉的？對我們普通人的具體影響又是什么？有哪些信號又會影響到我們今年的錢袋子，尤其值得大家關(guān)注？

　　今天這篇文章就幫大家匯總本周最值得關(guān)注的信號，以及接下來我們可以提前做好哪些準(zhǔn)備。

　　金價瘋狂漲跌背后，全球財富大挪移？

　　最近一段時間以來，國際金價不斷創(chuàng)下歷史新高：倫敦現(xiàn)貨黃金、COMEX黃金期貨價格雙雙突破2900美元/盎司大關(guān)，劍指3000美元/盎司，但近期也出現(xiàn)了高位震蕩。

　　2月14日，招商銀行發(fā)布通告稱，自2月24日起，黃金賬戶活期買入起點(diǎn)及黃金賬戶定投起點(diǎn)由1克/650元起調(diào)整為1克/700元起。此前中國銀行也公告，2月10日起調(diào)整積存金產(chǎn)品的購買條件，最小購買金額由650元調(diào)整為700元。

　　大胡子點(diǎn)評：

　　地緣沖突、全球Y行購金潮、歐美Y行進(jìn)入降息周期，都是去年到今年開年以來國際金價之所以能一路走高的原因。

　　但從短期視角，盡管當(dāng)前黃金的長線邏輯較為明確，使得黃金整體呈現(xiàn)為易漲難跌的格局，但是本輪由關(guān)S擔(dān)憂所發(fā)酵的緊張行情也一定程度透支了今年市場對黃金的期待；或者說在當(dāng)下的節(jié)點(diǎn)，實(shí)際上黃金能否延續(xù)漲勢已存在不確定性。

　　這里面，也有外部的不確定性，比如大漂亮那邊已經(jīng)在試圖暫緩降息進(jìn)程。

　　就在2月12日，美國勞工統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，美國1月CPI同比增長3%，超出預(yù)期和前值的2.9%。

　　對此數(shù)據(jù)，鮑威爾在聽證會上表示：“我們目前的經(jīng)濟(jì)狀況相當(dāng)好，希望在通Z方面取得更多進(jìn)展。我們認(rèn)為目前的政策利率處于一個合理的位置，看不出有任何理由急于進(jìn)一步降息。”

　　由此，對于普通人而言，當(dāng)前金價雖處于歷史高位，但短期回調(diào)的風(fēng)險仍然不容忽視，一定要避免“追漲殺跌”。

　　那么，面對當(dāng)下的資產(chǎn)荒，我們又該如何去做好應(yīng)對？

　　實(shí)際上，今年的政策早已明牌，一季度就將執(zhí)行。

　　2月13日，央媽發(fā)布《2024年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》，表示在下一階段，實(shí)施好適度寬松的貨幣政策；

　　并且要把促進(jìn)物價合理回升作為把握貨幣政策的重要考量，推動物價保持在合理水平。

　　話里話外很明顯了：2025，確定是要進(jìn)行新一輪放S的轉(zhuǎn)型之年。

　　則未來的硬通貨、我們的錢袋子去留，我這里也簡單給到各位幾條建議：

　　1、少存定期，利率在走低，存錢就=慢性自S

　　2、抓住新硬通貨：頂尖科技股、戰(zhàn)略資源、能帶來現(xiàn)金流的資產(chǎn)

　　3、跟緊外資的腳步：近期外資開始集體看好國內(nèi)，也出現(xiàn)了回流的情況

　　多地迎來新一輪土地出讓

　　2月12日，春節(jié)假期結(jié)束后，土地市場迎來新一輪土地出讓，“開門紅”行情延續(xù)。

　　近期多場土地拍賣活動中，高溢價成交的地塊不在少數(shù)。

　　北京市朝陽區(qū)一宗涉宅組合用地經(jīng)過超百輪競價后，以87.295億元的價格成交，溢價率10.5%；成都2025年首場土拍中，兩宗住宅用地全部溢價成交；上海2025年首場土拍中，松江區(qū)一地塊溢價率達(dá)27.93%。深圳2025年首宗宅地出讓，位于龍崗區(qū)龍城街道一地塊溢價率達(dá)70.37%。

　　大胡子點(diǎn)評：

　　現(xiàn)階段高溢價成交的地塊，主要還是在核心優(yōu)質(zhì)區(qū)域。

　　要從整體來看，大多數(shù)城市的土拍市場還是較為平淡。

　　這一方面也跟房企間分化加劇有關(guān)，對多數(shù)房企來說，今年去庫存仍然是重點(diǎn)，拿地態(tài)度自然也就會更謹(jǐn)慎。

　　所以土拍市場熱度能否延續(xù)，仍需要觀察后續(xù)市場表現(xiàn)。

　　不過在我看來，今年的樓市回暖已經(jīng)可期。

　　畢竟能在當(dāng)下溢價拿地，肯定不能只是因?yàn)橘Y金方面有實(shí)力， 即便對于央國企來說也一樣，肯定還是因?yàn)榭吹搅藘?yōu)質(zhì)地塊的開發(fā)價值，看到了止跌回穩(wěn)的扭轉(zhuǎn)預(yù)期。

　　最近深鐵全面接管某科的動作，就是一個很明顯的信號。

　　包括早在1月14日的時候，北京就已經(jīng)有消息出來，2025年要“不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好”。

　　而要知道，北京是目前限購最嚴(yán)的城市，做出上述表示，意味著2025年也將出手。

　　今年，樓市的天花板還會持續(xù)打開。

　　結(jié)婚人數(shù)，創(chuàng)下45年新低！

　　2月8日，民政部網(wǎng)站公布《2024年4季度民政統(tǒng)計數(shù)據(jù)》顯示，2024年全國結(jié)婚登記610.6萬對，比2023年減少157.6萬對，降幅為20.5%；

　　這一數(shù)字創(chuàng)下自1979年以來的最低紀(jì)錄。

　　大胡子點(diǎn)評:

　　2024年的結(jié)婚人數(shù)創(chuàng)下歷史新低，也就意味著今年的新生兒人口，再出現(xiàn)反彈的行情概率將很小。

　　至于去年數(shù)據(jù)為什么會這么低？除了去年是“寡婦年”，被認(rèn)為不宜結(jié)婚這點(diǎn)，還有個原因就是人口趨勢，現(xiàn)在的結(jié)婚人數(shù)對應(yīng)的也是過去的生育高峰。

　　根據(jù)民政部數(shù)據(jù)，近年來結(jié)婚人數(shù)最多的年齡段是25-34歲。

　　那么2013年結(jié)婚人數(shù)達(dá)到高峰，回?fù)?5年，正好對應(yīng)的是1980—1989年的第三波生育高峰。

　　但2024年回?fù)?5年，對應(yīng)的是1990-1999年這一波，生育高峰已經(jīng)過了。

　　不過即便有這個客觀因素，更重要的主觀原因還是年輕人婚育意愿的下降。

　　年輕人的婚育觀念，已經(jīng)發(fā)生了巨大變化。大家越來越關(guān)注個人的幸福感，傳宗接代的意識也越來越弱。

　　雖然大家長現(xiàn)在也在不斷加大對結(jié)婚、生育的政策支持力度，但大趨勢仍然很難逆轉(zhuǎn)。

　　不過，隨著人工智能時代的到來，AI迭代越來越成熟，未來人口持續(xù)負(fù)增長倒不是問題，更需要去思考的反而是你所處的這個行業(yè)、你現(xiàn)在身上所掌握的AI技能又會不會被取代。

　　包括你的房子也是一樣，畢竟人口結(jié)構(gòu)開始出現(xiàn)根本性變化之后，可以說從現(xiàn)在開始，絕大多數(shù)三四五線城市的房子都將失去投資價值、金融屬性。

　　就連近半數(shù)的二線城市，也基本如此。

　　畢竟，現(xiàn)在就連一線城市都出現(xiàn)了鶴崗化片區(qū)，更不用說其他城市了。

　　去年GDP萬億之城增至27座

　　2月13日消息，2024年，河北唐山全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值10003.9億元。至此，唐山成為河北省首座“萬億之城”，也是全國第27個“萬億之城”。

　　GDP達(dá)萬億的城市從分布區(qū)域看，長三角地區(qū)堪稱“萬億之城”的“大本營”，占據(jù)9座之多。

　　珠三角地區(qū)則有深圳、廣州、佛山、東莞4座“萬億之城”。

　　從經(jīng)濟(jì)總量上看，上海城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模進(jìn)入5萬億元以上新階段；北京離5萬億元一步之遙，達(dá)49843.1億元。

　　從經(jīng)濟(jì)增速上看，21座萬億之城經(jīng)濟(jì)增速高于或等于全國（5%）。

　　大胡子點(diǎn)評:

　　萬億城市再擴(kuò)容，這當(dāng)然是件好事，但從唐山的基本情況來看：

　　能突破萬億GDP實(shí)際上是靠著鋼鐵產(chǎn)業(yè)“悶聲發(fā)大財”，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一的問題依然存在。

　　而這也暴露了一個現(xiàn)實(shí)：GDP破萬億≠經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量，說白了，城市產(chǎn)業(yè)和人才的“含金量”才是關(guān)鍵。

　　比如你去看杭州、蘇州等城市，近年來憑借數(shù)字經(jīng)濟(jì)、高端制造等新質(zhì)生產(chǎn)力，不僅GDP能打，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也更健康。

　　包括最近“杭州六小龍”的崛起，更是直接印證了人才對城市的價值。

　　進(jìn)一步而言，這類城市的樓市往往也就更具韌性——產(chǎn)業(yè)升級帶來高收入人群，支撐房價長期穩(wěn)定。

　　則，在這種邏輯之下，你的房子還有沒有價值？你關(guān)注的城市又還有沒有機(jī)會？盯緊兩大信號：

　　1、產(chǎn)業(yè)地圖——看看城市有沒有拿得出手的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓又能不能在家門口找到高薪工作。

　　2、人口流向——人才補(bǔ)貼能騙來數(shù)據(jù)，但常住人口增長、小學(xué)生數(shù)量增加才是實(shí)打?qū)嵉馁徺I力。

　　尤其是萬億城市越來越多的當(dāng)下，買房更不是買彩票，不能光賭“哪個城市先撞線”；而真正能跑贏未來的房子，一定是長在“經(jīng)濟(jì)有活力、人口能留住、產(chǎn)業(yè)有未來”的土地上。