前段時(shí)間參加了一個(gè)親戚的入伙酒。

在廣東的四線城市，他們反向買了一套復(fù)式200多平米的房子。

但他們?cè)趶V州是有2套房子的，之所以還在附近再買一套，按照他們的說法是便宜，打算買來養(yǎng)老自住，周末可以去住住，反正開車一個(gè)小時(shí)多一點(diǎn)。

但還有一個(gè)很重要的原因，房?jī)r(jià)跌了。

鄰居在高位的時(shí)候買的，1萬出頭每平米，而他們現(xiàn)在買，毛坯5000多每平，說感覺有點(diǎn)撿漏的感覺。

當(dāng)然了，我不是鼓勵(lì)大家去買四線城市買房啊，畢竟出發(fā)點(diǎn)和需求已經(jīng)完全不同。

我這個(gè)親戚人家是在滿足了價(jià)值投資，又還有閑錢的基礎(chǔ)上，開始注重一些額外的需求了。

但我想說的是，當(dāng)年以1萬每平米買的，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)只賣5000每平米的這一批人，不知道當(dāng)年有沒有后悔買房了？

這1-2年，我聽得挺多感慨說后悔了，有說買錯(cuò)了房后悔的，有說買錯(cuò)了時(shí)機(jī)后悔的，還有說沒及時(shí)賣房后悔的。

其中后悔呼聲最多的，反而是過去10年期間，返鄉(xiāng)置業(yè)的第一批人。

2015-2018年，這幾年是返鄉(xiāng)置業(yè)的高峰期。

因?yàn)楫?dāng)時(shí)一線城市，隨著調(diào)控加碼，很多資金開始盯上了二線城市，等到二線城市價(jià)格也開始漲起來的時(shí)候，大家又開始慌了。

于是往三四線城市去跑，疊加當(dāng)時(shí)搞了貨幣化棚改，很多人拆掉房子拿到錢，眼看著房?jī)r(jià)越來越高，趕緊先買為上。

導(dǎo)致很多人得到了錯(cuò)誤的信息，認(rèn)為買房=漲。

于是在一二線城市打工的人，看著自己老家的房子也如同坐上過上車的漲，在“錯(cuò)過了一二線城市，還要錯(cuò)過你的家鄉(xiāng)嗎”？這種廣告語的影響下，很多人著急忙活就返鄉(xiāng)置業(yè)了。

2015年返鄉(xiāng)置業(yè)的第一批人，其實(shí)還不算最郁悶的，畢竟后面那兩年沖上來的人，他們付出的成本更大。

我記得我家里的親戚，2015年5000多買的房子，在2021年還能以6000多每平米賣出去，沒有虧，還小賺了一點(diǎn)點(diǎn)。

但后面2016-2018年買入的，基本都是虧。

我們現(xiàn)在來說當(dāng)年返鄉(xiāng)置業(yè)的那批人做錯(cuò)了，多少有點(diǎn)馬后炮，畢竟我們是站在現(xiàn)在看過去，已經(jīng)自帶預(yù)言光環(huán)了。

但有些東西，我覺得是有共性的，所以拿出來說。

尤其是返鄉(xiāng)置業(yè)的這批人，大部分住不上，很多還是買著到現(xiàn)在會(huì)是個(gè)毛坯的狀態(tài)，當(dāng)時(shí)純粹是怕繼續(xù)漲的心態(tài)買的房子。

現(xiàn)在后悔的點(diǎn)就在于，住不上，但是每個(gè)月還要還上個(gè)幾千塊的月供，你說賣吧，又錯(cuò)過了最佳的賣房時(shí)機(jī)，現(xiàn)在賣不出去。

不上不下，多少有點(diǎn)尷尬。

到現(xiàn)在，多數(shù)人開始清醒了，要我說，返鄉(xiāng)置業(yè)的人，有2點(diǎn)決策，是有問題的。

第一：用投資的心態(tài)去買老家的房。

第二：沒有選擇合適的時(shí)機(jī)去止損或出場(chǎng)。

先說第一點(diǎn)吧，第一批返鄉(xiāng)置業(yè)的人，多數(shù)人在當(dāng)時(shí)是沒有實(shí)際居住需求的。

正如同我上面說的，只是看著一二線城市房?jī)r(jià)在漲，心理有點(diǎn)慌，所以著急上車，買不起一二線，就買三四線。

當(dāng)時(shí)很流行的一個(gè)觀念：先上車后置換。

想的是等老家的房子漲了，賣掉然后再去買一二線城市的房子。

可是完全不思考，老家的房子賣給誰呢？

如果老家的房子都能漲，那一二線城市能漲成啥樣，你覺得賣了你就能買得起一二線城市的房子了？

第二個(gè)是沒有選擇好時(shí)機(jī)去賣房。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，時(shí)光軸拉回到2015年的話，大部分城市不能算虧，頂多在2025年你沒在這套房子賺到錢。

但其中至少有2個(gè)上漲的周期，如果你肯賣掉離場(chǎng)的話，你是賺錢出場(chǎng)的。

一個(gè)是2017年，一個(gè)是2021年。

你房子在2015年買入的，如果你在2020年賣出去，哪怕你是返鄉(xiāng)置業(yè)，就算沒賺多少，但一定沒怎么虧。

我開頭說的這個(gè)親戚，也是返鄉(xiāng)置業(yè)過的，15年買的房子，2020年賣掉，5000買的，6000賣的，中間幾年還出租了，最后還賺了一點(diǎn)。

我們?cè)俪哆h(yuǎn)一點(diǎn)，大多數(shù)人不是說一二線城市跌很多嗎？

但如果我們把持有時(shí)間放遠(yuǎn)點(diǎn)，如果你是在2010年買的北上廣深或者是強(qiáng)二線城市的房子，到現(xiàn)在你真的虧了嗎？

絕對(duì)沒有虧，頂多是少賺了。

一旦你把時(shí)間拉長(zhǎng)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)一定是上漲的，這就是大趨勢(shì)。

過去20年，我們經(jīng)j也經(jīng)歷了不太好的年份，比如2003年，2008年，2012年，2014年，但這些年份過去之后呢，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

再大的雨都會(huì)有停雨的那天，再難過的黑夜，也抵擋不過黎明的破曉。

當(dāng)然了，現(xiàn)在大環(huán)境也發(fā)生了變化，以前是先上車后置換，但現(xiàn)在是一步到位，以前是返鄉(xiāng)置業(yè)，現(xiàn)在是去往人口流入的方向去走。

所以我一直和大家說的是有些理念，一定是要跟著更新和迭代的，所處的時(shí)機(jī)不同，我們要做出的判斷和決策也不同。

當(dāng)前很多人是有點(diǎn)迷茫的，一邊是到底要不要把手頭上這套房子賣出去，哪怕是在虧損的情況下，因?yàn)閾?dān)心接下來還要跌。

一邊也在思考，從過去的趨勢(shì)來看，房?jī)r(jià)遲早會(huì)漲回來的，那現(xiàn)在是不是賣房的好時(shí)機(jī)了呢？

還有朋友問我，現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了，也確實(shí)有很高的性價(jià)比了，那么現(xiàn)在是不是到了可以抄底的時(shí)機(jī)了呢？

年馬上要過完了，今年還會(huì)不會(huì)有小陽春？

等等，總之大家關(guān)心的問題，我們都在閉門直播會(huì)有詳細(xì)的解答，我們基本上也到了復(fù)工的狀態(tài)。

今年很多人提前返工，為的也是新一年的布局。

到底2025年，還要不要執(zhí)著賣房，或者置換，大家感興趣的，可以先掃碼加我微信，我們閉門直播有更新新的內(nèi)容，在閉門直播中會(huì)告訴大家，2025年到底要做好的準(zhǔn)備是什么？

近5年，房?jī)r(jià)不再普漲了，大家也開始領(lǐng)悟到分化的威力。

所以在談到房產(chǎn)投資的時(shí)候，很多人會(huì)特別關(guān)注地段區(qū)域，這個(gè)觀念的轉(zhuǎn)變非常正確。

但是，我們的投資行為，卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是簡(jiǎn)單的房產(chǎn)獲利而已。

前面我們的算法，都是基于賺了房?jī)r(jià)上漲的錢，這是金融層面的錢，但實(shí)際上，我們還在賺通貨膨脹和房貸利息剪刀差的錢。

10年前，你貸款150萬，月供6000多買一套房，我相信當(dāng)時(shí)你也一定會(huì)覺得這6000的壓力非常大。

也在無數(shù)個(gè)午夜夢(mèng)回的時(shí)候，想著有一天要抓緊時(shí)間還清房貸。

可10年后，稍微有點(diǎn)能力的，可能年薪已經(jīng)到達(dá)30萬了，這時(shí)候你還會(huì)覺得6000的月供壓力很大嗎？

我自己回憶了一下，這10年左右的物價(jià)上漲。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，我們陷入了物價(jià)溫和上漲而不自知的情況。

2013年在大學(xué)吃個(gè)飯基本在5元左右，現(xiàn)在估計(jì)快10元了。

當(dāng)時(shí)我最喜歡的韭菜煎餃只要6毛一個(gè)，現(xiàn)在10元都買不到8個(gè)。

2015年我在深圳吃個(gè)酸辣粉，大概是6元，現(xiàn)在要12元。

我當(dāng)時(shí)剛來深圳租房子的時(shí)候，單間租金是350元，后面1年時(shí)間漲到了450元。

在這個(gè)過程中，物價(jià)不是一年瞬間上漲的，而是逐年逐年上漲的。

所以我們并不會(huì)直觀感覺今年物價(jià)比去年高，但如果要說10年前物價(jià)，就一定會(huì)有明顯感受。

正因如此，才來的樓市分化，過去的10年，全國普漲，吃的發(fā)展+通脹的紅利。

而未來，全國只會(huì)分化上漲，吃的是價(jià)值+通脹的紅利。

我承認(rèn)發(fā)展階段會(huì)變，但通脹的趨勢(shì)一定不會(huì)變。

現(xiàn)在一定不是節(jié)儉+存款就可以積累財(cái)富的時(shí)代了。

我們的父母把節(jié)儉當(dāng)成了一輩子的行為指引，辛辛苦苦一輩子，一分錢分成兩份花，但轉(zhuǎn)眼兩鬢斑白，卻發(fā)現(xiàn)攢的錢還是不夠花。

你父母為什么幾十年的起早貪黑卻沒有讓家庭富裕起來？

很多人很怕負(fù)債，其實(shí)你認(rèn)真想想，一個(gè)人能從銀行借出的錢越多，可以證明這個(gè)人有本事。

因?yàn)槟阋粺o所有，銀行都不愿意把錢借給你。

普通人積累財(cái)富的方式——

上班賺錢——拿工資——消費(fèi)——儲(chǔ)蓄

富人積累財(cái)富的方式——

上班賺錢——拿工資——想辦法借錢用負(fù)Z的方式來生錢——致富

借錢生錢，用銀行的錢來賺錢，這才是富人的生財(cái)之道。

當(dāng)然，我不是鼓勵(lì)大家去負(fù)Z。

是告訴大家一種認(rèn)知，就很多人喜歡說誰還買房，就業(yè)難，那你的當(dāng)務(wù)之急就是趕緊找一份工作，先滿足溫飽。

負(fù)Z也只為必要的事情負(fù)Z、只為能產(chǎn)生收益的投資負(fù)Z，單純?yōu)橄M(fèi)負(fù)債，或者超出償還能力的負(fù)Z，都不建議。

說了那么多，最后你發(fā)現(xiàn)人賺到所有的錢，都是認(rèn)知正確的反饋。

很多人關(guān)注2025年的賺錢機(jī)會(huì)，剛好，在年前我們專門整理出一份《2025年趨勢(shì)研判》的資料包。

把2025年的機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)都整理出來了，當(dāng)下很多人不是缺資金，而是資產(chǎn)荒，最新數(shù)據(jù)，銀行存款余額152萬億，大家不敢亂投，才是現(xiàn)在的重點(diǎn)。

尤其現(xiàn)在資本市場(chǎng)變化很快，年前deepseek的爆火，也讓很多人感受到了年后大A可能要有變化。

但到底會(huì)怎么變，2025年會(huì)不會(huì)有一些新的機(jī)會(huì)，包括樓市還有沒有機(jī)會(huì)漲回來，我們普通人要注意什么風(fēng)險(xiǎn)。

其實(shí)在這份趨勢(shì)研判中，都有分析，大家可以掃碼加我微信，在閉門直播結(jié)束后，我們會(huì)把這份詳細(xì)的資料給到大家。