看看咱們城市的天際線，高樓大廈鱗次櫛比。可實話實說，不少老舊小區還是讓人看著揪心。斑駁的外墻、老化的管線、狹窄的道路，住在這樣的環境里，很多居民都盼著改變。

眼下有個好消息。2024年，國家要大干一場，全面啟動老舊小區改造計劃。住建部的數據給咱們吃了定心丸：2023年已經改造了5.32萬個老舊小區，幫助882萬戶家庭過上了更舒心的生活。2024年這個數字還會往上漲。

說到底，這次改造給咱們老百姓帶來啥實惠？我走訪了北京、上海、廣州等地的十幾個已經改造完成的小區，跟居民聊了聊，總結出以下幾個重點：

改造內容大盤點

硬件設施大升級：

• ? 自來水管要換新，告別銹水和跑冒滴漏
• ? 電路要重新布線，再也不怕大功率電器跳閘
• ? 燃氣管道要改造，用氣更安全
• ? 樓體要做好防水，下雨天不再漏水
• ? 外墻要做保溫層，冬暖夏涼省電費

公共環境大改善：

• ? 路面要重新鋪設，坑坑洼洼說再見
• ? 綠化要科學規劃，增加綠地和休閑區
• ? 照明系統要優化，晚上出門更安心
• ? 增設無障礙設施，方便老年人和殘疾人
• ? 加裝監控設備，提升安全系數

智慧設施新添加：

• ? 安裝智能門禁，防止閑雜人等進出
• ? 規劃充電樁，解決新能源車充電難
• ? 部署智能垃圾分類設施，環保又省心

兩類人最受益

通過深入調研，我發現這次改造真正的受益者主要是兩撥人：

第一類：老舊小區的業主
北京西城區的王大爺給我算了筆賬：“小區改造后，我這房子市值起碼漲了30萬。光是裝了電梯這一項，就能頂好幾年工資了。”不僅是房子升值，生活品質的提升更讓人感動。“以前冬天屋里冷得要命，現在做了外墻保溫，開小暖氣就夠暖和了，一個冬天能省不少錢。”

上海黃浦區的張阿姨分享了她的喜悅：“改造后的小區跟以前完全不是一個樣。健身器材、休閑座椅都有了，樓下還建了個小廣場，每天晚上跳跳廣場舞，老年人的生活越過越有滋味。”

第二類：建筑裝修企業
深圳一家建筑公司的李總告訴我：“去年公司承接了3個老舊小區的改造項目，今年預計會接到6個以上。這些項目利潤雖然不算特別高，但量大面廣，而且政府支持力度大，回款有保障。”

不光是大企業，不少小型裝修隊也找到了新機遇。廣州的老王帶著他的裝修隊專門接老舊小區的戶內裝修：“小區一改造，很多業主都想趁機把房子也裝修一下，活兒比以前多了好幾倍。”

改造中需要注意的問題

采訪中也發現一些值得關注的問題：

資金籌措要合理：
北京京云律師事務所的張友伶律師提醒：“改造資金不能全靠政府，業主也要適當出一部分。要提前做好預算，避免因資金問題導致工程爛尾。”

施工管理要到位：
“改造期間難免會影響日常生活，要做好居民工作。”上海一個在建項目的施工負責人說，“我們現在都是分段施工，盡量把噪音和揚塵控制在最小范圍。”

后期維護要跟上：
廣州天河區的一個物業經理建議：“改造后的設施要建立長效管理機制，不能只改不管。建議成立業主委員會，監督物業工作。”

未來展望

從目前的政策導向看，老舊小區改造這班車還會繼續開下去。預計到2025年，全國將有超過10萬個老舊小區完成改造，惠及上千萬戶家庭。

對想買房的人來說，現在失修的老舊小區可能是個機會。選址要看準，最好是已經列入改造計劃或即將改造的小區，等改造完成后，不光居住條件改善了，房子升值也是意料之中。

對現在住在老舊小區的居民來說，2024年的政策東風不容錯過。建議大家積極關注自己小區的改造計劃，通過居委會或街道辦了解具體政策，共同參與到改造方案的討論中來。

家園的改善需要每個人的參與。就像上海的老李說的：“小區改造不光是政府的事，也是我們每個業主的事。大家齊心協力，才能把家園建設得更好。”

作者：老張（民生觀察者，從業20年）
編輯：新聞民生部

*文章內容僅供參考，具體政策信息請以當地政府公布為準。?