今天情人節，鮮花套套依然熱銷，但房子依舊難賣。

究其原因，樓市里正在失去最大的剛需——丈母娘。

根據民政部最新發布的數據，2024年全國的結婚率再次創下歷史新低，一二線城市尤甚，佛山也未能免俗。

結婚率的下滑無疑，無疑給佛山房地產市場的前景，蒙上了一層陰影。

佛山的房價未來又將如何發展呢？

01.

談戀愛可以，結婚免談

有房近一年跌幅達29%

據廣東省民政廳發布的《廣東民政事業統計季報（2024年第四季度）》顯示，2024年廣東結婚登記數為51.2萬，較2023年的63.2萬，足足減少12萬對，降幅約約19.0%，結婚人數創下1980年統計以來的歷史新低。

其中佛山以31121對排名廣東第四，相比去年減少了7321對，降幅同樣為19%。

雪上加霜的，結婚的人減少的同時，離婚的人卻變多了。

據統計，24年共有離婚登記20.7萬對，較2023年（19.1萬對）繼續上漲。

佛山也有多達13492對夫妻離婚。

而且可以預見的是，接下來的好幾年，結婚人數很可能還會進一步下跌。

這些數據足以說明，折射出當代年輕人對愛情和婚姻的全新定義。

明牌來說，現在的年輕人，既不信婚姻能帶來幸福，也不信婚姻是必需品。

北大汪中求教授在接受采訪時候提到，年輕人明牌不結婚的核心原因：
1）結婚成本高，收益低。

結婚不只是領個證，而是買房、彩禮、育兒、老人贍養的連環任務，很大年輕人連自己都養不活，何談養活整個家庭。

此外，年輕人普遍對未來的悲觀預期，放大了這種壓力。
2）婚姻已經不再是“人生必選項”。
婚姻帶來的束縛比以往更沉重，很多年輕人開始覺醒：我憑什么一定要走這條路？
3). 婚姻質量的不確定性，勸退了不少人。
現在的信息傳播太快，隨手一刷，家暴、出軌、冷暴力、離婚大戰的故事層出不窮。
婚姻的失敗率擺在那兒，很多人寧愿寧缺毋濫，也不愿盲目試錯。

02.

丈母娘不在房子難賣

佛山絞盡腦汁繼續救市

在過去的十幾年里，佛山房地產市場的快速發展，同樣離不開婚姻和生育的推動。

但現在，佛山樓市正在失去丈母娘這個“剛需”推動力。

從成交情況來看，2024年佛山全市一手住宅成交約4.45萬套（含別墅），環比去年下跌18%，成交面積523萬㎡，環比下跌16%，為近十年最低，這還是建立在佛山用盡洪荒之力在救市的前提下。

25年開局，佛山樓市持續調整，繼續煎熬。

克而瑞數據監測顯示，25年一月份，佛山一手新房成交面積30.15萬㎡，環比減少47%，成交均價為15939元/㎡，環比下跌8%，妥妥的量價齊跌。

整體去化率僅為4%，多盤去化均為個位數，數據慘不忍睹。

二手房的日子也不好過，今年1月佛山掛牌均價12560元/㎡，環比上月下跌 0.31% ，同比去年同期下跌 14.2% 。

喊了一年觸底的情形下，房價又跌了15%，按照100平來計算，接盤俠一年虧了足足20萬。

為了挽回樓市頹勢，佛山官方這兩年不是在救市，就是在救市的路上。

就在2月11日，佛山市人民政府辦公室發布了關于印發《佛山市關于推動2025年一季度經濟“開門紅”的若干措施》的通知。

其中提到佛山將研究推動憑購房合同入學政策，各區研判優化入學條件，非本地戶籍購房者可憑滿一定期限的購房合同入學。

翻譯出來就是買新房，不需要落戶，不需要房產證，拿購房合同就能讀對口的公辦中小學。

官方搶在入學季前放出大招，也是希望借此激活佛山樓市。

總結來看，結婚率的下降確實會影響佛山房地產市場的結構，尤其是在需求的來源上發生了變化。

對此，淘房君也請教了人工智能，Deep seek騙我說：

佛山的房價未來仍然有其支撐點，主要來自于外來人口的流入、高端產業的推動、以及政府基礎設施的完善。

同時，單身經濟的興起和“靈活居住”模式的流行也將為市場帶來新的需求。

我們預測，佛山的房地產市場進入了一個調整期，未來將更多依賴于區域發展、經濟結構變化以及人口流動，而非傳統的婚姻和生育驅動。

從走勢來看，或許2025會比2024年更難。

但在審慎看待未來的同時，2025也一定比2024更有希望。

因為，這一刻距離未來更近，也會有更多人啟程——帶上了一顆不低估未來的決心。