過去一年的龍年樓市交投穩(wěn)步回升，買賣登記量進(jìn)一步脫離谷底，展望乙巳蛇年在無(wú)辣、按揭寬松及息口仍有機(jī)會(huì)趨降的環(huán)境下，可望更上一層樓。綜合土地注冊(cè)處最新數(shù)據(jù)所得，截至今年1月28日的整個(gè)龍年，全港共錄67,342宗樓宇買賣登記，涉及成交總值約5,392.75億元，較癸卯兔年（2023年1月22日至2024年2月9日）的60,299宗及5,177.31億元分別升11.7%及漲4.2%。當(dāng)中登記量從虎年的歷史谷底連升兩年，創(chuàng)3年高位；而成交總值則終止兩連挫，暫且回穩(wěn)。

回顧各類物業(yè)市場(chǎng)，一手住宅在龍年(2024年)表現(xiàn)大旺、跑贏大市，去年初仍受息口高企影響，加上當(dāng)時(shí)新春淡市令2月成為登記量最低迷月份；不過，去年2月底《財(cái)政預(yù)算案》宣布全面撤辣，樓市實(shí)時(shí)應(yīng)聲彈起，連續(xù)三個(gè)月均錄逾千宗的一手登記。之后數(shù)月因應(yīng)息口未降及發(fā)展商推盤節(jié)奏而反覆上落，而時(shí)至9月下旬，港美終迎來(lái)減息，加上中央救市而再度刺激交投大增。總結(jié)龍年全年，全港共錄一手住宅買賣18,829宗，較兔年的13,263宗急升42%，為各類物業(yè)中升幅最凌厲者；而成交總值比對(duì)兔年也大升45.4%，錄得2,095.34億元。

二手住宅市場(chǎng)方面，龍年買賣登記量亦隨大市向好靠穩(wěn)，惟升幅不及一手新盤，主要原因是去年大部分時(shí)間，一手新盤均以貼市價(jià)，甚至低市價(jià)開售，較二手溢價(jià)的情況顯著大減，直接搶去不少二手客源，故二手市場(chǎng)只能平穩(wěn)微升，未能大幅受惠一眾利好樓市的因素。總結(jié)整個(gè)龍年，全港共錄40,573宗二手住宅買賣登記，涉及總值2,640.71億元，登記量值較兔年分別升8%及跌7.3%，量升值跌反映樓價(jià)持續(xù)偏軟的情況。

非住宅物業(yè)市場(chǎng)去歲表現(xiàn)背馳下挫、跑輸大市；受高息環(huán)境窒礙，加上首三季，經(jīng)濟(jì)及股市表現(xiàn)不如人意，未見大起色，故令工商鋪以至車位買賣均處極低水平，全線在龍年之內(nèi)均未能扭轉(zhuǎn)劣勢(shì)，造成再創(chuàng)新低的淡況。結(jié)果導(dǎo)致龍年全年非住宅登記量值只錄得7,940宗及656.70億元，分別跌穿八千宗及七百億元水平，按年分別挫16.2%及瀉26.1%。當(dāng)中登記金額跌勢(shì)比登記量較急，主因是龍年未見有太矚目的巨額登記出現(xiàn)。

展望蛇年，筆者相信樓市連跌3年，樓價(jià)累積跌幅接近三成，而其中高息環(huán)境已有改變，加上目前不再有辣招制肘，市場(chǎng)購(gòu)買力料回勇，配以大量新增專才人口的住屋需求，及之前不少租樓人士有機(jī)會(huì)趁樓價(jià)低水而“轉(zhuǎn)租為買”，在在均有利蛇年樓市逐漸回暖。至于工商鋪物業(yè)，有見經(jīng)濟(jì)漸次復(fù)甦，而重啟深圳一簽多行亦有助推動(dòng)零售及餐飲行業(yè)，此外，旅游業(yè)也較之前明顯好轉(zhuǎn)，可望帶動(dòng)整體樓市出現(xiàn)“蛇來(lái)運(yùn)到”之效。

筆者預(yù)期蛇年樓市可持續(xù)好轉(zhuǎn)，整體樓宇買賣登記量料再升逾一成(11%)，上試75,000宗水平，涉及登記金額料達(dá)6,250億元，按年料升15.9%；至于蛇年住宅樓價(jià)料在反覆之中上升5%。

來(lái)源：香港經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)

作者： 陳海潮 利嘉閣地產(chǎn)研究部主管