沒想到，廣州樓市第一槍在海珠西打響。

拿地一年有余的海珠西新盤中建天鈺即將開盤，認籌價格也在今天曝光。

根據認籌價格，折算單價分別為：89方5.95-6.4萬/方；100方6.3-6.7萬/方；120方6.25-6.67萬/方；134方6.34-6.72萬/方。

中建天鈺首開3棟，為兩梯5戶、純南向戶型，采用新規超110%使用率，首推100套。

中建自2023年12月拿地后，低調了整整一年，春節后才高調宣布即將開盤，打響廣州樓市蛇年第一槍。

中建天鈺周邊有不少新盤，項目距離保利燕語堂悅只有1公里，兩者都在一條工業大道上，兩個項目的環境、配套和客群高度重合，保利燕語堂悅將成為中建天鈺最大的競爭對手。

而備受矚目的越秀熙悅江灣也即將加入戰場。作為越秀地產的產品，其采用新規戶型設計，使用率120%以上，大大提高產品的競爭力。

當前，廣州中心區域項目競爭異常激烈。

中建天鈺開盤的熱度，將會影響中建品牌在廣州的口碑，也會影響其他項目對廣州樓市的信心。

早在2023年12月，中建信和（中建五局）以19.8億總價拿下海珠新滘西路以北地塊，折合樓面價約3.7萬/㎡。這個樓面價符合我們對認籌價的預期。

項目占地面積約2萬/㎡，建筑面積4.8萬/㎡，規劃3棟住宅，共451戶。項目由央企背書，交付能力和品質當然沒問題。

中建天鈺推出89㎡A/B、100㎡、120㎡、134㎡五個戶型，戶型使用率超110%。

89㎡可做三房，100㎡實現“正四房”，空間設計靈活，配備中西分廚、全景飄窗等豪宅化配置，適合剛改和改善需求。

中建天鈺地處老城區，各項配套成熟，周邊有樂峰商圈、江南西商圈及便捷的地鐵網絡，項目緊鄰工業大道，廣佛線與10號線（在建）交匯的石溪站，以及廣佛線與11號線的燕崗站，兩個地鐵站步行都在1公里內，生活與出行均十分便利。

項目雖然小，但還是配建底商+幼兒園，這點是值得肯定的。周邊3公里內覆蓋紅棉小學、培紅小學等教育資源。

同時，缺點也比較明顯，樓盤體量小，內部配套設施有限；周邊新滘西路、工業大道早晚高峰擁堵，舊改施工可能帶來階段性噪音影響等。

對于是否入手的建議，樓主也有自己的看法。

中建天鈺作為海珠西稀缺低密項目，綜合優勢顯著，適合自住需求且預算充足的購房者，如果價格符合預算且無更好替代品，可考慮入手。

若對噪音敏感，預算不足的朋友，可對比周邊二手或等待后續推盤優惠，目前石溪板塊二手均價約4萬-5萬/㎡。

廣州樓市整體預計“穩中有分化”，核心區抗跌性強。

對于等待中建天鈺降價的想法，建議盡早放棄。

廣州核心地段新房供應有限，中建天鈺的稀缺屬性支撐價格，大幅降價可能性較小。若政策持續寬松，市場熱度回升，價格可能企穩甚至微漲。

總而言之，買不買是你的事情，但不要小瞧高層對“穩樓市”的決心。