2025年新春第一會的房地產(chǎn)市場號角已經(jīng)吹響，三月小陽春的行情可期。

今年農(nóng)歷新年剛過，上海、廣東、江蘇、浙江、山東、遼寧等省市幾十個城市相聚召開新春第一會，基本都重點提及房地產(chǎn)行業(yè)，這對地產(chǎn)行業(yè)具有風向標的意義。

2025年是比較關(guān)鍵的一年，因為是十四五的收官之年，意義非常重大，今年的經(jīng)濟發(fā)展一定要有質(zhì)量的保障。房地產(chǎn)在過去拖了經(jīng)濟發(fā)展的后腿，在今年要對房地產(chǎn)市場提出新的要求。最近發(fā)改委發(fā)文，提出要持續(xù)用力推動房產(chǎn)行業(yè)的止跌回穩(wěn)，也就是說只要房地產(chǎn)市場不止跌回穩(wěn)，政策就會持續(xù)發(fā)力，一直發(fā)力到房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)為止，這個政策的導向意義重大。

從核心城市來看，今年1月份樓市交出的答卷相對比較滿意，部分核心城市的樓市成交量同比去年都表現(xiàn)為不同程度地上漲。以上海為例，2025年1月上海新房成交55萬平米，同比增長11.6%，均價為80277元/平米，同比增長22.2%，二手房成交量增速也超過8%，這個成績明顯好于去年。可以看出，去年926新政后政策的時效性在持續(xù)發(fā)酵，核心城市包括上海樓市表現(xiàn)出比較好的韌性，所以趁熱打鐵十分必要。

因此，2025年核心城市的樓市具備人口、產(chǎn)業(yè)和購買力的基礎(chǔ)，也最具備最先止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)，但仍需滿足兩個條件，一是房地產(chǎn)行業(yè)風險要盡快出清，二是政策進一步持續(xù)的加碼。整體來看，一線城市及少量核心城市，3月份小陽春的行情值得期待，但是大部分低能級的城市，目前還會面臨著調(diào)整的壓力。

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