年后深圳第一個引發(fā)超千人排隊看房的新盤出現(xiàn)了。

2月9日，位于北站片區(qū)的中洲迎璽三期開放樣板間，在現(xiàn)場所見，展示中心和看房通道被人潮擠得滿滿當當，有銷售表示，看樣板房排隊起碼半小時起。

據(jù)某機構監(jiān)測，當天，該項目報備客戶超3000組，到訪人數(shù)超千人。

▲中洲迎璽三期樣板間開放當天

中洲迎璽三期能引發(fā)這么大的關注，在外界看來，并不意外。

作為北站片區(qū)首個應用建筑新規(guī)的項目，中洲迎璽三期相比前期產(chǎn)品，實用率更高；同時，它還是片區(qū)內(nèi)目前唯一待售新盤，當前片區(qū)已無多余居住凈地可供開發(fā)。

高實用性+供應稀缺的雙重buff，難怪能迅速引爆市場。

中洲迎璽三期終于亮相

建面約82㎡3房，可以做到2衛(wèi)！

據(jù)了解，中洲迎璽三期即將推出建面約82-144㎡3-5房，跟一、二期相比，面積選擇更多、戶型更豐富，而且門檻也更低。

不同的尺度和格局，滿足不同預算和需求的買房人。

三期規(guī)劃有7種戶型，各有各的擁躉，作為門檻級別的82-83㎡3房，以及四房入門級的103-104㎡，更是亮點多多。

年輕的3口之家如果想買3房，中洲迎璽三期約82-83㎡的3房，既是門檻級，也是這個面積段里的“天花板”。

82㎡左右的3房，在當前新房市場上非常普遍，但能做到2個衛(wèi)生間的，卻非常罕見。

買房人要是做過功課就會知道，北站片區(qū)其他新盤的82㎡，只做到了1衛(wèi)。

同樣的面積，多一個衛(wèi)生間的功能，不用再面臨一家人在洗漱高峰時等廁所的窘境，不香嗎？

優(yōu)點當然不止這一個，約82-83㎡的豎廳戶型，擁有三面采光，餐客廳一體直通陽臺，小戶型也有很好的空間感。

3個房間都擁有大采光面，飄窗采用新規(guī)從60公分做寬到80公分，主臥和其中一個次臥采用雙飄窗設計，一面留給陽光，另一面留給收納。

如果覺得3房不夠用，可以關注約103-104㎡的4房，南北通透、大面寬的采光，不禁讓人眼前一亮。

全屋6個飄窗+寬約5.75米的闊景陽臺，南向采光面約11米，通透明亮。

橫廳戶型，把過道納入公區(qū)，避免面積的浪費，客廳+餐廳面積約25㎡，這樣的尺度，已經(jīng)相當于一個小套房了。

4個房間，除了主臥套房外，次臥還可以和公衛(wèi)組成“類套房”模式。

玄關處的小房間，可以是書房，日常臨時加班趕方案/給孩子一個寫作業(yè)的獨立空間；擺上榻榻米作為小客房，供親戚朋友偶爾過來留宿；也作為雜物房，放下所有的生活瑣碎。

無論是3房，還是4房，在中洲迎璽三期都還有更多的面積段選擇。

從戶型上看，約94㎡、約96-97㎡的3房都是豎廳格局，跟82㎡的3房相比，在尺度上進行了升級。

約113㎡、115-116㎡4房均為南北通戶型，四開間朝南，擁有開間超6米的大陽臺。

約143-144㎡南北通透的5房，雙龍抱珠戶型，老人和年輕人各有各的空間，互不打擾，更是改善家庭的終極之選。

中洲迎璽三期戶型圖，左右滑動查看更多

除了更大的陽臺、更寬的飄窗外，還有很多小細節(jié)看出了中洲迎璽三期在產(chǎn)品設計的誠意：

例如入戶門，一般新盤入戶門都是朝里打開，但中洲迎璽的入戶門卻是朝外開，別小看這小小的不同，外開式的入戶門，保留玄關空間的完整性。

一、二期接近清盤

三期之后，北站片區(qū)再難撿漏

好的產(chǎn)品，是一個項目的底氣，而前期積累的好口碑，也為項目加分。

2023-2024年，中洲迎璽一、二期共1388套房源入市，從最新備案情況來看，整體去化約97%，已接近清盤。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年，中洲迎璽項目的銷售金額/面積/套數(shù)都在全市TOP3。

▲圖源：克而瑞

這是什么概念？

去年深圳共發(fā)出144張預售/現(xiàn)售證，再加上此前順銷的新盤，100多個項目同場PK，中洲迎璽還能獲得如此成績，足以說明市場對其認可。

說到底，中洲迎璽自身足夠努力，在北站片區(qū)內(nèi)創(chuàng)下多個“最”。

項目總建面約45萬㎡，這樣的社區(qū)體量，是北站片區(qū)其他小區(qū)的3-6倍，4.24的容積率則是片區(qū)內(nèi)新低。

▲中洲迎璽效果圖

規(guī)劃的約1.3萬㎡的園林，是片區(qū)內(nèi)最大的社區(qū)園林，打造功能復合化、多維立體的園林景觀，規(guī)劃有森系兒童樂園、四季隱形輕氧跑道等多種功能，只要下樓就能享受到。

▲中洲迎璽效果圖

還有最大近180米的樓間距、2梯4戶/3梯4戶/3梯3戶的梯戶比、超1：1的車位比，無一不在為更優(yōu)質的居住體驗加碼。

另一方面，作為45萬㎡大盤的收官之作，中洲迎璽三期之后，北站片區(qū)將拉響“房荒”警報，近幾年再難有新房供應。

梳理北站-紅山片區(qū)，3房的供應十分稀缺，除中洲迎璽三期外，只剩下紅山片區(qū)待入市的獨棟新盤，3房戶型預計供應不足百套。

當然，買房人也可以選擇二手房，但由于一二手房依然存在價格差，意味著，如果這次錯過中洲迎璽三期，或許就錯過在龍華成熟片區(qū)“撿漏”的最后機會。

確定性不斷夯實

這里就是深圳買房人的“安全牌”

過去幾年，買房人最忐忑的事情，就是“不夠確定”。

配套兌現(xiàn)的不夠確定、新房品質的不夠確定、交房時間的不夠確定……

站在中洲迎璽三期的展示中心前，環(huán)顧四周，看到的基本都是確定性。

城市界面不斷煥新，周邊多個新建小區(qū)陸續(xù)入伙，居住氛圍日益濃厚，曾經(jīng)以交通樞紐為驅動的北站片區(qū)，變得更適合生活。

在項目直線約500米（百度地圖測距）的散步圈里，向東，是建面約4.7萬㎡的南園公園；向北，約13.4萬㎡的萬象系創(chuàng)新商業(yè)在建，建成后將成為龍華首個5星級購物中心。

直線約1公里（百度地圖測距），擁有3個地鐵站、1個高鐵站、成熟的商業(yè)和多個公園。

從前，住得離高鐵樞紐近的意義是，可以來一場說走就走的旅行，但經(jīng)歷過這次春運半夜抵達高鐵站卻面臨運力不足的狼狽后，更明白了住得離北站近的另一個好處——至少能從容步行回家。

生活圈再擴大一些，精彩加倍。

深圳圖書館北館、深圳美術館新館、紅山6979等，要繁華、要效率，要休閑、要文藝，通通能滿足。

從當下的市場來看，中洲迎璽三期像一張“安全牌”，通過實打實的“樞紐+商業(yè)+純粹住區(qū)”三角邏輯，鎖定居住價值。

在這里，遇見生活更好的樣子。

據(jù)了解，項目已取預售證，即將開盤。

這樣的全能新盤，你確定要錯過嗎？

▲中洲迎璽效果圖

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