去年9月底以來，一些城市的樓市一觸即發(fā)的火了起來，不管是成交量和房價均出現(xiàn)一定程度上的止跌回漲。這不，剛過去的2025年一月份，雖然恰逢春節(jié)，但一線城市的樓市似乎依然表現(xiàn)比較火爆。

據(jù)深圳住建數(shù)據(jù)，2025年1月份新建商品住宅網(wǎng)簽銷售5,090套，同比增長97.3%；二手住宅網(wǎng)簽成交4,554套，同比增長31.5%，延續(xù)了去年第四季度以來的回暖態(tài)勢；

上海的數(shù)據(jù)也非常亮眼，2025年1月份一手住房成交49.9萬平方米，同比增長16%；二手住房成交140.3萬平方米，同比增長16%，當月成交1.6萬套，連續(xù)4個月保持在1.5萬套以上。

廣州住建數(shù)據(jù)，2025年1月（統(tǒng)計周期為2024年12月26日至2025年1月25日），一手住宅網(wǎng)簽面積為82.35萬平方米，同比增長69%。

廣州1月的二手住宅日均網(wǎng)簽面積達到3.93萬㎡，保持去年四季度以來的日均網(wǎng)簽水平。

雖然成交價格沒有公布數(shù)據(jù)，但根據(jù)從其他渠道的了解，房價也基本上同步實現(xiàn)了上漲。從目前的市場表現(xiàn)來看，一線城市的樓市小陽春行情似乎已經(jīng)開啟了。而實際上感覺這些城市樓市的信心也在逐步恢復起來，使得在當下大家似乎都在盼著房價繼續(xù)上漲。

關(guān)于房價能否繼續(xù)上漲？我想說幾個觀點：

一是全國性的普漲行情基本上是不可能了，畢竟樓市整體市場已經(jīng)進入了供大于求了，想要像過去一樣實現(xiàn)普遍性上漲行情，已經(jīng)是缺乏基礎(chǔ)了。

二是對于部分大城市，尤其是發(fā)展條件較好的一線城市和部分二線城市，由于城市具有強大的吸引力，仍然會吸引年輕人不斷流入，為其房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了源源不斷的需求支撐，房價在未來大概率會呈現(xiàn)上行態(tài)勢。

三是想溫馨提醒一下，即便一些大城市的房價在未來會呈現(xiàn)上行態(tài)勢?；诋斚碌那闆r，仍需繼續(xù)觀察市場的變化，目前這種上漲態(tài)勢是否能持續(xù)仍有變數(shù)。且對于未來房價的上漲幅度不要有太高的期待，過去三五年漲一倍的行情基本上是一去不復返了。

總之，基于當前一線城市及部分二線城市樓市的積極變化，大家期盼著房價上漲也是情理之中的事情。但也是要保持理性，要認識到即便有部分城市的房價能夠上漲，也是基本上很難出現(xiàn)普漲和大漲的行情了。