廈門(mén)拆遷的消息

始終牽動(dòng)著許多人的心

有的人經(jīng)歷不止一次的拆遷

而有人等的花兒都謝了

卻遲遲都沒(méi)有等到拆遷

近期官方回復(fù)

廈門(mén)又有多個(gè)片區(qū)

拆遷按下“暫停鍵”

一批業(yè)主暴富夢(mèng)碎了

官方宣布

廈門(mén)這里，終止房屋征收

前段時(shí)間

有市民在廈門(mén)政府官網(wǎng)

留言咨詢拆遷事宜

同安西柯村的東柯里和下柯北在前兩年已全部拆遷完畢，而下柯南和頂柯里也即將進(jìn)入抽簽階段，但突然暫停了。許多村民提前購(gòu)買了商品房，結(jié)果拆遷計(jì)劃擱置，讓他們的期待落空。

當(dāng)然

這樣的情況并非個(gè)例

近期，廈門(mén)海滄區(qū)人民政府

也發(fā)布了關(guān)于海滄海景路

下穿海滄支線工程項(xiàng)目

國(guó)有土地上房屋征收終止的公告

但是，鑒于該項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等級(jí)為中風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)經(jīng)研究，決定終止海滄海景路下穿海滄支線工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收。

除了這里之外

廈門(mén)還有不少

苦等拆遷的片區(qū)

也因?yàn)槎喾N原因

明確暫時(shí)不拆了

希望落空！

廈門(mén)這些地方暫時(shí)不拆了

廈門(mén)市的村莊規(guī)劃

通常分為以下幾類

建村莊、限建村莊、適建村莊

一、歷史文化名村或傳統(tǒng)村落：這些村莊通常會(huì)被保留并加以保護(hù)。比如，海滄鐘山村蔡登樓宅作為文物建筑，官方回復(fù)規(guī)劃原址保留。

二、適建村莊：根據(jù)規(guī)劃允許進(jìn)行建設(shè)的村莊，通常不會(huì)涉及拆遷。

三、部分限建村莊：如果村莊被劃分為限建區(qū)，但沒(méi)有明確的拆遷計(jì)劃，且村民可以通過(guò)舊宅基地翻改建或存量土地盤(pán)活來(lái)保障住房需求，這些村莊短期內(nèi)也不會(huì)拆遷。

屬于以下這三類村莊

近期不會(huì)拆遷可能性較大

近期，廈門(mén)一大批小區(qū)

拆遷希望或已落空

01

同安區(qū)

1.下峰村新泉里未來(lái)規(guī)劃

有網(wǎng)友詢問(wèn)：新泉里村莊之前定義為限建，且土地為工業(yè)用地，請(qǐng)問(wèn)近期有規(guī)劃拆遷嗎?

廈門(mén)市自然資源和規(guī)劃局回復(fù)：根據(jù)市政府2023年5月批復(fù)的《廈門(mén)市村莊空間管控規(guī)劃（2021-2035年）》，同安區(qū)五顯鎮(zhèn)下峰村新泉里規(guī)劃為限建村莊，具體村莊征拆計(jì)劃建議請(qǐng)咨詢區(qū)政府或所屬街道，具體宅基地管控政策問(wèn)題建議咨詢市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局。

2.新學(xué)村宮口里

有網(wǎng)友提及，請(qǐng)問(wèn)新學(xué)村宮口里的最新規(guī)劃是什么？近3年是否有拆遷規(guī)劃？

1月6日，廈門(mén)自然資源和規(guī)劃局回復(fù)：根據(jù)市政府2023年5月批復(fù)的《廈門(mén)市村莊空間管控規(guī)劃（2021-2035年）》，同安區(qū)洪塘鎮(zhèn)新學(xué)村宮口里規(guī)劃為限建村莊。

3.洪塘鎮(zhèn)新學(xué)村護(hù)國(guó)坑里

有市民留言咨詢：廈門(mén)市村莊規(guī)劃新的2021-2035批復(fù)了么，新學(xué)護(hù)國(guó)坑的拆遷規(guī)劃是什么時(shí)候啟動(dòng)？

對(duì)此，官方回復(fù)：根據(jù)市政府2023年5月批復(fù)的《廈門(mén)市村莊空間管控規(guī)劃（2021-2035年）》，同安區(qū)洪塘鎮(zhèn)新學(xué)村護(hù)國(guó)坑里規(guī)劃為限建村莊，具體村莊征拆計(jì)劃建議請(qǐng)咨詢區(qū)政府或所屬街道。

4.浦頭社區(qū)八卦里

有市民留言咨詢：西柯街道浦頭社區(qū)如何規(guī)劃問(wèn)題？

對(duì)此，官方回復(fù)：根據(jù)市政府2023年5月批復(fù)的《廈門(mén)市村莊空間管控規(guī)劃（2021-2035年）》，同安區(qū)西柯街道浦頭社區(qū)浦頭里規(guī)劃為禁建村莊，八卦里規(guī)劃為限建村莊。

5.陽(yáng)翟二路

有市民留言咨詢：陽(yáng)翟二路（同安區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)至濱海西大道）這段規(guī)劃路有沒(méi)有更改？沒(méi)有的話，什么時(shí)候動(dòng)工？

對(duì)此，官方回復(fù)：根據(jù)現(xiàn)行規(guī)劃，陽(yáng)翟二路（同安區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)至濱海西大道）規(guī)劃市政道路保留，何時(shí)啟動(dòng)建設(shè)已區(qū)政府建設(shè)時(shí)序?yàn)闇?zhǔn)。

6.同安區(qū)洪塘鎮(zhèn)三忠村下茂庵

廈門(mén)市自然資源和規(guī)劃局：同安區(qū)洪塘鎮(zhèn)三忠村下茂庵位于城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界范圍外，暫未編制村莊規(guī)劃。

02

翔安區(qū)

1.翔安區(qū)大嶝街道小嶝社區(qū)

翔安國(guó)際機(jī)場(chǎng)距離建成越來(lái)越近，關(guān)于翔安區(qū)大嶝街道小嶝社區(qū)的未來(lái)規(guī)劃也頗受網(wǎng)友關(guān)注。

對(duì)此，1月6日，廈門(mén)自然資源和規(guī)劃局回復(fù)：根據(jù)市政府2023年5月批復(fù)的《廈門(mén)市村莊空間管控規(guī)劃（2021-2035年）》，翔安區(qū)大嶝街道小嶝社區(qū)規(guī)劃為禁建村莊，村莊內(nèi)不再新建。

1月2日，官方也曾提及，經(jīng)核實(shí)，涉及小嶝島的詳細(xì)規(guī)劃于2023年2月11日經(jīng)市政府批復(fù)，規(guī)劃保留了小嶝島原有學(xué)校、村莊；另涉及小嶝的村莊空間管控規(guī)劃于2023年5月15日經(jīng)市政府批復(fù)，明確小嶝社區(qū)管控分類為禁建。

2.翔安新圩鎮(zhèn)村尾村

近日，有市民詢問(wèn)關(guān)于新圩鎮(zhèn)村尾村的拆遷事宜。

對(duì)此，廈門(mén)市自然資源和規(guī)劃局回復(fù)：根據(jù)市政府批準(zhǔn)的《廈門(mén)市村莊空間管控規(guī)劃（2021-2035年）》，新圩鎮(zhèn)村尾村被劃定為適建區(qū)域。

3.蔡厝社區(qū)

有市民留言咨詢：關(guān)于蔡厝村是否2025年有更新相關(guān)規(guī)劃，關(guān)于整村的拆遷是否有規(guī)劃相關(guān)時(shí)間。

對(duì)此，官方回復(fù)：根據(jù)市政府批復(fù)的《廈門(mén)市村莊空間管控規(guī)劃（2021-2035年）》，蔡厝社區(qū)的管控類別為限建，具體征收信息以征收土地預(yù)公告為準(zhǔn)。

4.鳳翔街道垵山社區(qū)

有市民留言咨詢：翔安區(qū)鳳翔街道垵山社區(qū)是否為中遠(yuǎn)期拆遷對(duì)象？對(duì)此，官方回復(fù)：根據(jù)市政府2023年批復(fù)的《廈門(mén)市村莊空間管控規(guī)劃（2021-2035年）》，您咨詢的翔安區(qū)鳳翔街道垵山社區(qū)因?qū)儆诔侵写澹室?guī)劃為限建村莊。

5、翔安馬巷井頭村

1月2日，有網(wǎng)友提及，想問(wèn)一下翔安馬巷井頭村是在拆遷計(jì)劃里嗎？或者說(shuō)未來(lái)的規(guī)劃是怎么樣的，想翻建來(lái)著。

廈門(mén)自然資源和規(guī)劃局對(duì)此回復(fù)：翔安馬巷井頭村現(xiàn)狀居民點(diǎn)建設(shè)范圍規(guī)劃為城中村建設(shè)用地、中小學(xué)用地、教育科研用地、社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、城市道路用地和公園綠地，拆遷計(jì)劃建議咨詢翔安區(qū)政府。

6、大嶝東埕

1月2日，有網(wǎng)友提及，大嶝東埕還會(huì)拆嗎，如拆后續(xù)規(guī)劃是什么，規(guī)劃時(shí)間是什么時(shí)間。

廈門(mén)自然資源和規(guī)劃局對(duì)此回復(fù)：經(jīng)核實(shí)，《13-20A編制單元控制性詳細(xì)規(guī)劃修改》于2023年2月11日經(jīng)廈門(mén)市政府批復(fù)，大嶝東埕社區(qū)現(xiàn)狀居民點(diǎn)建設(shè)范圍規(guī)劃為一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、水域（少量）、防護(hù)綠地（少量）和文物古跡用地（少量）。

7.翔安區(qū)內(nèi)厝鎮(zhèn)上塘社區(qū)蔡厝口

2024年12月27日，網(wǎng)友提及，翔安區(qū)內(nèi)厝鎮(zhèn)上塘社區(qū)蔡厝口已經(jīng)禁建多年，之前說(shuō)是軌道交通用地，現(xiàn)在R1線已經(jīng)改道了，后期有沒(méi)有拆遷的可能了。

廈門(mén)自然資源和規(guī)劃局對(duì)此回復(fù)：翔安區(qū)內(nèi)厝鎮(zhèn)上塘社區(qū)蔡厝口現(xiàn)狀居民點(diǎn)建設(shè)范圍規(guī)劃為城市軌道交通用地、防護(hù)綠地等，是否拆遷事宜建議咨詢翔安區(qū)政府。

03

海滄區(qū)

1.東孚街道的324國(guó)道附近

2024年12月31日，有網(wǎng)友提及，位于東孚街道的324國(guó)道附近的店鋪是否會(huì)拆遷？東坂村的土地性質(zhì)是什么？有打算建造成濕地公園嗎？

廈門(mén)自然資源和規(guī)劃局對(duì)此回復(fù)：經(jīng)查詢，山邊社區(qū)東坂社西區(qū)324國(guó)道附近的店鋪，所在的山邊社區(qū)東坂屬于保留村，地塊2023年現(xiàn)狀地類為農(nóng)村宅基地，規(guī)劃用地性質(zhì)為城中村建設(shè)用地。

2.山邊社區(qū)東坂

有市民留言咨詢：東孚街道的324國(guó)道附近的店鋪是否會(huì)拆遷？東坂村的土地性質(zhì)是什么？

對(duì)此，官方回復(fù)：經(jīng)查詢，山邊社區(qū)東坂社西區(qū)324國(guó)道附近的店鋪，所在的山邊社區(qū)東坂屬于保留村，地塊2023年現(xiàn)狀地類為農(nóng)村宅基地，規(guī)劃用地性質(zhì)為城中村建設(shè)用地。具體建設(shè)項(xiàng)目以實(shí)際需求為準(zhǔn)。

04

集美區(qū)

1.集美新城董任

根據(jù)此前的報(bào)建信息信息，集美新城董任等片區(qū)城中村改造項(xiàng)目，建筑面積64.15萬(wàn)平, 用地面積497萬(wàn)平，總投約70億，擬2024年9月開(kāi)工，2027年12月建成。

而從官方透露的信息可以看到，董任城中村改造計(jì)劃被暫緩。

廈門(mén)重磅規(guī)劃來(lái)襲

新增一批住宅、工業(yè)用地

說(shuō)完上面這些

再來(lái)說(shuō)說(shuō)廈門(mén)的地塊規(guī)劃

近日，又有一批地塊規(guī)劃公布

住宅、工業(yè)、學(xué)校

商服等等都要來(lái)了~

島內(nèi)將軍祠再現(xiàn)住宅用地

本次修改范圍位于03-05編制單元的03-05-E、03-05-H管理單元。本次規(guī)劃相對(duì)于原詳細(xì)規(guī)劃修改的主要內(nèi)容如下:

1.用地調(diào)整

(1)部分環(huán)境設(shè)施用地調(diào)整為文化設(shè)施用地；(2)商業(yè)用地和公園綠地調(diào)整為二類住宅用地；(3)公園綠地、行政辦公用地調(diào)整為“公園綠地+文化設(shè)施用地+文物古跡”混合用地。

2.設(shè)施調(diào)整

(1)新增社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)書(shū)店、社區(qū)快遞電商物流配送終端站各1處；(2)取消充換電站1處；(3)社區(qū)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所在本編制單元內(nèi)結(jié)合社區(qū)公園結(jié)建

據(jù)規(guī)劃圖顯示，地塊位置位于國(guó)貿(mào)將軍祠項(xiàng)目西側(cè)地塊的位置，這也就意味著，將軍祠又現(xiàn)住宅用地了。

24年3月將軍祠地塊就以高溢價(jià)成功出讓，那相同位置的這幅地位未來(lái)要是出讓，價(jià)格也不會(huì)低。再加上目前該片區(qū)學(xué)區(qū)劃片已落定，深田小學(xué)+一中圖強(qiáng)校區(qū)強(qiáng)結(jié)合，生源質(zhì)量也有保證。

海滄馬鑾灣片區(qū)學(xué)校用地規(guī)劃調(diào)整

本次修改范圍位于廈門(mén)市海滄區(qū)馬鑾灣05-04編制單元和集美區(qū)陳井11-04編制單元，修改涉及05-04-B、05-04-H、05-04-G、11-04-D、11-04-E管理單元。

本次規(guī)劃相對(duì)于原規(guī)劃修改的主要內(nèi)容如下:

1.優(yōu)化岸線線型和濱海文化設(shè)施用地。2.保留臨馬鑾灣道西側(cè)第一層街區(qū)公建的主導(dǎo)功能，南北兩側(cè)靠近內(nèi)灣水系的商業(yè)用地調(diào)整為商務(wù)金融用地。

3.將原規(guī)劃2所24班小學(xué)，合并調(diào)整為1所36班小學(xué)。規(guī)劃3所幼兒園調(diào)整為2所幼兒園，分別為12班和9班，同時(shí)對(duì)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心位置進(jìn)行優(yōu)化。

4.馬鑾灣道內(nèi)退至原規(guī)劃鼎旺路線位處，調(diào)整后保持順接外圍主干道，維持原主干路紅線寬度。鼎盛路由支路調(diào)整為次干道，銜接陳井組團(tuán)次干道。優(yōu)化蕓盛路及蕓興路的線位。5.取消原規(guī)劃公交首末站，優(yōu)化片區(qū)社會(huì)停車場(chǎng)布局。

湖里新增一處文物古跡用地

本次修改范圍位于06-07-C管理單元內(nèi),西至成功大道,南至成功大道輔道,北臨安兜村。

本次規(guī)劃相對(duì)于原詳細(xì)規(guī)劃修改的主要內(nèi)容如下:

①將部分公園綠地、環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地調(diào)整為文物古跡用地、防護(hù)綠地。

②將環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地調(diào)整至規(guī)劃文物古跡用地東南側(cè)平整地塊內(nèi),并保持用地面積不變。

湖里新增一處文物古跡用地

本次修改范圍位于06-07-C管理單元內(nèi),西至成功大道,南至成功大道輔道,北臨安兜村。

本次規(guī)劃相對(duì)于原詳細(xì)規(guī)劃修改的主要內(nèi)容如下:

①將部分公園綠地、環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地調(diào)整為文物古跡用地、防護(hù)綠地。

②將環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地調(diào)整至規(guī)劃文物古跡用地東南側(cè)平整地塊內(nèi),并保持用地面積不變。

新增商服用地+旅館用地

本次修改范圍位于05-07編制單元的05-07-0管理單元，本次規(guī)劃相對(duì)于原詳細(xì)規(guī)劃修改的主要內(nèi)容如下:

1.將調(diào)整范圍內(nèi)3.07公頃用地調(diào)整為混合用地(其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+旅館用地)

2.根據(jù)片區(qū)停車配套需求將0.37公頃用地調(diào)整為社會(huì)停車場(chǎng)用地;

3.根據(jù)現(xiàn)狀將陽(yáng)順路南側(cè)沿線用地調(diào)整為防護(hù)綠地與溝渠

4.將調(diào)整范圍內(nèi)其余用地調(diào)整為留白用地，后續(xù)根據(jù)城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界調(diào)整情況進(jìn)行優(yōu)化。

5.保留現(xiàn)狀連接石室禪院道路為城市市政道路，紅線寬度16米

6.新增一條支路，連接混合用地東側(cè)出入口與規(guī)劃停車場(chǎng)，紅線寬度6米。

7.擬調(diào)整混合用地西側(cè)新增一條消防通道，道路寬度6.5米。

擬將水廠北側(cè)用地主導(dǎo)功能由居住調(diào)整為工業(yè)

05-06編制單元詳細(xì)規(guī)劃（修改）征詢意見(jiàn)。本次規(guī)劃相對(duì)于原規(guī)劃修改的主要內(nèi)容如下:

1.調(diào)整水廠北側(cè)規(guī)劃布局:擬將水廠北側(cè)用地主導(dǎo)功能由居住調(diào)整為工業(yè)。結(jié)合北溪引水渠線形優(yōu)化茂林北路東段,結(jié)合現(xiàn)有村道新增茂林東二路。保留茂林社,結(jié)合道路調(diào)整方案及北溪引水渠保護(hù)要求,將原規(guī)劃二類居住用地調(diào)整為二類工業(yè)用地、工業(yè)研發(fā)用地等產(chǎn)業(yè)用地。

2.調(diào)整水廠南側(cè)規(guī)劃布局:擬將水廠以南地塊主導(dǎo)功能由居住調(diào)整為工業(yè)。結(jié)合招商需要,保留主次干道,優(yōu)化調(diào)整部分城市支路。結(jié)合軌道站點(diǎn)、道路調(diào)整方案及水廠保護(hù)要求,將原規(guī)劃居住用地、混合用地、交通場(chǎng)站用地及教育等配套用地調(diào)整為二類工業(yè)用地、工業(yè)研發(fā)用地等產(chǎn)業(yè)用地,軌道站點(diǎn)周邊規(guī)劃部分商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。

住宅、城中村等用地調(diào)整為工業(yè)用地

近日，市規(guī)劃局公布11-10編制單元控制性詳細(xì)規(guī)劃(修改) 征詢意見(jiàn)公示(聯(lián)發(fā))

本次修改范圍位于11-10編制單元的11-10-D管理單元。本次規(guī)劃相對(duì)于原詳細(xì)規(guī)劃修改的主要內(nèi)容如下:

1、將聯(lián)發(fā)企業(yè)自有用地內(nèi)原規(guī)劃二類城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)村道路用地和城中村用地調(diào)整為二類工業(yè)用地和防護(hù)綠地，同時(shí)結(jié)合現(xiàn)狀建設(shè)與批地情況將聯(lián)發(fā)企業(yè)自有用地西北側(cè)二類城鎮(zhèn)住宅用地和公園綠地調(diào)整為二類工業(yè)用地。

2、在工業(yè)用地與南側(cè)城中村建設(shè)用地間設(shè)置20米寬剛性防護(hù)綠帶和30米寬彈性管控范圍;沿碑頭路西側(cè)設(shè)置20米寬綠帶;結(jié)合村莊建設(shè)實(shí)際取消新源路一側(cè)公園綠地。

商業(yè)用地、公園綠地用地等調(diào)整為二類工業(yè)用地

11-10編制單元控制性詳細(xì)規(guī)劃(修改)征詢意見(jiàn)公示(二化)。本次規(guī)劃相對(duì)于原詳細(xì)規(guī)劃修改的主要內(nèi)容如下“”11-10-A管理單元修改:

1.為滿足我市工業(yè)企業(yè)發(fā)展需求，將原規(guī)劃商業(yè)用地、公園綠地、公用設(shè)施用地等調(diào)整為二類工業(yè)用地。在二類工業(yè)用地與城中村用地間規(guī)劃20米寬的防護(hù)綠地，并預(yù)留30米彈性管控范圍。

2.落實(shí)已建鐵路線位，微調(diào)鐵路防護(hù)綠帶邊界;將城中村南側(cè)商業(yè)用地及城中村用地調(diào)整為留白用地;將城中村北側(cè)廣場(chǎng)用地調(diào)整為防護(hù)綠地和城中村用地。

3.取消現(xiàn)狀工業(yè)地塊內(nèi)原規(guī)劃支路，微調(diào)南側(cè)支路線形。

二、11-03-A管理單元修改:

1.將二類城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、公園綠地及防護(hù)綠地調(diào)整為城市軌道交通用地。后續(xù)城市軌道交通用地綜合開(kāi)發(fā)，需在灌口大道北側(cè)及魚(yú)孚路東側(cè)留出20米綠帶。

2.保留城市軌道交通用地內(nèi)道路，用虛線控制:城市軌道交通用地上蓋綜合開(kāi)發(fā)，保留服務(wù)設(shè)施圖標(biāo)，增加軌道交通設(shè)施圖標(biāo);原址保留文物古跡用地。

相信這些片區(qū)

規(guī)劃調(diào)整過(guò)后的區(qū)域用地

將更為緊湊規(guī)整

便于之后的開(kāi)發(fā)

讓我們一起期待吧~