在樓市大牛市的時候，基本上算是閉著眼買房都能賺。那個時候不管是好房子還是差房子，房價都會隨著大勢乘風而上，大漲特漲。

樓市發展今日，顯然很多情況都發生了變化，“買房即賺”的時期一去不復返了。過去亂買房，只是賺多賺少的問題，當下再要亂買房，就是虧和賺的問題了，甚至是虧多虧少的問題。

畢竟樓市已經是今非昔比了。

很簡單一個經濟學常識的問題，房價的漲跌是由住房市場供求關系決定的，過去房價之所以能夠上漲這么快，很重要的原因是在一定時期內的住房需求爆發式增長，而住房供應并未跟上。顯然當下的情況卻恰恰相反，住房市場已經進入整體供大于求期，房價很難再出現普遍性上漲行情和大漲行情了。

雖然說國內存量房究竟有多少，這個數據難以很精確去獲取。但是有幾個數據還是可以參考的，一是城鎮居民人均居住面積已經突破40平方米；二是全國共有建筑物棟數為6億棟。這其實都在一定程度說明國內的住房市場已經進入整體供大于求的階段了。

當然整體的市場是如此，具體各個城市甚至片區來看，樓市是存在結構性差異的。也就說有些城市住房市場供大于求的情況比較嚴重，而少數城市的住房市場并沒有出現真正意義上的供大于求的情況。不同城市的樓市走勢也會因其供求情況出現分化的。

目前可以比較明顯看出，一線城市及部分二線城市樓市的供求關系并不會出現絕對的供大于求。這類城市的經濟發展好、城市配套完善、發展機會更多，對年輕人具有很大的吸引力，使得年輕人仍在不斷流入。這就為這類城市的樓市提供了源源不斷的新增住房需求，但城市的發展畢竟是有邊界的，那么住房供應就是相對有限的。所以說這些城市的樓市目前是不會出現絕對的供大于求的，中長期來看，房價繼續走高的可能性也是存在的。

另外，就是國內大多數城市的樓市可能會在未來相當長一段時間內都會處于供大于求，這些城市的房價就難再有大漲的可能性了。這些城市的情況與上述說那類城市的情況有所不同，不少城市的人口處于凈流出的狀況，但住房供應卻仍是源源不斷推出市場，供求關系變得越來越嚴重。

終歸來說，樓市在未來是結構性機會的，但這個結構性的機會不是一般人能抓得住。即便是一線城市的樓市也不會是每個區域都有機會，而且一線城市的買房進入門檻較高，也不是一般人可以承受得了的。但對于其他城市，房價上漲的機會就更少，胡亂買房很有可能進掉進去了，想要賺錢是相當困難的。