2月13日，由安徽省土地估價師與不動產登記代理人協會、安徽省廣告協會房地產分會主辦，第一房智庫研究院承辦的“好地好政策皖美啟新程”——2025年安徽省第四屆新春土地推介大會在合肥隆重舉辦。

No.1 | 壹

政企對話

共探土地政策創新，共謀市場健康發展

參加本次新春土地推介會的領導和嘉賓，分別是：

安徽省不動產登記中心(省國土資源儲備發展中心)黨支部委員、工會主席邢 杰

合肥市土地儲備中心陳豐

安徽省土地估價師與不動產登記代理人協會會長蔣雪松

宿州市自然資源和規劃局黨組成員、副局長曹西平

蚌埠市自然資源和規劃局黨組成員、副局長王先海

滁州市自然資源和規劃局黨組成員、副局長鄭國勝

馬鞍山市自然資源和規劃局副局長顧磊

蕪湖市國有土地收購儲備中心科長錢春

肥西縣自然資源和規劃局局長柳振

以及來自各參會城市相關單位部門領導。

保利發展、華潤置地、越秀地產、龍湖地產、安徽置地、中交地產、萬科地產、建發集團、中國鐵建、中鐵四局、四川邦泰、金地集團、能建城發、高速地產、安徽鹽業、皖投置業、軌道交通、合肥城建、合肥城改、新華地產、安徽意禾、安聯地產、信達地產、綠地集團、奧園集團、北京城房、遠大地產、名邦地產、富力集團、大富地產、攬山置業、融創地產、旭輝地產、金科地產、文一地產、成美置業、文德控股、拓基集團、中林生態、錦天集團、復地產發、中駿地產、海爾地產、紅星美凱龍、廣州堃瑞、宏信資產、清石建筑、貝好家、東德仕成等近百家國內知名房企代表齊聚一堂。

本次會議旨在貫徹落實，安徽省關于“深化土地要素市場化配置改革”要求，響應自然資源部“優化土地供應結構，推動城市高質量發展”及住建部“穩市場、防風險、促轉型”的決策部署。通過搭建政企對話平臺，共探土地政策創新方向、共謀市場健康發展路徑。

No.2 | 貳

近百余房企參會

共論安徽房地產發展新模式

本次大會上午為城市精準對接會，分為滁州精準推介會和肥西、宿州、蚌埠、馬鞍山、蕪湖等五座城市兩場進行，下午為城市重點地鐵推介。

安徽省土地估價師與不動產登記代理人協會會長蔣雪松為本次大會致辭。他表示2024年房地產行業政策支持與市場調整并存。從中央到地方，多項重磅政策出臺，旨在促進市場止跌回穩，涵蓋嚴控商品房增量、優化存量，調整限購政策、降低房貸利率等。安徽積極貫徹中央精神，以 “穩市場、防風險、促轉型” 為主線，探索土地供應創新機制。

安徽省土地估價師與不動產登記代理人協會會長蔣雪松

自 2022 年起，新春土地推介大會已連續舉辦四屆，每屆推出地塊超萬畝，單場跟蹤成交金額超40億，成為政企溝通的重要橋梁。當前，房地產行業處于新舊動能轉換關鍵期，安徽踐行深化土地要素市場化改革，推動土地高質量利用。期待在 “好地” 與 “好政策” 雙重賦能下，邁向 “住有優居”，共同書寫安徽土地與房地產高質量發展的篇章。

2024年，安徽房地產市場在“穩預期、保交付、促轉型”中穩步前行。安徽省政府參事室特約研究員、第一房智庫研究院院長王仁華發布《2024年安徽省房地產市場白皮書》，深度解析行業數據與未來機遇。

安徽省政府參事室特約研究員、第一房智庫研究院院長王仁華

2024年房地產市場深度調整，也是政策大年，從中央到地方重磅政策頻出，包括取消限購、限售等限制，降低貸款利率和首付比例等，全方位助力房地產市場止跌回穩。全國市場深度回調，土地市場熱度偏低，但核心一二線城市韌性十足。2024年市場持續筑底，2025年有望觸底回升。

2025年拿地機會點，核心城市優質地塊、三四線潛力區域、舊城改造與城市更新區域、低效用地再開發區域，精準布局。在土地出讓模式上，主要以C+F+EPC+O模式、彈性供地模式以及“帶方案出讓” 模式，這些模式創新，提升開發效率，降低風險，助力房企精準投資！而在開發商更加關注城市核心區、四代住宅、低容積率生態資源型地塊、小而美低總價地塊、城市更新與舊改項目等。

No.3 | 叁

安徽8城市

50宗近5000畝優質地

本次推介會共計推出50宗優質地塊，總面積近5000畝，范圍涉及宿州、蚌埠、滁州、馬鞍山、蕪湖、肥西、肥東、霍邱等8個城市。

宿州市

宿州是安徽北部門戶，長三角一體化發展、皖北高效協同發展、徐宿淮一體化發展等多重戰略。區位優勢明顯，1 小時到南京、2 小時到上海、3 小時到北京，是智慧云都，戰略性新興產業集聚發展基地，城鎮化率48.09%，市場發展潛力大。

本次宿州重點推出4宗優質地塊，涉及汴北、城南、城東三大片區，合計340畝。

宿州市土地儲備發展中心曹明琦科長表示，宿州未來發展方向“東進、北擴、南展、西優”。重點向東、向北發展，向南適當發展，向西優化發展。而本次推出的地塊四周邊配套齊全，教育質量好，有大的商貿街區，資源成熟，周邊目前小區價格在7千+，容積率在1.2-1.6，適宜打造低密品質住宅。

宿州市土地儲備發展中心曹明琦科長

蚌埠市

蚌埠市淮河流域和皖北地區中心城市，中部地區老工業基地城市、安徽省重要的加工制造業基地、合蕪蚌自主創新綜合試驗區核心城市。位于大上海經濟圈的邊緣，處于南京和徐州經濟圈的交錯地帶，全國性綜合交通樞紐城市，國家骨干冷鏈物流基地和生產服務型國家物流樞紐，國家創新型城市，安徽省第二科教資源大市。

本次蚌埠重點推出5宗優質地塊，涉及龍子湖、蚌山、禹會、淮上四大區域，合計306畝。

蚌埠市土地儲備中心科長徐明清表示，今年蚌埠將有16個城市更新片區，如果有房企感興趣可以進行詳細咨詢。同時對于第四代住宅政策，去年蚌埠已經出臺相關政策，除了城市中心片區以外，其他區域都可以做四代宅。

蚌埠市土地儲備中心科長徐明清

滁州市

滁州位于安徽最東部，安徽省的東大門，既是安徽東向發展的橋頭堡，又是長三角企業進軍中西前沿陣地，是南京都市圈和合肥經濟圈中心城市，經濟發展增速一直位居全國前列，打造世界光伏之都。

本次滁州重點推出5宗優質地塊，位于老城區和城南片區，合計519.72畝。

滁州市自然資源和規劃局黨組成員、副局長鄭國勝表示，滁州已經連續三年出臺房地產政策，包括土地、規劃、銷售、公積金等方面，去年出臺了第四代住宅政策，后續根據市場情況將持續出臺相關政策。

滁州市自然資源和規劃局黨組成員、副局長鄭國勝

滁州市土地儲備中心副主任郭澤峰表示，滁州區位明顯，重點打造八大產業，尤其是光伏之都。近兩年滁州市人口穩定增長。在城市發展方向，重點城市向南拓，打造城南板塊，目前城南板塊改善型住宅價格在1.1-1.3萬/㎡，在地價方面保持穩定，確保進駐的房企有利潤。

滁州市土地儲備中心副主任郭澤峰

馬鞍山市

馬鞍山地處安徽省東部，長江下游，近年來，馬鞍山錨定打造安徽的“杭嘉湖”、長三角的“白菜心”新發展定位，完整準確全面貫徹新發展理念，圍繞“生態優、產業強、活力足、城鄉美、百姓富”，加快推動高質量發展，是中國人居環境范例城市，人均可支配收入全省第1位。

本次馬鞍山重點推出8宗優質地塊，位于秀山片區、陽湖片區和城中片區，合計414畝。

馬鞍山市自然資源和規劃局副局長顧磊表示，馬鞍山本次推介地塊重點是陽湖片區，片區內寧馬城際、公園、商業等配套資源城市，吸引南京等人才置業。目前馬鞍山實行貨幣化安置，出讓地塊面積適中，容積率低，馬鞍山目前在售主要以大平層居多，基本9層以下住宅，對于別墅類產品，對限高也做了優化，可以做三層以上住宅。

馬鞍山市自然資源和規劃局副局長顧磊

蕪湖市

蕪湖是安徽省域副中心城市、經濟第二大市，國家長江三角洲城市群發展規劃的大城市，合肥都市圈、南京都市圈、G60科創走廊的重要成員，城市名片是“長江明珠、創新之城”。2024年蕪湖GDP突破5000億。

本次蕪湖重點推出5宗優質地塊，位于鏡湖、鳩江、弋江和經開四個區域，合計511畝。

蕪湖市國有土地收購儲備中心地產經營科副科長楊英挺表示，蕪湖的工業經濟表現強勁，以奇瑞為核心的汽車產業鏈集聚了2000多家上下游企業，形成全產業鏈布局，直接帶動就業和人口流入。蕪湖強化招商引資，“雙招雙引”政策優化營商環境激活市場活力，2024年在土地出讓中試點“超低能耗住宅”和第四代住宅項目，打造了省內首個入市試點四代住宅項目且去化良好。

蕪湖市國有土地收購儲備中心副科長楊英挺

肥西縣

肥西地處安徽中部、合肥西南、巢湖之濱，素有“淮軍故里、花木之鄉、工業新都、巢湖明珠”之美譽。是長三角世界級城市群的重要節點，更是安徽省首個千億縣、全國百強縣第36位，長三角縣域第27位。

本次蕪湖重點推出12宗優質地塊，位于中派、紫云湖、泛高新、泛經開、老城區五大片區，合計1408.02畝。

肥西縣土地收儲交易中心專職副主任趙成表示，肥西房地產市場整體來看市場健康，廣義庫存1.7萬套，去化周期約16個月。且肥西是人口凈流入縣域，目前肥西多措并舉，持續穩定市場，去年實行購房補貼、房票等政策，將繼續加大招商引資力度，優質產業；同時，優化土地供應，打造好區域，品質住宅。

肥西縣土地收儲交易中心專職副主任趙成

肥東縣

肥東縣位于合肥市東部，江淮分水嶺南側。居皖中腹地，東望南京，南濱巢湖，西融合肥，北襟蚌埠，既有“吳楚要沖、包公故里”的盛名，又有“襟江近海、七省通”之美譽。肥東是安徽“東向發展”的橋頭堡，長三角西向延伸的“必經地”。

本次肥東重點推出3宗優質地塊，位于肥東經開區、東部新新城核心區和店埠鎮，合計184.67畝。

霍邱縣

霍邱縣位于安徽省西部、大別山北麓、淮河中游南岸，東鄰六安、壽縣，西與河南省固始縣毗鄰，南與金寨接壤，北與潁上、阜南隔淮河相望。既是挺進中原、東進西出的跳板，又是連接江淮、南上北下的紐帶。

本次霍邱重點推出8宗優質地塊，合計1109畝。

No.4| 肆

結語

“好地好政策皖美啟新程”——2025年安徽省第四屆新春土地推介大會圓滿結束，希望通過本次大會，能夠進一步加強安徽省內各地政企交流，共同探索土地政策創新方向，共謀市場健康發展路徑，穩市場、求合作、促發展，創新驅動，構建安徽土地新模式,賦能安徽房地產止跌回穩。