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我向來以實戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經(jīng)驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。

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從來沒有任何兩個樓盤是55平分的，一定會各有側(cè)重，即便細(xì)如1號房2號房，也一定會有差別，這就是“不動產(chǎn)”的魅力。

所以當(dāng)有人問二八到底選華潤的中環(huán)天宸，還是等招商的81畝（錦城序），那么就要看自己的側(cè)重、需求了。

兩者戶型我覺得都已經(jīng)很好了，畢竟都是90分以上的迭代之作，核心區(qū)別還是在于地段和價格。

一、中環(huán)天宸的優(yōu)點是地段位于板塊核心，單價總價壓力更小，反之缺點在于3.0的容積率，只能打造簡約風(fēng)的公區(qū)，或者說外圍一圈確實有高層的因素存在。

元宵節(jié)后，也就是2月中下旬，二八當(dāng)紅炸子雞，中環(huán)天宸預(yù)計取證15、16棟，均為板式T2小高層格局，有很多人心心念念的128戶型哦。

128戶型，套四雙衛(wèi)，獨立入戶亮點多多，得房率95%。預(yù)計350萬級別可上車...
143戶型，套四雙衛(wèi)，帶超大陽臺，得房率102%。

沒去過的沒凍資的可以先找我安排下優(yōu)惠，分析下選房攻略。

二、招商錦城序的優(yōu)點在于2.0的容積率，整個小區(qū)板式小高層非常純粹，這放在之前的板塊內(nèi)是不多見的，很多時候崔家店槐樹店也據(jù)此來“對比二八”，說二八沒有純粹改善之作。現(xiàn)在好了，招商出圈，未來在產(chǎn)品形態(tài)上，或?qū)⒊蔀槎隧斄鳌?/p>

八的招商82畝，暫定3月取證開盤，首開120、139兩個戶型，只有幾十套。

2月9號（大年十二）開始凍資（2萬），凍資有福利，有興趣的小伙伴可以先找我，詳細(xì)資料：招商82畝：成都新房又迭代，三四百萬隨便買

首開的樓棟預(yù)計為1、8、13號樓，包含了120-139戶型，如圖1，灰色的是主打的120戶型，黃色的是139戶型，粉色的是樓王169戶型。

這批次來看，13號樓的139戶型臨近中庭，樓棟位置最好，預(yù)算充足當(dāng)優(yōu)選。

1棟為最南側(cè)樓棟，視野采光完全沒問題，當(dāng)次選。8號樓在小區(qū)最北側(cè)，但是距離鐵路和主干道較遠(yuǎn)，相對安靜不吵，性價比頗高。

120戶型我個人預(yù)估惠后340-360萬；139戶型我預(yù)估是390-420萬左右。?：djzsihai2007，了解項目最新進(jìn)展/選房規(guī)則/優(yōu)惠福利，備注“招商二八”。

△120戶型，加上贈送和光廳實得約130平，得房率約110%。

△139戶型，這個面積是卡著契稅優(yōu)惠新政來的，可能比常規(guī)140平+戶型少繳納1%的契稅，也就是小幾萬，可以說有心了。

△170戶型，套三三衛(wèi)帶空中花園，定位中庭樓王，可以說是卷成麻花了。

戶型好學(xué)區(qū)好地鐵也近，這些也是招商顯而易見的優(yōu)點，所以開啟凍資當(dāng)天就收到了230多組也不奇怪了。

如果硬要說缺點的話，我覺得主要是2點，一是位置偏向板塊腹地，臨近鐵路線（但是有200多米的退距），后期它西北側(cè)有建筑遮擋的話，會好得多。

另外1點則是實際樓面價能達(dá)到1.7萬，對應(yīng)出來的單價總價，估計也會相比中環(huán)天宸更貴一點，比如120戶型，我們預(yù)估的是350萬左右，但是銷售口徑表示不止。但從經(jīng)驗來看不排除是銷售策略，前期故意抬高預(yù)期，等開盤了再降低價格，讓人覺得“太劃算”，繼而快速選定。

這種策略是招商常用的，也是相對有效的。

所以回過頭來再看華潤和招商的貼身肉搏，如果注重外在，那么建議選擇中環(huán)天宸，如果注重內(nèi)在，那么建議凍資招商錦城序。

這兩個盤都算是“網(wǎng)紅盤”，沒有上渠道的，但是沒去過的話，依然可以找房段子，這邊盡量爭取一些小福利優(yōu)惠，老粉都懂哈。