廣東
寫字樓最高7.9回報率福田地標天祥大廈VS前海新貴世茂中心法拍房性價比逆天對決
1、深圳市福田區(qū)車公廟天祥大廈11A
證載面積：1212.48㎡，11層/20層，精裝，精裝，房屋性質：市場化商品房，房屋用途：廠房，土地使用年限：1988年11月~2038年11月，50年產(chǎn)權。
標的所有人：方潤建設發(fā)展集團有限公司
起拍價：2401萬，單價：1.98萬/㎡，市場價2.39萬/㎡，法院評估價：3001.3萬，市場租金：130元/㎡/月，市場回報率:7.9%，目前一拍即將流拍，二拍將在此基礎上8折開拍，屆時回報率將達到9.9%。
地鐵9號線、11號線換乘站車公廟站就在本案樓下，位于深南大道和濱河大道中央，出門由香蜜湖路轉接，可快速對接京港澳高速。背靠深高球場，立足城央核心地段，居于科研孵化基地，樓不在高，但前沿科技由此領航，強業(yè)高峰向此仰望。
2、深圳市南山區(qū)十九單元3街坊前海世茂金融中心二期4702
證載面積：596.6㎡，47層/61層，精裝，房屋性質：市場化商品房，房屋用途：辦公，土地使用年限：2014年11月26日~2055年11月25日，40年產(chǎn)權。
標的所有人：深圳市臣輝實業(yè)有限公司
起拍價：2667.6萬，單價：4.47萬/㎡，市場價4.94萬/㎡，法院評估價：3810.9萬，市場租金：165元/㎡/月，市場回報率4.4%，目前一拍即將流拍，二拍將在此基礎上8折開拍，屆時回報率將達到5.5%。
本案地鐵上蓋，地鐵5號線鐵路公園站就在樓下，地面月亮灣大道可快速對接廣深沿江高速、海運海濱沿線各大碼頭有序排列、空運離機場很近且方便到達，三位一體交通格局，配合深圳西站和地鐵軌上物流通道，貨如輪轉，財運亨通，前海黃金地段，未來發(fā)展不可限量。
以上信息僅供參考，房源尚未開展相關盡調(diào)及背景調(diào)查，請待詳核之后再參拍！
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