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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

從2025年1月開始到如今開年之后的兩周，行業(yè)多數(shù)房企都已經(jīng)發(fā)布了去年的業(yè)績報告，從房企發(fā)布的報告數(shù)據(jù)來看，虧損陣營仍然還是在持續(xù)增加。

2025年初，房企陸續(xù)披露2024年業(yè)績預(yù)告，由盈轉(zhuǎn)虧、虧損大幅增加的情況屢見不鮮。例如萬科2023年盈利121.63億元，2024年預(yù)計虧損450億元；

金融街2023年虧損20.72億元之后，2024年預(yù)計虧損90億至120億元；首開股份2023年虧損63.39億元，2024年預(yù)計虧損75億—95億元。

2024年行業(yè)整體盈利情況比2023年進一步惡化，市場早有預(yù)期。前三季度地產(chǎn)板塊上市公司歸母凈虧損達到217億元，而2023年同期則為凈盈利53億元，板塊首次出現(xiàn)整體虧損。

整體多數(shù)房企利潤率下降和計提資產(chǎn)減值成為房企面臨的主要問題，簡單來說就是房價一直都在下降，很多早期拿地的土地價格成本過高，賣一套虧一套的情況都是業(yè)內(nèi)常有。

閩系房企陣營一直都是早期很多人關(guān)注的群體，不過隨著行業(yè)這幾年游戲規(guī)則的改變，早期絕大多數(shù)閩系民企都已經(jīng)暴雷，虧損程度可想而知。

小編掐指一算，如今在行業(yè)還未暴雷的閩系民企就只有大名城+世紀金源了，后者如今已經(jīng)完全轉(zhuǎn)型代建+商業(yè)運營賽道，基本上完全退出了開發(fā)市場，算是徹底消失在地產(chǎn)江湖。

話說大名城地產(chǎn)，也是跟早期布局福州的融僑集團類似，屬于深耕福州為主的閩商，創(chuàng)始人俞培俤早在2000左右就開始進入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

早期大名城與同屬閩系的陽光城，世茂等房企不同，大名城關(guān)注是大盤一二級聯(lián)動開發(fā)，屬于比較慢的節(jié)奏，沒有特別的在全國高周轉(zhuǎn)擴張，因此整體規(guī)模還是偏小。

前幾年的大名城幾乎都在福建的縣城布局為主，玩的高利潤戰(zhàn)略，同期正榮，陽光城，泰禾早已經(jīng)干起了高周轉(zhuǎn)生意，徹底在全國化布局了。

2011年，名城企業(yè)集團旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊大名城通過借殼*ST華源在上海證券交易所主板上市，在閩系民企陣營來說，也屬于最早一批進入資本市場的房企。

上市后，大名城先后在上海，福建永泰、福清地區(qū)以及甘肅蘭州等地獲得房地產(chǎn)開發(fā)項目。2015年，大名城開啟轉(zhuǎn)型之路，打造“產(chǎn)業(yè)+資本”的雙輪驅(qū)動模式。

可以看到，盡管其他規(guī)模龐大的閩系房企那幾年突飛猛進，但是大名城還是保持自家的節(jié)奏，還是在少量低能級城市布局，沒有過于參與到高杠桿陣營。

因此，整體來看，雖然規(guī)模不大，知名度不高，但是大名城穩(wěn)住了自家的發(fā)展節(jié)奏，順利扛過了這一輪周期，實屬不易。

不過盡管尚未暴雷，如今大名城旗下項目也已經(jīng)不多了，急需要面臨戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

根據(jù)大名城發(fā)布的《2024年度業(yè)績預(yù)告的公告》，經(jīng)財務(wù)部門初步測算，預(yù)計公司2024年度實現(xiàn)歸屬母公司所有者的凈利潤約為-19.6億元至-23.5億元，同比將出現(xiàn)較大虧損。

相對于2023年的業(yè)績表現(xiàn)，大名城2024年也是迎來公司近10年來的首次虧損，閩系最后的希望如今也沒抗住大環(huán)境周期。

其實大名城這家房企近10年也確實較為低調(diào)，最為人熟知的恐怕就是公司執(zhí)行總裁蔣冬森了，俞錦作為創(chuàng)始人之子擔任大名城董事長已經(jīng)多年。

蔣冬森，77年出生，2001年本科畢業(yè)于東南大學(xué)建筑系，當年畢業(yè)以萬科新動力身份加盟萬科，正式進入房地產(chǎn)行業(yè)。

在那個地產(chǎn)江湖滿地黃金的年代，萬科新動力可以說是當時最強的履歷（沒有之一），從新人到萬科城市公司助理總，蔣總用了11年。

2012年另外一家閩系巨頭之一的泰禾集團，直接幾百萬的超高薪酬挖角蔣總，2012.6月蔣總正式擔任泰禾福州區(qū)域總。

2013年底，蔣總直接升任泰禾集團總裁助理，很顯然得到了泰禾黃老板的絕對認可，這個時期的泰禾也是最為強悍的時期，泰禾院子在高端市場所向披靡。

隨著泰禾院子在福建的火爆，泰禾黃老板直接復(fù)制到了京城，2015年3月蔣總調(diào)任北京區(qū)域總，牽頭泰禾院子落地北京市場。

2015年這個時期另外一家產(chǎn)業(yè)新城巨頭華夏幸福，似乎跟泰禾扛上了，泰禾100萬挖人，華夏幸福直接200萬，這個時期任何人都無法拒絕華夏幸福的offer.

2016.5月之后蔣總出任華夏幸福總裁助理兼孔雀城住宅分公司總經(jīng)理，彼時蔣總的年薪已經(jīng)登頂了500萬+陣營，這個時期的地產(chǎn)高管也是最為高光時刻。

后期幾年之后隨著華夏幸福的落幕，蔣總轉(zhuǎn)戰(zhàn)到北京和裕地產(chǎn)擔任總裁，不過幾個月之后的2019年7月，蔣總就加盟了同為閩系的大名城地產(chǎn)。

加盟第一年之后，大名城給到蔣總的offer實在不低，在公司整體高管序列里面的待遇也是比較高的。

因此，從職業(yè)經(jīng)理人的穩(wěn)定度來看，大名城確實還是相當不錯，不過后期留給地產(chǎn)人的機會肯定不會很多，因為2024年開始大名城已經(jīng)開始轉(zhuǎn)型其他產(chǎn)業(yè)。

2024年，大名城便與福州新區(qū)航空城發(fā)展投資、中航金城無人系統(tǒng)成立合資公司，布局低空業(yè)務(wù)；與福建大數(shù)據(jù)產(chǎn)投、商籌科技攜手成立合資公司，布局算力領(lǐng)域。

地產(chǎn)江湖分分合合，閩系江湖更是紛爭不斷，只不過如今核心玩家都變成了國央企天下，閩系陣營仍然還是那一批，但是江湖已經(jīng)沒有民企的一席之地了。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運營，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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