皇崗村舊改新進展來了！

　　2月7日，深圳市住建局發布福田區皇崗村改造一標段主體工程的施工許可。

　　內容顯示，一期一標段主體工程建設規模225119㎡，位于福民路與皇崗二街交匯處西北角，具體位于皇崗美食街口，目前已經設置圍擋遮蔽。

　　該主體工程合同竣工日期為2028年下半年。

　　皇崗村舊改15年前已發布規劃

　　2020年才開始拆除

　　皇崗村位于深圳福田CBD核心腹地，北鄰市民中心，南接皇崗口岸，與香港隔河相望。

　　在深圳城中村的傳聞中，皇崗村以“壕”出名，據傳村集體資產市值達350億元，位列深圳城中村財富榜第四，有“深圳第一村”之稱，也因此，皇崗村舊改進度一直備受關注。

　　項目最早于2010年確認改造專項規劃，根據規劃，分為四期實施，但直到2020年11月才進入到實質性拆除階段。

　　▲皇崗村分期實施示意圖 | 圖源：深圳市規自局

　　▲2020年，開始清空房屋，皇崗村終于走到拆除這一步

　　2023年，項目推進速度加快：6月確定實施主體為卓越、9月修規，根據規劃，皇崗村一期將建設約20.3萬㎡住宅；11月一期項目清拆。

　　去年7月初，一期項目獲得建設用地的批復。

　　▲黃色部分為整體拆除范圍，其中紅色為一期拆除范圍。| 圖源皇崗村改造專項規劃（修改）公示草案

　　去年項目曾被曝停工

　　改造后的新盤價格或破10萬+？

　　去年中，有網友透露，卓越皇崗村舊改停工，@深圳買房計劃 曾于2024年7月下午3點多曾實探，項目處于基坑支護施工階段，工地現場未發現有工人、機器作業，位于福民路的工地入口也被遮擋起來。

　　▲皇崗村項目一期現場|@深圳買房計劃 攝于2024年7月31日

　　8月20日上午，@深圳買房計劃 再去實探，工地內有施工人員在作業，但未見大型器械工作。

　　▲皇崗村項目一期現場|@深圳買房計劃 攝于2024年8月20日

　　隨著主體工程施工許可的發布，項目建設進度有望提速。

　　除了建設動態外，外界對未來項目入市后的價格也頗為關注。

　　目前，皇崗村舊改項目周邊并無在售新盤，參考周邊約1公里的二手房價格，由于樓齡等原因，價格跨度較大，在4.9-11.9萬/㎡。

　　▲圖源：大咖深房團

　　由于皇崗村位于核心區，且周邊配套成熟，業內預測，其舊改后入市的新房價格或超10萬/㎡。

　　梳理2023年至今福田入市的新盤，備案均價破10萬/㎡的項目僅6個，分別為中洲灣迎海、新天石廈銘苑、灣尚駿璽家園、海德園A區、尚悅府和金地環灣城。

　　而皇崗村成功實施舊改后，也有望改善福田新房缺貨的狀態。

　　@深圳買房計劃 梳理發現，截至2月12日，福田商品住宅的庫存只有492套，今年有望入市的商品住宅項目只有4個。