猛將兄/文

在猛將兄看來，房屋價格高低走勢，指揮棒在廟堂之上。

當初樓市火爆失去理智，需要澆一盆涼水時，端這盆水的人，只能是地方主政部門；這盆水澆多少，水溫是趨近于0度還是接近于體感的36度，這都很有講究。

但當人需要溫暖時，心里哇涼哇涼的時候，就需要“暖風”“暖氣”了。

這樣，才能均衡。

如今也正是需要給房地產行業“開暖風”“空調溫度調至22℃”的時候了。

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新年伊始，余波散盡。

有消息稱，銀川市計劃從元宵節開始（2月12日-2月16日），開展為期5天的“好房子·馨生活”1+4活動，在銀川市開展線上活動，石嘴山、吳忠、固原、中衛四市同步開展線下活動，暨線上購房超市和線下展銷。

媒體報道稱，銀川市將整合推廣優質在售房地產項目樓盤，每天選擇4家房地產企業（共19家）在直播間平臺介紹項目進行互動。后續常態化展銷，并逐步將二手房、閑置樓宇等信息投放至線上超市。

房地產行業急需一套組合拳，更還需再來一組“還我漂漂拳”。

經濟參考報報道稱，新年伊始，伴隨一系列政策措施的協同發力，房地產市場呈現多個利好現象，從住房成交市場到土地市場，均展現出復蘇態勢。北京、深圳、鄭州、杭州等地，2025年土拍市場的高溢價開局。

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從去年年底開始，寧夏和銀川也打出了一套組合拳。

10月24日，銀川住建局、財政局等部門聯合下發了《銀川市關于進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》，從嚴控增量、優化存量、提高質量3個主要方面，促進房地產市場“止跌回穩”，推動銀川市房地產市場平穩健康發展給予了政策指引；

在10月28日，寧夏住建廳、財政廳等部門發布了《關于促進房地產市場止跌回穩平穩健康發展的若干措施（暫行）》，從嚴格控制增量、持續優化存量、提高供應質量等六個方面，制定出臺20條具體措施，促進自治區房地產市場止跌回穩、平穩健康可持續發展。

幾次的文件或會議中都提到了一個詞——

止跌回穩！

這在之前的任何文件中，并不常見。

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別覺得房子就這么跌下去是好事，鼓吹什么“你不買我不買房價還能少兩百”。

銀川市的數據顯示——

房地產開發投資占全銀川固定資產投資的比重近三分之一，是銀川固定資產投資的重要組成部分。

房地產的活躍程度，往往代表著一座城市的活力和潛力。

銀川市統計局2024年全年經濟數據分析顯示，2024年,全市房地開發投資253.24億元，占到了全寧夏的63%以上。金鳳區房地產開發投資130.64億元,增長8.5%；興慶區投資59.78億元,增長5.2%。

比較罕見的逆勢而揚。

2024年，全銀川市轄區新建商品房銷售面積183.16萬平方米，占全市新建商品房銷售面積的比重為69.7%。

所以，只要有好房子，有好地段，大家還是有足夠的購房意愿的。

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另一個特點也很明顯。

銀川民眾對住房的需求已經從“有沒有”轉向了“好不好”。

銀川市住建局的數據顯示，從購房面積的變化趨勢看，銀川市區成交住房套均面積由2015年的118平方米提高至現在的134平方米；而120至140平方米之間的剛改需求占比由24%提高至49%，140平方米以上改善性需求占比由17%提高至28%。

過去的人們對房子的需求是有沒有的“剛需”，如今變成了夠不夠好的“剛需”。

與此同時，除了銀川市，各縣區也開始真金白銀補貼了，同樣調動了大家購房的積極性。

就像前文中提到的銀川市“好房子·馨生活”1+4活動。

在活動期間線上房屋超市及線下展銷會成交的房屋，享受購買新房100元/平方米或“以舊換新”200元/平方米購房補貼，以電子消費券形式發放，單套房屋補貼面積不超過170平方米，每天成交的前30套房屋額外給予5000元電子消費券。

銀川市統計局在文章《房地產市場需求回暖 止跌回穩仍需加力》中給出建議——

“充分釋放剛性和改善性住房潛力” “著力改善和優化市場供給” “切實謀劃和實施城市更新改造項目” “持續盤活商品房市場存量” “著力優化和完善住房供應體系”

事實上，無論房子強調居住屬性也好，還是商品屬性也罷，當市場回歸理性，當消費者更加謹慎，當投資也不再沖動之后，只有房地產市場秩序的穩定，才能真正切實維護群眾——無論是已經買房的還是準備買房的群眾的合法權益。

而那些指望著暴漲暴跌看熱鬧不嫌事大的人，也該消停消停了。

□校對：英子 搖搖

□審核：老六 金子