春節假期結束，家里的小神獸們終于正式“回籠”了！ 對于眾多家長而言，這無疑是一個值得慶祝的好消息。

然而，在喜悅之余，聽說咱們深圳的學區房市場來了一波“驚喜”操作——又！雙！叒！開始漲價了！

到底怎么個事兒？我們一起來看看。

01.

上漲280萬、120萬...

深圳學區房熱度又起來了

隨著2-3月份傳統學區房旺季的到來，以及春節后市場的快速回暖，深圳的學區房市場再次迎來了上揚的局面。

如福田深圳實驗學校初中部學區內的一些熱門樓盤，金茂禮都、賽格公寓、群星廣場、紅荔村 和南天二花園等，春節后的房價均出現了顯著上漲。

以金茂禮都為例，該小區在1月份的房產交易市場上表現穩健，貝殼數據顯示共有4套房源成交，其中，一套建面約42.57平的一居室戶型，成交總價為545萬元，與去年12月同面積的成交價格相比，兩者相差了30萬元。

此外，從近期的市場數據來看，金茂禮都的房產市場依然活躍，上周小區新增掛牌房源5套，3套房源漲價，可見業主對市場前景的樂觀態度。

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賽格公寓的房價同樣出現了上漲，據微博網友爆料，該小區建面約43平的單間戶型就成交了2套，其中有一套成交總價為380萬。

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南天二花園近期也備受矚目。從最新數據可以看出，1月份的帶看量與前一個月相比增長了16.7%，特別是在最近一周內，看房次數已高達22次。

房價方面，今年1月整體掛牌均價為13.08萬/平，達到近半年來的最高點。目前鏈家在掛的15套房源全都在1000萬以上，其中建面約88平的3房戶型報價上漲了50萬，總價高達1450萬元。

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此外，還有深高南學 區內的東海花園、深業中城也出現了漲價的情況。

如 東海花園一期建面約 136平的4房戶型，最低報價從12月份的1580萬漲到了現在的1700萬，2月個時間漲了120萬。

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除開福田區之外，像南山南外高新中學學區內的中信海闊天空，龍華深高北學區內的金亨利二期都有漲幅。

其中，中信海闊天空建面約126平的3房，最低報價已經從1270萬漲到了1550萬，漲了280萬。

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金亨利二期建面約88.2平的4房，1月成交總價為1169萬，成交均價為13.2萬/平。

壹地產通過貝殼成家平臺的歷史數據查詢，相同戶型的房源在2023年11月份的成交單價為每平方米12.4萬元，兩者也相差了0.8萬/平。

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02.

1年最高增幅800%

學區房沒有天花板？

學區房作為市場的硬通貨，其熱度并非一時興起。

樂有家去年出具的一份學區房相關數據顯示，無論是成交量還是價格，學區房市場都表現出可觀的態勢。

成交數據顯示：

福田百花片區（深圳實驗學校初中部學區）：成交量環比增長了93%，同比增長了164%。

福田香蜜湖片區（深圳高級中學南校區學區）：成交量環比上漲了130%，同比增長了130%。

羅湖深圳中學初中部學區：成交量環比增長了36%，同比增長了25%。

南山第二外國語海德初中部學區：成交量環比增長了162%，同比增長了278%。

寶安中學初中部學區：成交量環比增長了11%，同比增長了329%。

龍華區深圳高級中學北校區學區：成交量環比增長71%，同比增長更是達到了驚人的800%。

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與成交量的激增相呼應的是學區房價格的持續上漲。

數據顯示，寶安寶中：成交均價由6.6萬/平米上漲至7.6萬/平米，漲幅約15.2%。

福田百花：成交均價由8.1萬/平米上漲至9萬/平米，漲幅約11.1%。

龍華深高北：成交均價由8.9萬/平米上漲至9.6萬/平米，漲幅約7.9%。

福田香蜜湖：成交均價由10.6萬/平米上漲至11.4萬/平米，漲幅約7.5%。

羅湖深中：成交均價由6.9萬/平米上漲至7.4萬/平米，漲幅約7.2%。

南山南二外：成交均價由10.6萬/平米上漲至11.2萬/平米，漲幅約5.7%。

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以上數據清晰地揭示了學區房市場顯著的增長趨勢。家長們出于讓孩子能夠進入優質學校的考慮，不惜投入重金購買學區房。同時，投資者也瞄準了學區房的保值增值潛力，雙重因素共同推動了學區房成交量的上升。

03.

小結

教育是城市中最獨特且難以替代的優質資源，每當談及學區房價格的波動，總會激起廣泛的討論和高度關注。

特別是在深圳，這座人才高濃度聚集的城市，作為連接優質教育資源的橋梁，學區房自然成為了眾多家庭關注的焦點。

然而，我們也應該意識到，教育不僅僅是學校的事情，更是家庭、社會共同的責任。

優質的教育資源固然重要，但家庭的陪伴、社會的支持同樣不可或缺。 因此，在追求學區房的同時，我們也不應忽視其他方面的投入和關注。

且對于學區房，近些年深圳也在做不斷的努力， 實行大學區制、教育資源均衡化、增設學位等措施 。

隨著深圳教育改革的深入，一方面，能緩解部分熱門學區房的供需矛盾，使得房價上漲的壓力得到一定程度的緩解。另一方面，它也促使家長們更加理性地看待學區房問題，不再過分迷信某一特定區域的學區房。

當然，我們也不得不承認，學區房作為房地產市場的一種特殊產品，其存在仍有其合理性和市場需求，只是希望各位家長都能量力而行，更加理性客觀看待。

最后，壹地產也問了最近的網紅“deepseek”對于2025年深圳學區房是否會持續上漲的看法，對于可能發生的情景和需求建議，我們可以共同探討。如果有其他想法，也歡迎在留言區評論。

注：以上文章信息部分來源于樂有家、深圳學位攻略等平臺。

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