一、樓市資訊：

有人說市場回暖明顯，有人說將繼續(xù)橫盤一兩年，以史為鑒，知興替，市場亦是如此。今天，我們用幾個(gè)維度闡述。

1、房企風(fēng)波：

深陷輿情困境的萬科，終于等來了“白衣騎士”？

2月10日，萬科宣布獲大股東深圳地鐵集團(tuán)貸款不超過28億。公告顯示，萬科企業(yè)將提供價(jià)值40億的萬物云股票作為質(zhì)押擔(dān)保，質(zhì)押率設(shè)定為70%。本次借款用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券本金與利息。

萬科再次安全落地了，萬科又回歸地產(chǎn)界的“三好學(xué)生”？

同時(shí)，今天下午，萬科A尾盤直接漲停，地產(chǎn)股全線爆發(fā)。已經(jīng)精準(zhǔn)抄底的，幾乎可以訂KTV豪華包廂了。

2、深圳、重慶，高調(diào)選擇樓市走向：

3、廈門地鐵4號(hào)線二期：

最新進(jìn)展：規(guī)劃4號(hào)線已經(jīng)納入廈門軌道交通建設(shè)規(guī)劃獲相關(guān)批復(fù)。

4號(hào)線二期(后溪至嵩嶼碼頭)：擬設(shè)嵩嶼碼頭、南海路、臨港新城、馬鑾灣南、馬鑾中心、馬鑾灣北、灌口、集美軟件園8個(gè)站點(diǎn)。

二、見眾生：

前段時(shí)間，一位阿姨留言中提及：在置換了一套國際外灘的房產(chǎn)后，有人跑來問她：“這時(shí)候買房是不是傻？肯定會(huì)虧幾百萬”。

在當(dāng)下的市場環(huán)境中，有人虔心抄底，把握每一輪周期內(nèi)的“對(duì)立統(tǒng)一”；有人持續(xù)悲觀，停滯不前。

在充裕的金錢、足夠的實(shí)力面前，消費(fèi)支出就會(huì)變得不值一提。要有“目的性、建設(shè)性”地?cái)€錢，不要被娛樂品收割，生活從簡即可，多余的時(shí)間用來鍛煉、閱讀，復(fù)盤、提升自己。積攢實(shí)力，是讓你在未來四五年，有更多選擇；積攢金錢，則是讓你有更多機(jī)會(huì)。

與其長吁短嘆，不如趁機(jī)會(huì)讓自己變得更加強(qiáng)大，更加有選擇的底氣。

三、論市場：

依舊是老規(guī)則，本文不提倡廈門各區(qū)房價(jià)之間的互斥、鄙視鏈，旨在分享真實(shí)成交、備案數(shù)據(jù)，讓購房者更加透明、清晰了解行情。如果廈門樓市有分水嶺，那就是：自己買的>非自己買的！

一、從網(wǎng)簽面積看：

我們整理了2月第一周熱銷樓盤前十的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，從1.85萬/㎡到5.73萬/㎡，2025年2月份第一周的網(wǎng)簽面積排行榜，由高到低，如下圖表：

其中，網(wǎng)簽面積的前十名，島內(nèi)占據(jù)4席。

前10名中，鯉悅、沁原、悅鷺灣、五緣鯉等，均取得不錯(cuò)的成績。

二、從簽約套數(shù)來看：

簽約套數(shù)前3名均來自島外，而島內(nèi)的五緣鯉、天琴、樘月、灣湖臻境，均上榜網(wǎng)簽面積的前十名。

三、簽約均價(jià)：

翔安南的禧瑞風(fēng)華，調(diào)整比例較大，別墅也不少位于2字頭；其他樓盤對(duì)比往期均價(jià)相對(duì)穩(wěn)定。

四、房地產(chǎn)，大局已定？

可以看到3個(gè)趨勢(shì)：

①、3月~4月份的成交量會(huì)成為一二線熱門城市的勝負(fù)手，尤其到了4月份變化會(huì)更為明顯；

②、島外的改善比例也開始提升，改善客戶群體成為當(dāng)下主流；

③、樓市兩極分化加?。?strong>核心板塊的價(jià)格、銷量優(yōu)勢(shì)愈加明顯；而邊緣地段會(huì)加劇回調(diào)，剛需有保障、改善有支持，高端有需求。

所以，對(duì)于今年的“金三銀四”，你怎么看？