說的正是綠城馥香園！

海珠西這板塊，一直是近年來的新盤“修羅場”。目前，片區(qū)市場基本是由保利、越秀和中海這些老廣熟悉的房企統(tǒng)領(lǐng)。

譬如有去年熱賣、今年將加推絕版小高層的保利燕語堂悅，背靠成熟大盤星匯海珠灣、即將開盤的越秀·熙悅江灣等等。

綠城作為江浙系的房企，首入廣州老城區(qū)能否打響頭炮？

帶著疑問，掌牛哥今天去了一趟展廳——

綠城馥香園就是去年12年出讓的海珠客運(yùn)站地塊，折合樓面價(jià)近3.4萬/平。

地鐵2號線南洲站C1口出來，步行大概200米就到，都不用過馬路。

現(xiàn)場看到，銷售中心框架結(jié)構(gòu)已經(jīng)成型，預(yù)計(jì)3月才能正式亮相，項(xiàng)目在地塊靠南洲路一側(cè)設(shè)了一個 mini 展廳用作臨時(shí)接待。

這里要說一下，目前南洲路路況是比較復(fù)雜的，路面上還在進(jìn)行內(nèi)環(huán)路拆除工程，所以高峰期難免會堵車。

不過，這個堵車只是一時(shí)的——內(nèi)環(huán)路拆改，是為了和雙管雙向6車道海珠灣隧道對接，而海珠灣隧道預(yù)計(jì)今年就能建成通車。

再看周邊環(huán)境，街鋪以食肆為主，其中不乏一些老字號和大眾必吃餐廳，住在這應(yīng)該很容易幸福胖吧。

綠城馥香園南面臨水，擁有一線河景，河涌還算干凈，氛圍感是有的。

直線距離約1.3KM外是珠江后航道，高層房源大概率可以南向望江，相當(dāng)于雙水景。

東面則是創(chuàng)意園，里面充斥著咖啡香氣和粵菜的煙火氣。

西面的客運(yùn)站，已計(jì)劃改為公交車首末站；另配建的24班學(xué)校，在拍地前已經(jīng)官宣引入海珠老牌名校的廣州五中教育集團(tuán)，學(xué)位確定性超強(qiáng)了。

看回小區(qū)配置，綠城馥香園規(guī)劃5棟住宅，容積率約3.86，在海珠西新房中算是低的。

每棟規(guī)劃32層，基本戶戶朝南，開盤計(jì)劃首推5棟6棟，兩梯四戶，戶型分布如圖。

超新規(guī)戶型，使用率據(jù)說可以去到115%，絕對是海珠西產(chǎn)品力的第一梯隊(duì)。戶型圖暫無，但根據(jù)掌牛哥對綠城出品的了解，他家設(shè)計(jì)和品質(zhì)感完全不用擔(dān)心。

就看眼前這個小小的展廳和戶外休閑區(qū)域，氣質(zhì)就已經(jīng)拿捏得非常到位。

銷售小哥不敢說吹風(fēng)價(jià)，但我預(yù)計(jì)開盤價(jià)格會在6萬左右，看齊周邊在售新房價(jià)格。

整體看下來——

除了商業(yè)配套稍弱一些，綠城馥香園的通勤、學(xué)位和產(chǎn)品都是“無得彈”的，項(xiàng)目注定會是2025年海珠西改善市場的又一熱點(diǎn)。

那么你們覺得，對比同一版塊、即將入市的越秀·熙悅江灣和中建·天鈺，哪個才會是稱霸海珠西的銷冠呢？

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