2025年澳大利亞Hot 100 郊區(qū)中，最具性?xún)r(jià)比的地區(qū)也實(shí)現(xiàn)了顯著的年價(jià)格增長(zhǎng)，有些地區(qū)的中位數(shù)價(jià)格飆升高達(dá)57%。這一榜單由REA集團(tuán)于去年12月發(fā)布，經(jīng)過(guò)全國(guó)行業(yè)專(zhuān)家評(píng)審，基于九個(gè)生活方式、人口和經(jīng)濟(jì)因素預(yù)測(cè)短至中期的價(jià)格增長(zhǎng)潛力。

一項(xiàng)新分析顯示，Hot 100名單上最實(shí)惠的郊區(qū)往往也是年均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快的地區(qū)。昆士蘭的Rockhampton和西澳大利亞的Geraldton分別在房屋和公寓方面，以48%和57%的年增長(zhǎng)率位居前列。

10 大最實(shí)惠的郊區(qū)

據(jù)REA 經(jīng)濟(jì)學(xué)家Moore先生分析，今年全國(guó)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，但增速會(huì)放緩。房屋負(fù)擔(dān)能力差是房?jī)r(jià)上漲的挑戰(zhàn)，但預(yù)期利率的下降將推動(dòng)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。他還提到，如果房?jī)r(jià)上升，價(jià)格低于50萬(wàn)澳元的郊區(qū)將減少。

在各地房?jī)r(jià)中，Rockhampton以34.5萬(wàn)澳元的中位數(shù)價(jià)格、48%的年增長(zhǎng)率和73%的十年增長(zhǎng)率位居最負(fù)擔(dān)得起的地區(qū)，成為澳大利亞最后一個(gè)中位數(shù)房?jī)r(jià)低于50萬(wàn)澳元的主要城市。

昆士蘭州中部的羅克漢普頓（Rockhampton）以其養(yǎng)牛和捕魚(yú)而聞名，通常被稱(chēng)為澳大利亞的牛肉和尖吻鱸之都，并擁有良好的經(jīng)濟(jì)條件。

10 大最實(shí)惠的郊區(qū)-公寓

杰拉爾頓（Geraldton）在Hot 100榜單中被認(rèn)為是公寓房最實(shí)惠的地區(qū)，公寓中位價(jià)為27.45萬(wàn)澳元，房屋中位價(jià)為40.5萬(wàn)澳元。2024年11月之前，公寓價(jià)格年增長(zhǎng)率達(dá)到57%，房屋價(jià)格也增加了21%。該地區(qū)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁，被認(rèn)為是澳大利亞最具實(shí)惠房地產(chǎn)模式的地方。杰拉爾頓被描述為珀斯以北最大的城市，其港口是重要的基礎(chǔ)設(shè)施，擁有多樣化的商品往來(lái)。

新南威爾士州的因弗雷爾（Inverell）是房屋和公寓的第二大可負(fù)擔(dān)地區(qū)，中位數(shù)分別為38萬(wàn)澳元和31.7萬(wàn)澳元。該地區(qū)位于悉尼和布里斯班之間，被稱(chēng)為“藍(lán)寶石之城”，以其對(duì)其他區(qū)域中心的便利性而受到歡迎。因弗雷爾提供農(nóng)業(yè)、寶石尋寶和戶(hù)外休閑的機(jī)會(huì)，擁有負(fù)擔(dān)得起的住房、優(yōu)秀的學(xué)校和醫(yī)療設(shè)施。該地區(qū)十年來(lái)房?jī)r(jià)大幅增長(zhǎng) 62%。

10 大最實(shí)惠的郊區(qū)-房屋

根據(jù)最新數(shù)據(jù)，墨爾本的郊區(qū)占據(jù)了十大最便宜城市郊區(qū)的一半，而阿德萊德有四個(gè)郊區(qū)，霍巴特有一個(gè)。阿德萊德的安德魯斯農(nóng)場(chǎng)（Andrews Farm）是最實(shí)惠的，房屋中位價(jià)為55.6萬(wàn)澳元。

該地區(qū)近年來(lái)實(shí)現(xiàn)了20%的資本增長(zhǎng)，過(guò)去十年更是達(dá)到了114%，加上高租金收益率和低空置率，使其成為投資者的理想選擇。此外，該地區(qū)有大量人口租房，具有高增長(zhǎng)、高收益和低空置率的特點(diǎn)。

10大最實(shí)惠的城市郊區(qū)

珀斯內(nèi)東區(qū)的Bayswater被認(rèn)為是公寓房最實(shí)惠的市區(qū)，在過(guò)去一年中公寓價(jià)格增長(zhǎng)強(qiáng)勁，漲幅達(dá)42%，中位價(jià)為41萬(wàn)澳元，是所有城市郊區(qū)中增幅最快的。

由于該地區(qū)提供多樣化的住房選擇及豐富的配套設(shè)施，如學(xué)校、休閑場(chǎng)所，靠近機(jī)場(chǎng)和新建火車(chē)站，Bayswater正迅速發(fā)展成為一個(gè)“理想郊區(qū)”。