電商都快把實體店干趴了，物美還敢砸34億搞個數字廣場？青島CBD商圈，新型商業大戰的序幕已經拉開。

▲青島CBD商圈新地標

1、

物美青島數字廣場：一個不差錢的MALL？

2025年，青島CBD商圈的商業戰場又迎來了新玩家——物美青島數字生活廣場。這可是個正兒八經的高配商業綜合體，占地3.71萬平方米，總建筑面積21.6萬平方米，商住比5:5，預計2025年底竣工，定位現代商業綜合體，帶著物美、麥德龍、百安居這些大牌入駐，志在成為青島商業的新地標。

▲物美青島數字生活廣場，主區域基本封頂

按照官方說法，它不僅是一個商場，更是“智能商業的集大成者”：TOD模式加持，地鐵4號線直通，橋隧路網全覆蓋，“多點智能物聯”加持，主打線上線下一體化，號稱讓消費者不排隊、智能購、極速送達，未來購物仿佛在賽博世界里游走。

▲物美青島數字生活廣場

但問題來了，光是高大上的宣傳，就能讓這個新MALL在商圈里混得風生水起嗎？

2、

CBD商圈：購物中心的黃金時代過去了？

看看現在的大環境，傳統商圈日子都不好過。在電商和社區團購的夾擊下，傳統商場早已不是“逛吃圣地”，就連昔日的商界大佬，王健林都在甩賣萬達廣場求生；青島西海岸的原中建幸孚MALL，年初剛易主換了東家，改名合美MALL；高新區的世茂52+購物中心，被國企青島紅投以3.03億拿下，意味著民營資本已經扛不住了。

▲物美青島數字生活廣場效果圖

這些案例告訴我們一個現實：購物中心沒以前好賺了。電商、直播、短視頻帶貨，已經把傳統商場的生意蠶食得差不多了。

現在的消費者越來越聰明，社交媒體上隨便搜一搜，大家對商場的興趣已經大不如前，甚至有網友直言：“現在去商場，除了吃飯，真的不知道該干嘛。”

▲地鐵4號線直通物美青島數字生活廣場

青島的主流商圈早已趨于飽和、競爭激烈。青島CBD商圈，名字聽著霸氣，實際卻是個“內卷修羅場”，物美隔壁的老鄰居新業廣場，占據地理優勢，卻一直不溫不火……物美青島數字廣場要想突圍，靠的只能是足夠特別的模式。但物美一邊喊著“打造新地標”，一邊把自家的麥德龍塞進來——這家倉儲式超市在青島已經開了2家，多年來業績平平……

▲物美青島數字生活廣場效果圖

3、

“多點智能物聯”模式，真能吸引消費者？

▲綜合體的住宅部分，名為諾德逸安居

據官方介紹，物美青島數字廣場最大的賣點，是“多點智能物聯”模式，聽起來很高科技，實際上是想用數據和智能系統把線上線下徹底打通，實現這些功能：

會員營銷：綁定線上線下消費數據，提高精準推送，簡單來說，就是你在店里買的東西，線上平臺也會給你推；

門店收銀不排隊：移動支付、自助結賬，減少人工收銀的需求；

分布式電商：用商場庫存支撐線上銷售，配送更快；

線上流量建設：利用網絡平臺，把流量引到線下消費；

數智化招商：用大數據選品、選商家，提高商場坪效。

聽起來很厲害，但這些技術真正能帶來消費者嗎？說白了，這套系統更像是“互聯網思維”的強行嫁接。有網友犀利吐槽：“你是解決了排隊的問題，可是我連逛商場的興趣都沒有了?！?/p>

要想讓這個MALL火起來，光靠智能化是不夠的?，F在的商業綜合體，除了“聰明”，還得“好玩”，給消費者提供無法在線上復刻的體驗，才有可能吸引客流。比起商場黑科技，消費者更關心的是體驗。他們愿意為新奇的場景買單，但如果只是一些“換個馬甲”的數字化概念，可能依舊難逃人氣冷清的命運。

▲物美青島數字生活廣場鳥瞰

智能化是趨勢，但更需要人性化

物美青島數字廣場確實夠拼，商業模式也很先進，但核心問題是：商場智能化了，能讓消費者更愿意來逛嗎？如果只是靠黑科技和大數據，而缺乏真正讓人流連忘返的消費體驗，這個商場也難逃曇花一現的命運。