誰能想到，今年青島樓市開年第一炸，居然是個賣了8年還沒清盤的“資深選手”！

還記得去年青島濱海國際中心帶頭降價的震撼場面嗎？2025年剛開年，青島樓市的大戲就又來了。這次輪到城陽白沙灣的魯昊棠琳灣，高層精裝8字頭起，毛坯更是到了7字頭，相比去年價格直接砍了30%！看到這個消息，不少人心頭一震：怎么這個樓盤還沒賣完？

▲魯昊棠琳灣實景

1、

割肉清倉，開發商終于扛不住了！

魯昊棠琳灣，一個在青島樓市混了8年的“資深選手”，最近突然放了個大招——高層精裝8800元/㎡起，毛坯小高7900元/㎡！對比去年均價1.2萬，直接打7折；對比2017年開盤價1.4萬~1.6萬，堪稱腰斬。

▲魯昊棠琳灣降價，刷爆朋友圈

為啥這么狠？三個字：賣不動！

魯昊棠琳灣一期2017年開盤，熬到2021年才交房，結果32棟樓至今還剩不少房源；二期2023年交房，27棟樓依然庫存扎堆。隔壁的青特、萬科等新盤競品，靠著大比例贈送面積和最新設計戶型，把棠琳灣這種“老古董”直接按在地上摩擦。

更扎心的是，開發商魯昊早年死扛價格，“明明賣不動，偏要裝高冷”。結果周邊項目比它開盤晚的都清盤了，而魯昊棠琳灣越放越像“過氣網紅”。如今眼看樓市再也回不到從前，終于認清現實：“降價吧，再端著就真成古董了！”

2、

抄底真香，還是驚天巨坑？

魯昊棠琳灣，優缺點大起底！

優點1：價格低到離譜

魯昊棠琳灣這次的價格堪稱是白菜價，在青島的環灣區域，這個價已經很少見了。預算90多萬就能上車110平，剛需看了直呼“真香”。而且，高層、小高層、洋房、疊拼別墅全都有，剛需、改善都能挑。

▲魯昊棠琳灣部分房源價格

優點2：現房即買即住

一期交房3年，二期也熬成了現房，所見即所得，爛尾風險為零。小區綠化、配套肉眼可見，比某些圖紙賣房的期盤靠譜得多。而且首付2萬就能上車，這個政策對手頭現金不多的人很友好。

▲魯昊棠琳灣實景

缺點1：噪音堪比火車站

魯昊棠琳灣南面就是青蘭高速和高鐵軌道，前排樓棟噪音實測晝夜超標！青島市生態環境局城陽分局，去年底曾對魯昊棠琳灣小區進行噪聲監測，結果為晝間63dB(A)，夜間59dB(A)，晝、夜間均超過2類區聲環境質量標準。業主吐槽：“白天聽車流，晚上數火車，睡眠質量全靠耳塞！”

▲魯昊棠琳灣緊鄰高速和鐵路

缺點2：戶型過時，質量翻車

魯昊棠琳灣戶型設計，已明顯落伍，對比現在的新盤，功能布局不夠合理，透出一股“復古風”，與新規發布后的戶型相比，簡直沒法看了。更離譜的是，該項目還曾曝出，業主收房發現天花板一摳就掉渣、漏雨等質量問題。

▲魯昊棠琳灣高層戶型

缺點3：配套全靠“未來可期”

地鐵？沒有！大型商超？走路一公里！學校？只有個怡海路小學。醫療？最近的流亭醫療中心得開車10分鐘。

3、

青島樓市，價格神話破滅

如果你是剛需，預算有限，或者想買個便宜的房子自住，那可以考慮魯昊棠琳灣這個項目。但記住：“便宜自有便宜的道理，噪音和質量你得忍！”房產君建議，如果你真想買，務必選個下雨天、早晚高峰去魯昊棠琳灣的房子里待一小時，實地感受下噪音，看看房屋質量！

所以，魯昊棠琳灣這房子能不能買？如果你對環境、配套能忍，那可以撿個便宜。但如果你對居住體驗要求高，那這波降價，也許只是個“坑”。

▲魯昊棠琳灣實景

這次魯昊棠琳灣的降價，無論你買不買，都證明了一件事：青島樓市的價格神話，真的破了。一個開盤7年的老盤，靠著降價30%才賣得動，這說明市場已經進入了“價格才是硬道理”的時代，還在死扛價格的樓盤，或許很快也會跟進降價。