01

中國資產(chǎn)從折價(jià)轉(zhuǎn)為溢價(jià)

人民幣資產(chǎn)，有望在2025年實(shí)現(xiàn)反轉(zhuǎn)！

DeepSeek的橫空出世，正在改寫全球科技版圖。這款低成本人工智能系統(tǒng)僅用8天就突破2000萬日活用戶，不僅獲得微軟、英偉達(dá)等科技巨頭認(rèn)可，更重要的是引發(fā)了全球投資者對中國科技企業(yè)的重新估值。

因DeepSeeK概念，恒生科技指數(shù)在過去三日內(nèi)累計(jì)漲幅超過7%，而恒生指數(shù)亦實(shí)現(xiàn)了超4%的上漲。

德銀最新研報(bào)“China eats the world”進(jìn)一步確認(rèn)了這一趨勢。報(bào)告指出：

中國不僅在電動(dòng)汽車領(lǐng)域占據(jù)70%專利，在5G和6G電信設(shè)備領(lǐng)域也處于領(lǐng)先地位，2023年專利申請量更是占據(jù)全球近半。中國商品出口額已是美國的兩倍，貢獻(xiàn)了全球30%的制造業(yè)增加值。

德銀判斷，中國資產(chǎn)將從折價(jià)轉(zhuǎn)為溢價(jià)，建議投資者加大對中國股票的配置。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場的拐點(diǎn)已然顯現(xiàn)。

全國樓市風(fēng)向標(biāo)深圳，近期明確提出“房地產(chǎn)投資盡快恢復(fù)增長”的要求，意味著市場已達(dá)到轉(zhuǎn)折點(diǎn)，新的大招即將出臺(tái)。

今年1月，無視傳統(tǒng)淡季影響，深圳一二手房成交同比增長六成；今年首個(gè)“日光盤”開盤1小時(shí)售罄，銷售額超7億元；土地市場同樣活躍，首宗宅地出讓溢價(jià)率達(dá)70%。

國務(wù)院會(huì)議釋放的政策信號，如“更好滿足住房消費(fèi)需求”、“加大逆周期調(diào)節(jié)力度”、“敢于打破常規(guī)”等關(guān)鍵詞，預(yù)示著房地產(chǎn)市場，特別是一線城市核心資產(chǎn)正迎來戰(zhàn)略性配置窗口。

這不僅是簡單的市場周期轉(zhuǎn)換，更是國運(yùn)向上的歷史機(jī)遇。在中國科技實(shí)力與經(jīng)濟(jì)基本面雙重支撐下，資產(chǎn)價(jià)值重估已然開啟。

02

聰明錢都在買這里

2025年，哪些資產(chǎn)值得布局？我們不妨追隨富人，追隨聰明錢的足跡。

縱觀2024年全國銷售金額最高的十大樓盤，一個(gè)顯著特征是：

8個(gè)項(xiàng)目單價(jià)超10萬，7個(gè)項(xiàng)目單價(jià)突破16萬，這些百億級樓盤，幾乎都坐落在上海外灘、深圳灣等寸土寸金的黃金地段，被視為真正的核心資產(chǎn)。

這也暴露一個(gè)殘酷現(xiàn)實(shí)：對普通人而言，絕大多數(shù)核心資產(chǎn)因資金門檻過高而難以企及。

值得關(guān)注的是，榜單中還存在一個(gè)“異類”——鴻榮源珈譽(yù)府。

它是銷售金額TOP10中，唯一的非純豪宅項(xiàng)目；唯一有剛需、改善戶型項(xiàng)目；唯一普通人有機(jī)會(huì)買入的核心資產(chǎn)。

鴻榮源珈譽(yù)府好在哪？深圳人不語，只是一味的買入：

2023年，珈譽(yù)府7月首開，當(dāng)年便奪得深圳全年銷售套數(shù)、面積“雙冠王”。

2024年，珈譽(yù)府持續(xù)霸榜，再次獲得深圳全年銷售套數(shù)、面積“雙冠王”。

2025年，珈譽(yù)玖璽建面約75-97㎡全能三房的新品加推，無疑是今年深圳最受關(guān)注的項(xiàng)目之一。

如下圖所示，整個(gè)珈譽(yù)大城涵蓋多元業(yè)態(tài)，居住分多個(gè)區(qū)塊，但珈譽(yù)玖璽最特殊，也最珍貴。

第一，在深圳房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程中，某些產(chǎn)品線因其品質(zhì)、定位、市場表現(xiàn)而備受關(guān)注，“玖系”就是其中的代表。

“玖系”最早可以追溯到寶安中心區(qū)的壹方玖譽(yù)，作為區(qū)域的標(biāo)桿性住宅，一直都是寶中的二手價(jià)格天花板，與同地段項(xiàng)目相比，存在約3-4萬/㎡的溢價(jià)，溢價(jià)率在25%左右。

“玖系”產(chǎn)品的成功，可以歸結(jié)幾個(gè)關(guān)鍵要素：稀缺大平層的產(chǎn)品定位、超級商圈的上蓋生活、建筑營造的品質(zhì)提升、物業(yè)服務(wù)的保值增值。

珈譽(yù)玖璽無疑是“玖系”產(chǎn)品的延續(xù)，試圖將“玖系”基因復(fù)刻到深圳西部區(qū)域，在戶型設(shè)計(jì)、建筑品質(zhì)和園林景觀等方面都做出差異化，打造區(qū)域標(biāo)桿。

從市場表現(xiàn)來看，去年10月珈譽(yù)玖璽首開，推出建面約122-199㎡四房，開盤去化9成，足見“玖系”產(chǎn)品在深圳市場的號召力。

第二，從占位上看，珈譽(yù)玖璽位于珈譽(yù)大城的最核心位置，總戶數(shù)2479戶，全部為商品房屬性，居住氛圍更加純粹。

采用“近商不鄰商”布局理念，與商業(yè)區(qū)僅一路之隔，在保證生活便利性的同時(shí)，也營造出相對靜謐、私密的生活環(huán)境。

本次推售的新品位于10棟二單元及12棟，其中10棟二單元是項(xiàng)目唯一一棟樓體低于100米的31層高層，公攤面積更少，居住密度更低。約7.25米的入戶大堂層高，在視覺感受和使用體驗(yàn)上都展現(xiàn)區(qū)別于普通住宅的格局。12棟景觀樓王，采用3梯5戶設(shè)計(jì)，舒適度超高。

此次加推稀缺小戶型三房，某種程度上降低了上車“玖系”產(chǎn)品的門檻，這是很多家庭購入?yún)^(qū)域標(biāo)桿產(chǎn)品的難得機(jī)會(huì)。

平面圖

據(jù)悉，珈譽(yù)玖璽新品實(shí)體樣板間將于2月15日開放，預(yù)計(jì)2月底入市，我們不妨先看看戶型特點(diǎn)：

建面約75㎡三房，是深圳市場上難得的“上車爆款”。設(shè)計(jì)師巧妙運(yùn)用U型廚房、內(nèi)嵌式冰箱位、全屋飄窗等，在有限空間里實(shí)現(xiàn)了對生活品質(zhì)的全方位考量。特別是三分離的衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，解決了年輕家庭對居住衛(wèi)生和便利性的雙重需求。

建面約84㎡三房，堪稱這個(gè)面積段的“人居標(biāo)桿”。戶型分布直瞰園心，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)充分考慮到了三口之家的生活便利性，而270°的主臥視野讓每天的起居都能享受難得的園林景觀，這在同價(jià)位產(chǎn)品中確實(shí)少見。

建面約94㎡三房，罕見地打造出“豪宅范兒”。采用私密性更強(qiáng)的獨(dú)門獨(dú)戶設(shè)計(jì)，還有眾多豪宅青睞的“大橫廳”設(shè)計(jì)，通透、大氣，社交屬性更強(qiáng)，景觀視野更開闊。

建面約97㎡三房，是改善家庭的“必看戶型”。最大的亮點(diǎn)是6.2米的超寬橫廳設(shè)計(jì)，讓客廳、餐廳的布局更加從容，視線通透，空間感強(qiáng)烈，自然光能充分滲透整個(gè)living空間。

除了以上新品，項(xiàng)目還有少量建面約122-199㎡的臻奢四房，是追求生活品質(zhì)，一步到位置業(yè)的家庭首選。

在任何市場環(huán)境下，真正具有核心價(jià)值的產(chǎn)品，永遠(yuǎn)都是稀缺的。而這種核心價(jià)值，不僅體現(xiàn)在戶型的匠心設(shè)計(jì)，更需要一個(gè)完整的生活生態(tài)來支撐其長期價(jià)值。

深圳都明白一個(gè)道理：生活的品質(zhì)，藏在每天通勤的時(shí)間里，藏在孩子上學(xué)的距離里，更藏在家庭全方位需求的細(xì)節(jié)里。

“當(dāng)城市越來越大，我們卻在尋找一個(gè)更高效的生活半徑。”

珈譽(yù)大城的熱銷，最主要原因在于其“超級大盤”塑造的生活方式更加符合新一代深圳人的居住需求。

通勤，不再是生活的負(fù)擔(dān)

地鐵11號線塘尾站就在樓下，6站到寶中，7站到前海，半小時(shí)內(nèi)就能到達(dá)深圳主要商圈。不用擔(dān)心堵車，不用算打車費(fèi)，省下的時(shí)間可以多陪陪家人。

地鐵11號線不僅速度快，還串聯(lián)起福田中心，紅樹灣南，后海總部基地，南山科技園，前海灣、寶中，碧海灣等核心片區(qū)，覆蓋了深圳的高凈值人群和高收入群體生活圈。因此，11號線物業(yè)不僅可以提高生活品質(zhì)和工作效率，也更方便出租、出售。

教育，不必“奔赴”就能優(yōu)質(zhì)

在深圳，“為了孩子上學(xué)舉家搬遷”的故事并不少見。從福田百花片區(qū)到香蜜湖片區(qū)，再到龍華深高北周邊，多少家庭因?yàn)榻逃Y源千辛萬苦的買房換房。

珈譽(yù)玖璽就沒有這種擔(dān)憂，項(xiàng)目一路之隔即是深圳外國語寶安學(xué)校（集團(tuán)）南校區(qū)（待建），周邊還環(huán)繞著深圳市寶安區(qū)橋頭學(xué)校、塘尾萬里小學(xué)、立新學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源，讓“好學(xué)校就在家門口”不再是一種奢望。（最終的學(xué)區(qū)劃分、入學(xué)條件、招生計(jì)劃等均以教育主管部門頒布的政策和學(xué)校的通知為準(zhǔn)）

商業(yè)，家門口的城芯繁華

在深圳難免會(huì)遇到這些問題：周末想帶孩子看場電影，卻要開車半小時(shí)；家里突然來了客人，想買些生鮮，卻找不到一個(gè)滿意的超市；想逛逛品牌店，又要跑到關(guān)內(nèi)。

這些生活的不便，在珈譽(yù)玖璽都不是問題。

鴻榮源斥資約250億元打造的「灣區(qū)壹方」商業(yè)綜合體，總建面約50萬方，比前海壹方城體量更大，計(jì)劃2025年開始招商。這里將沿用壹方商業(yè)大師級運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，自持自運(yùn)營，還將匯聚“壹方+奧萊”商業(yè)模式，打造成為大灣區(qū)標(biāo)桿級商圈和世界級消費(fèi)中心。

回家，從一方園林開始

從鋼筋水泥的圍城中抽離，步入珈譽(yù)玖璽的主題園林，生活節(jié)奏仿佛一下就慢了下來。

這里以世界名畫《記憶的永恒》為靈感，精心規(guī)劃約2.9萬㎡的園林空間，配以約161米的樓間距、約850㎡的全齡子母雙泳池區(qū)、約730㎡的共享會(huì)客廳……為每個(gè)家庭勾勒理想生活的模樣。

老人在林間小徑散步、孩子在主題樂園嬉戲、泳池邊，家人小憩閑談。更讓人安心的是，這一切都已實(shí)景呈現(xiàn)。項(xiàng)目主體已封頂，園林景觀基本完工，當(dāng)你漫步其中，所見即所得，這種兌現(xiàn)力不是普通開發(fā)商能做到的。

在全球金融巨頭看多中國資產(chǎn)、深圳樓市觸底反彈的大背景下，珈譽(yù)大城的價(jià)值正在被市場重新定義。

這個(gè)連續(xù)兩年登頂深圳銷售“雙冠王”的項(xiàng)目，不僅是一個(gè)居住空間，更是一個(gè)承載未來生活方式、守護(hù)家庭財(cái)富的城市新坐標(biāo)。

當(dāng)下，隨著玖璽新品的加推，或許正是布局深圳優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的關(guān)鍵窗口期。畢竟，在房地產(chǎn)市場的每一輪周期中，真正的價(jià)值洼地總是稍縱即逝。

珈譽(yù)玖璽此次推出建面約75-97㎡全能三房，新品實(shí)體樣板間將于2月15日開放，今年有購房計(jì)劃的朋友一定不要錯(cuò)過。